Hvor længe ting varer

Hvor længe materialer, systemer og apparater vil vare - og hvor meget det vil koste at erstatte dem.

At købe et hus er bare begyndelsen. Før længe vil du også reparere det. Heldigvis bør mange bygningskomponenter - fundament, indramning, VVS og ledninger - vare 50 år eller mere. Men mekaniske systemer, apparater og overflader udsat for vejret vil ikke vare næsten så længe, selv under de bedste omstændigheder.

"Virkeligheden er, at der sker ting, " siger John Ghent, der er valgt som formand for American Society of Home Inspectors og medejer af et hjemsted for Trumbull, Connecticut. Jo ældre huset er, desto mere vedligeholdelse behøver det normalt.

"Erfaringen viser, at det gennemsnitlige hus måske har brug for en udskiftning på 50 procent over en periode på 30 år, " siger en håndbog, som Gent giver til boligkøbere. I hver af de første
10 år efter byggeri vil et hus på $ 100.000 kræve 750 dollar eller 0, 75 procent af dets værdi, ved vedligeholdelse, ifølge Gent. Det stiger til 1, 5 procent om året i de næste 10 år og når 3 procent om året i den tredje 10-årige periode.

Forudsete livslængder er offentliggjort for alt fra mikrobølger til garageportører. Selv om disse estimater er nyttige, er de ikke beregnet til at være præcise, og din egen erfaring vil sandsynligvis afspejle det. Gent har for eksempel for nylig inspiceret et hus bygget i 1926, som stadig havde sin oprindelige kedel. Designet til kul, var kedlen blevet omdannet en gang for at forbrænde olie og en anden gang, så den kunne køre på gas. Det er stadig i god form, selv om det har mere end fordoblet industriens skøn for lang levetid. Vedligeholdelseshistorie er en vigtig variabel, men det er også en chance. "Nogle ting bryder ikke, " siger Gent, "og nogle ting gør det."

Budgettering til reparationer indebærer placering samt held. Det samme tagarbejde kan koste 40 procent mere i New England end i landdistrikterne, for eksempel på grund af de gældende arbejdstageresatser og andre lokale faktorer. Nederste linje: Tag nationale reparationsoverslag som gennemsnit, som du sandsynligvis bliver nødt til at tilpasse til dit område.

Bygningsstruktur

Beregning af levetid for tag, sidespor, udvendig maling, blinkende og lignende er langt fra en eksakt videnskab. Geografi spiller en vigtig rolle. For eksempel kan et træstenet tag, der bærer som jern i moderat klima, bukke meget hurtigere, når det udsættes for konstant fugt, hård sollys eller andre miljømæssige ekstremer. En anden vigtig faktor er materialets kvalitet. Lodretkornet træskærer, der er skåret ud af kernetræet af træer, der er naturligt modstandsdygtige over for forfald, såsom vestlig rød cedertræ, vil vare langt længere end almindeligt savet tømmer af mindre kvalitet. Afvejningen er en højere startpris, en faktor, hvis du ikke planlægger at være i huset så længe. Endelig er der spørgsmål om håndværk. Selv den dyreste maling i verden vil ikke vare længe, når den anvendes på en ukorrekt præget mur.

Udgifter til tagdækning er særligt komplicerede at forudsige. Ikke kun er der mange grader af tagmateriale, men jobbet kan også kræve nedrivning, blinkende,
tagrender og beklædning. Komplicerede tagformer driver også omkostningerne op. For at få et mere detaljeret skøn, prøv takprisbedømmelsen på www.improvenet.com. Det beregner prisen baseret på din placering og
specifikke detaljer i dit hus.

Udskiftning af tag

Materiale

Livslængde
(flere år)

Erstatningsomkostninger
(pr. 100 sq ft)

Asfalt helvedesild

12-20 +

$ 65- $ 160

Ler flise

50+

$ 480- $ 1.100

Betonfliser

50+

$ 300 $ 375

Metalpaneler

25-40

$ 150 $ 775

Skifer

50+

$ 470- $ 935

Træ helvedesild og rystelser

10-40

$ 210- $ 310

Kilder: RS-midler, boligprisdata 2000;
Tagdækning Industri Uddannelsesinstitut

Andre husholdningsgrunde

Materiale

Livslængde
(flere år)

Erstatningsomkostninger

Aluminiumsbelægning

20-50

$ 2, 50 per kvadratfod

tæpper

$ 1, 60- $ 6, 50 pr. Kvadratfod

Udvendigt dæk

$ 8, 50- $ 24 per kvadratmeter

Udvendig maling

7-10

20-75 cent per kvadratfod

Garage dør

20-50

$ 425- $ 1.270

Garage døråbner

$ 425- $ 1.270

Finer (mursten, sten)

100+

$ 9 - $ 13 per kvadratmeter

Vinyl gulv

20-30

$ 1, 25- $ 5 + pr. Kvadratfod

Vinyl sidespor

$ 1, 55- $ 3 per kvadratfod

Trægulv

100+

$ 3, 50- $ 10 + pr. Kvadratfod

Træ sidespor

10-100

$ 1, 50- $ 4, 80 per kvadratmeter

Kilder: RS-midler, boligprisdata 2000;
National Association of Home Builders 1998 Boligfakta, Tal og Tendenser

Store mekaniske systemer
Rutinemæssig vedligeholdelse - såsom rengøringsovne eller klimaanlægsfiltre og planlægning af periodisk service - kan være den eneste praktiske måde, hvorpå et boligejer kan forlænge levetiden hos større mekaniske systemer. "Disse ting går langt i retning af at gøre disse enheder længere, " siger Gary Kemp, en salgsrepræsentant hos Bell Brothers Heating and Air Conditioning i Des Moines, Iowa.

Vandkvalitet spiller en rolle i lang levetiden af kedler, vandvarmere og vandpumper. Vand, der er stærkt surt eller fyldt med mineraler, er hårdere på udstyr end behandlet vand, og livslængderne bør sænkes tilsvarende. Dette er tilfældet i mange landdistrikter i landet, hvor huse ofte har deres egne brønde. For varmesystemer varer kedlerne længere end varmluftsystemer, fordi vandet hjælper med at moderat varme ekstremer, hvilket gør varme og kolde cykler mindre belastende på udstyret.

Estimaterne vist nedenfor er til opvarmning og køleudstyr i en
tilstrækkeligt isoleret hus på ca. 2.000 kvadratmeter.

Store mekaniske systemer

Udstyr

Livslængde
(flere år)

Erstatningsomkostninger

Aircondition kompressor

15+

$ 1.500 $ 2.500

Elvarmer

$ 450- $ 700

Gasvandvarmer

11-13

$ 650 $ 1.200

Varmtvandskedel

20-30

$ 3, 000- $ 4.000

Varmluftsovn, varmepumpe

$ 1.500 $ 2.500

Vandpumpe

7-10

$ 600- $ 1.200

Vandblødgøringsmiddel

$ 1000-$ 1.500

Kilder: NAHB 1998 Boligfakta, tal og tendenser; opvarmning og afkøling entreprenører

Hårde hvidevarer

De fleste af os har kørt på tværs af et gammelt køleskab eller rækkevidde i nogens køkken, der stadig arbejder fejlfrit, længe efter at det skulle have været trukket til dumpen. Som de fleste statistiske oversigter er diagrammet, der viser levetiden for større apparater, baseret på gennemsnit. Med anslået 600 millioner apparater på arbejde i amerikanske husstande, vil der være mange undtagelser. Faktisk siger Association of Home Appliances Manufacturers, at de fleste apparater ikke er junked overhovedet. Et flertal sælges, handles i, efterlades i bevægelse eller givet væk, og de tjener trofast anden eller endda tredje ejere. Som følge heraf er det ifølge handelsgruppen, hvor lang tid disse husholdningsarbejdsheste faktisk holder, umuligt at sige.

Amerikanerne bruger mere end 15 milliarder dollars om året på nye apparater. Meget dyre, restaurant-kvalitetsapparater bliver stadig mere populære. De anslåede detailpriser ovenfor er dog for produkter fra Whirlpool og General Electric, to bredt tilgængelige mærker (tjek prisen på snesevis af modeller på deres websteder). Du kan bruge meget mere, hvis du vil.

GEs Terry Dunn siger, at ethvert apparat, der bruger vand, vil have gavn af et blødgøringsmiddel og vandfiltreringssystem. "Færre kemikalier og mineraler vil forlænge livet og forbedre ydeevnen, " forklarer han. Hans tips til at forlænge livet for andre apparater:

Rengør kondensatorspoler på køleskabe årligt.
Skift luftfilter filtre månedligt i driftssæsonen.
Udskift vaskerens slanger hvert femte år; sluk for vandforsyningen, når den er væk i længere tid. Afløbsslanger, hvis der forventes underfrysningstemperaturer.
Undersøg og rengør afgangskanalen på tørretumbler mindst en gang om året, og rengør lintfilteret før hver brug.
Lad ikke tunge fedtopbygninger på ovnens indre komme ind.

Hårde hvidevarer

Appliance

Livslængde
(flere år)

Erstatningsomkostninger

Klimaanlæg (rumstørrelse)

$ 240- $ 700

Opvaskemaskine

$ 240- $ 700

tørretumbler

$ 240- $ 650

Elektrisk rækkevidde

$ 300 $ 1.350