Det genanvendte, repurposed, ikke-giftige hus

Hvordan et par ombygget og udvidet et 1940 sommerhus med deres børns fremtid i tankerne

Forever Home

Foto af Casey Dunn

Større er ikke altid bedre. Det var en lektion, Linda og Mike Lessner lærte den hårde vej efter at have bygget et 5.000 kvadratmeter hus udenfor Austin i 2002. Efter at have flyttet ind indså parret, at det var forkert for dem. "Min mand ønskede at kunne cykle til arbejde, jeg ønskede at kunne hoppe til butikken. Vi ønskede at kunne gå til en bypark, og vi havde ikke brug for alt det rum, " siger Linda.

Så inden for ni måneder efter at have flyttet ind i det nye hus solgte Lessners det. De fandt et 1940-tan mursten, Cape Cod-stil hus på en dobbelt masse, i nærheden af skoler og butikker, og inden for cykelafstand af Mike's tandpleje. Der var ingen tvivl om, at huset havde brug for en større renovering: Med to soveværelser i første etage, to badeværelser, et forældet køkken og et bowlingbane-lignende loftsrum, var huset for stramt et pres for Lessners, der havde tre børn så og nu har fire.

Familieplan

Foto af Casey Dunn

De henvendte sig til lokal arkitekt David Webber, idet han vidste, at han kunne levere et grønt design, der ville bevare en traditionel stemning. Begyndende med den enkle hytte ser de Lessners ønskede, Webber kom med en plan for at øge husets størrelse fra 2.100 til 3.500 kvadratfod, hvilket gør plads til tre børners soveværelser (med et smukt komprimeret bad til at betjene dem), en master suite og en børnehave, alle ovenpå og omkonfigurere første sal i et åbent køkken / spisestue / alrum. Han tegner en anden historie om stejle hældte gavler som en særprægende konvolut til det ombyggede hjem, gentagende elementer i det oprindelige 1940 hus, såsom murstenbue på forsiden udvendigt og shiplappanelet på interiøret. Han omfattede også masser af funktioner fra boligejerens ønskeseddel, herunder vinduespladser, et walk-in pantry, indvendige vinduer for at maksimere naturligt lys, indbyggede bokreoler, møller detaljer og en anden etage vaskeri.

Grøn og hyggeligt

Foto af Casey Dunn

Den 13 måneders renovering startede med en seks ugers dekonstruktion, en omhyggelig demontering af husets dele for at redde dem til genanvendelse. Linda kontraherede Austins Habitat for Humanity for at fjerne loftet og taget og tage første sal ned til studsene. Hun ville holde og genbruge shiplap paneler, gulve, hylder, køkken og badeværelse frysere, køkkenvask, badekar, lysarmaturer og dørhåndtag. Habitat kunne tage resten til sin butik.

Her spiller Lucy, 8 og Ella, 5 et brætspil på trappestedets vinduessæde - en af mange indbyggede funktioner, der maksimerer plads i huset og giver det en hyggelig følelse.

Energieffektive hjem

Foto af Casey Dunn

Grønbyggeren Robert Howard startede sit arbejde på Lessnerhuset, da det var lidt mere end en skal - heldigvis en meget sund skal. "Fundamentet til pier og stråler var i god form, og vi forlod det stort set som det var og tilføjede det på få steder at bære belastningen af anden etage-tilsætningen, " siger Howard. Han isolerede både loftet (med sprøjteskum i væggene og gulvet) og krybningsrummet (med plastik på 6 mm på væggene og gulvet), hvor ovnen og klimaanlæggene ville være. "Hvis du holder dit opvarmnings- og kølekanalarbejde inde i den isolerede bygningskuvert, reducerer det energitab, " siger han. VVS'en indeholder en affugter, som bidrager til enhedens effektivitet ved at holde vekselstrømmen tændt for at reducere fugtigheden. To tankløse varmtvandsanlæg (en på loftet og en i pantry) leverer kun opvarmet vand efter behov, og solcellepaneler på taget reducerer elregningen med ca. 30 procent.
Her reducerer nye Energy Star-kvalificerede apparater mængden af elektricitet, der bruges, og ejerens nytte koster endnu mere.

Rene og enkle

Foto af Casey Dunn

Køkkenet afspejler Lindas forkærlighed for god værdi: Bordpladerne er dækket af 6-tommer kvadratiske hvide fliser hun købte fra den lokale Habitat ReStore, overbygninger af bygherrer, hvor hun kun betalt en nikkel. Hendes spænder var Crown Point-kabinettet i en hvidmalet Shaker-stil. Godt bevidst om vane, hun valgte kun bundskabe og skuffer - ingen overdele. ("Jeg lader dem altid åbne, og det ser forfærdeligt ud, " siger hun.) Hverdagsservietter er stablet på åbne træhylder. Begge badeværelser har grundlæggende hvide fliser. "På den måde kan jeg ændre badeværelset udseende ved blot at male vægge ", siger Linda. Sentimentalitet styrede hendes insistering på at genbruge den eksisterende støbejerns køkkenvask og køkkenskabe i anden etage vaskeri. "De var helt gode stykker, og jeg tænkte på den tid, den tidligere ejer sikkert brugte i køkkenvasken, og jeg kunne bare ikke slippe af med det, " siger hun. Den tæppe-toppede centrum øen huser et hjørne vask hvor børnene vaske op før måltider.

Genbrugte Fliser

Foto af Casey Dunn

At købe fliser tilbage fra et andet bygningsjob bidrog til at holde overskydende byggematerialer fra ende til en losseplads.

Sunde afslutninger

Foto af Casey Dunn

I overensstemmelse med parrets ønske om bæredygtighed er alle belægninger ikke-giftige: Indvendig maling er ikke-VOC, og en vandbaseret forsegling blev brugt på gulvene. Her blev malingscoats shiplap paneling, der blev fjernet og geninstalleret som en del af remodel.

Favoritspots

Foto af Casey Dunn

Nogle af familiens yndlingsområder er dem, der er designet til effektiv udnyttelse af rummet og til at skabe en følelse af intimitet: en pejskrog i stuen, vinduesetet på trappeovergangen. The Weathershield dobbelthængte vinduer er i en to-over-en stil, som parret valgte for sin simple vintage look.

Her kommer solen

Foto af Casey Dunn

Masser af vinduer i hele kanalen sollys gennem indretningen, hvilket reducerer behovet for elektriske lamper. To 1920'ers skolehus-transomvinduer, der er hjemmehaver fundet på en bjergværft, la det naturlige lys fra det store trappehus nå barnets badeværelse.

Salvaged Trægulve

Foto af Casey Dunn

Dørens indvendige hus er et godt eksempel på det enkle møbelarbejde, der findes i hele ombygget 1940-hus. Trægulve blev fjernet og geninstalleret, suppleret med lignende brædder, der blev reddet fra andre remodeller. "Jeg blev meget bekendt med alle dekonstruktionssteder i nærheden, " siger Linda. Parret tilbragte uger selv fjernelse af neglene selv, før tavlerne kunne geninstalleres og refinished med vandbaseret overtræk. Den indbyggede bænk gør rent brug af hvad ellers kunne have været spildt plads.

Åben og luftig

Foto af Casey Dunn

Det 13-fods store soveværelse virker mere rummeligt på grund af det høje loft, som er åbent for tagtoppen. Nye træplanker strækker loftet og ekko panelet nedenunder; ekstra hårdttræ gulve blev bjærget fra andre huse i nabolaget.

Udvendigt

Foto af Casey Dunn

Ydersiden viser Webbers eklektiske udnyttelse af traditionelle Cape Cod-stil samt Lessners grønne valg i materialer. Taglinjens stejle hældninger og skyggeoverhæng er bygget med mindst 1 fod overhæng, 2 til 3 fod på nogle steder - vigtigt for nedbør og husskygger samt æstetik. Stående sømmetallaget er grønt på grund af dets holdbarhed og også fordi den fabrikspåførte, meget reflekterende grå finish holder huset køligt. I stueetagen er de originale murstens ydervægge malet grågrønne i stedet for dækket med brædder, og den anden historie er klædt i langvarig, rotstandsdyktig cementplade-klapbræt og brædder- og brædderbeklædning. Alle vinduer er energieffektive, dobbeltisolerede, lav-e-glas enheder.

Et enkelt dæk lavet af kompositmateriale er et par skridt op fra gården. "Det er en del af det grønne design, der omfatter udendørs beboelsesrum, " siger Linda, der var begejstret for at høre, at deres hus modtog en femstjernet grøn vurdering (topscoren) fra byen Austin, der tog højde for alt fra husets nærhed til købmanden til dets brug af bjærgede dørknopper.