Hvordan profferne reducerer omkostningerne på projekter

38 insider tips til et bedre udseende, bedre fungerende hjem

Hvad profferne (og nu, du) ved

Illustration af Adam McCauley

Professionelle designere, entreprenører og håndværkere er ikke så forskellige fra resten af ​​os: De sætter pris på at spare en buck også, om de arbejder i deres eget hjem eller har budgetbevidste kunder at behage. Så vi bad veteran remodeling proffer at udpakke deres værktøjssæt af ressourcer, genveje, smart rådgivning og kloge tricks til at opgradere et rum uden at bryde banken. Læs videre for deres insider hemmeligheder.

1. Køkken: Granitplader af lavere kvalitet

Foto af Laura Moss

Tjek granitplader af lavere kvalitet, når du køber bordplader. Bliv forelsket i en top-tier sten? Ofte er der en, der næsten er identisk til en lavere pris. Du kan finde stort set det samme udseende, at en prisbillig gruppe D-plade har i gruppe C for $ 2.000 til $ 3.000 mindre. "Der er ikke noget dårligere om kvaliteten af ​​en lavere klasse sten", siger Karen Richmond, køkkendesigner i Portland, Oregon. "Det er nok kun fra et stenbrud i South Dakota i stedet for Brasilien."

2. Køkken: LED Adhesive Tape Under Cabinets

Foto af The Home Depot

Spring over dyre LED-under-kabinet lysarmaturer, hvis de kræver kører nye ledninger. I stedet skal du gå til LED-tape og spare op til $ 500, herunder arbejde. Tilgængelig hjemmehørende, disse skræl-og-stick fleksible LED kredsløbsstrimler kommer i forskellige niveauer af lysstyrke og kan skæres i længden. Bedst af alt, de tilsluttes til ethvert stikkontakt, som f.eks. En til en vægmonteret mikrobølgeovn eller en ventilationsventilator på over afstand. "Tilføj en plug-in radiofrekvens fjernbetjening, og der er ikke brug for koblingskabler, " siger entreprenør Dean Bennett, fra Castle Rock, Colorado. For at prøve: Armacost Lighting 12 fod LED Warm White Tape Light, omkring $ 70; The Home Depot

3. Køkken: Husets tidslinje som Reno retningslinje

Foto af Jodi Jacobson / Getty Images

Før du synker store bukke i et køkkenombygning, faktor i hvor længe du vil bo i huset. Pæne opgraderinger som stenplanker giver mening, selvom du forventer at flytte om nogle få år, fordi kvaliteten er let for købere at se, siger Susan Serra, køkkendesigner i Huntington, New York. Men overvej at passere på skræddersyede skabe, medmindre du opholder dig i mindst 10 år. "Lagerkabinetter kan spare dig $ 20.000 over brugerdefinerede, " siger Serra, "og mange købere vil nok ikke fuldt ud sætte pris på forskellen."

4. Køkken: E-Design firma for mindre budget

Hilsen af ​​Homepolish

Leje et e-design firma til professionel hjælp uden de fancy gebyrer. At arbejde med en designer vil sandsynligvis resultere i et bedre planlagt projekt - og et bedre afkast af din investering. På Homepolish eller Google Helpouts kan du indgå kontrakt med en køkkendesigner eller en indretningsarkitekt for $ 50 til $ 200 i timen; du behøver kun et par timer af hendes tid. Se efter en, der er certificeret af ASID eller NKBA, og hvis portefølje du virkelig kan lide.

5. Køkken: Åbent hylder til stilfuld opbevaring

Foto af John Gruen

Overvej åbne hylder i stedet for standard øvre frysere. Slank og flydende, understøttet af malet træbeslag eller lavet af bjærgede planker, de tilbyder opbevaringsplads, der kan forstærke dit køkkens stil. Afhængigt af anvendte materialer, kan du nemt spare halvdelen af ​​prisen på installation af skabe med døre.

6. Køkken: Sparsomt brug dyrt flise

Foto af levet i billeder / Getty Images

Brug dyre fliser sparsomt for at få et brugerdefineret backsplash look for mindre. Kør et enkelt kursus af premium sten eller glas flise vandret, to tredjedele af vejen op fra bunden af ​​backsplash, udfylde med billigere felt flise. Halvtreds kvadratfod glasflise, installeret, kan koste $ 3.000; Brug en brøkdel af det og gem et bundt.

7. Køkken: Møbler til ekstra plads

Foto af Astronaut Images / Getty Images

Arbejde i nogle møbler for at øge din lagerkapacitet. I stedet for at vælge et indbygget pantry kabinet, ramte en antikvitetsbutik til en fritstående enhed. "I mange regioner er antikviteter kommet ned i pris på grund af økonomien, " siger Serra. Du kan finde en buffet eller hutch for $ 1.000 til $ 2.500 mindre end hvad en kabinetmager ville opkræve.

8. Køkken: Tilbring og spar på hardware

Foto af Lisa M. Robinson / Getty Images

Invester i top-of-the-line hængsler og glider, og spar på knapper og træk. Du har brug for hårdtarbejdende mekaniske dele til at holde tidstesten, men næsten enhver stil af dekorativ hardware kan findes til en overkommelig pris. Tilbring $ 4 for en hjemmecenterknap i stedet for $ 15 for en designer; multiplicere dette udlæg med 40 knop i et typisk køkken og spar $ 600. Få en designer touch ved at variere materialet eller finish på en ø eller mellem øvre og nedre frysere.

9. Køkken: Mid-Priced Appliances

Foto af Susan Seubert

Spring over apparater i stil med stilarter. Dagens mellemprioriterede områder tilbyder masser af strøm, bekvemmelighed og rustfrit stål ser godt ud til $ 10.000 til $ 20.000 mindre end deres pro-style kolleger. Serra siger: "Der er mange penge, du kan investere andre steder i køkkenet."

10. Køkken: Maling Før Kabinetter og Backsplash

Foto af Image Source / Getty Images

Mal køkkenvægge inden du installerer skabe og backsplash fliser. På den måde kan du simpelthen rulle væggene uden at skære ind i skabene, hvilket sparer tid og beskytter det nye træværk fra børstemærker. Selv med touch-ups efter installationen er færdig, øger denne arbejdsopgave jobbet, hvilket sparer dig $ 200 eller deromkring i lønomkostninger.

11. Køkken: Tre niveauer af lys

Tilføj forsænket lys over din køkkenø, når vedhæng hænges. Belysningsprofiler anbefaler tre niveauer af køkkenbelysning: omgivende (forsænket eller indbygget), accent (hængende eller vedhæng) og opgave (underskab). Hvis en elektriker allerede slår i ledninger til vedhængslys, overveje at tilføje ledninger til forsænkede dåser samtidig - og spar selv omkostningerne ved et andet serviceopkald, foreslår San Francisco lysdesigner Jody Pritchard.

12. Køkken: Holdbar Semigloss Paint

Illustration af Adam McCauley

"Overvej semiglossning maling på vægge i en trappeopgang eller kælder, der bruges af børn. Ja, det er skinnende, men det er også meget vaskbart og forlænger levetiden af ​​malingsjobbet i flere år. Invester i maling af høj kvalitet, og du vil gem hundreder over det lange træk. " -Rich Maceyunas, en pro maler og tapet i Waterbury, Conn.

13. Køkken: Hold til-lister for fordele

Illustration af Adam McCauley

"Ring aldrig i hjælp til et enkelt lille job. Hold en løbende liste over projekter, så når du ansætter en blikkenslager, elektriker eller handyman, kan du give ham en gruppe opgaver. Det kan koste mere at holde ham på stedet længere foran, men du sparer den typiske minimumspris på 40 til 80 kr. pr. besøg, hver gang han kommer tilbage. " -JB Sassano, administrerende direktør for Mr. Handyman, en tjeneste i Ann Arbor, Mich.

14. Køkken: Diagonale fliser som accent

Foto af Alexandra Rowley

Brug diagonale fliser som et brændpunkt, ikke at dække en hel backsplash eller et gulv. "Fiskefliser har stor indvirkning på installationsomkostningerne, " siger Bennett. Med et diagonalt design skal hver kantflise omkring omkredsen af ​​anlægget, omkring forhindringer og mod ethvert indlæg eller kantflise skæres. Det øger materielle omkostninger med 20 procent og arbejder med omkring 200 procent.

15. Hus: Længde døre skåret til tæppe

Foto af David Sucsy / Getty Images

Gem malede trædøre, der er skåret ned til gulvtæppet. Det er let nok til at udvide bunden: Læg døren på tværs af to savheste; lim og skru en stribe af MDF eller det samme træ til bundskinnen i den ekstra tykkelse, du har brug for. Fyld leddet med træpuds, sandspyling og maling. Afhængigt af dørstilen kan du betale $ 300 til $ 800 for omkostningerne ved hver udskiftning.

16. Hus: Gem på lys med maling

Foto af Victoria Pearson

Skær belysningsomkostninger ved at vælge lette vægge og gulve. Du får mere kilometertal ud af hvert lumen ved at hoppe rundt om det tilgængelige lys og har brug for 20 til 30 procent færre lysarmaturer i et rum.

17. Hus: Forlad Carpet Pad Opgraderinger

Foto af Courtesy of Mohawk

Lav billigere tæpper føles mere luxe ved at opgradere puden. Opgrader fra en ¼ tommer skumplade til en ½ tommer en og gem $ 200 til $ 500 prismærket af et plusher tæppe. "Og medmindre du installerer en berber eller et andet lavtliggende tæppe, lad ikke en sælger tale dig ind i en højdensitetspude, " siger gulvkyndig Matthew Glaser, Louisville, Kentucky. "Det skaber en stivere følelse og vil slidte tæppet hurtigere ud." Generelt skal du vælge en 6-pund pad i stedet for en 8-pounder.

18. Hus: Lukket Gas Pejs Insert

Foto af Courtesy Lennox Hearth Products

Vælg et komplet lukket sæt, hvis du lægger en gas pejs i. Disse har glasfronter og dørlignende metalarbejde og en ventilator og ventilationsåbninger for at sende varm luft ind i huset i stedet for op for skorstenen. Vedlagte enheder sætter 85 til 99 procent af deres varme ind i boligarealet, så du forbliver varm, mens du brænder mindre propan eller naturgas end med indsatser, der har brugbare glasdøre. Du betaler $ 2000 for en varmeproducerende indsats, installeret - en investering, der betaler sig selv over tid med lavere opvarmningsregninger.

19. House: Winning Paint Color Combo

Foto af Simon Watson / Getty Images

Stik med ren-hvide lofter og en enkelt off-white trim farve. Du sparer $ 200 til $ 400, hvis du betaler en pro til at male flere værelser, hovedsagelig i maling omkostninger, men også i arbejde for børste og renseri.

20. Hus: Gem med lysgivere

Foto af Dougal Waters / Getty Images

Installer belægningssensorkontakter, hvor der ofte lyser lys. Garager, kældre, badeværelser, legerum og børneværelser er sandsynligvis steder. Disse kontakter indeholder en bevægelsesdetektor, der genkender, når rummet er tomt og slukker lyset automatisk, og tændes derefter igen, når du indtaster. Du kan indstille en 1-minutters forsinkelse for steder, du bevæger dig hurtigt eller op til 15 minutters forsinkelse for at begrænse uheldige afbrydelser i opholdsrum. Hver switch sparer omkring 25 dollar om året i elektricitet; installer et par, og ved år to kan du spare hundredvis.

21. Hus: Præfabrikerede overlejringer til trapper

Foto af Courtesy of StareCasing

Slash prisen på en ny hårdttrappe. Konverter tæppebelagte trapper til hårdt træ eller give slidte, beskadigede slidbaner og løft et nyt udseende ved at indpakke dem med præfabrikerede overlays, siger Glaser. Lim-down overlays er lavet af massiv hårdttræ og hætte eksisterende tråde og stigerør (når et tæppe er fjernet); de kommer i tre forgrundede længder, fire hårdttræsarter og flere finish. Du sparer 30 til 50 procent på bekostning af udskiftning af trappe dele. En rød-egetræning og primet-til-maling-stigning koster $ 50 til $ 70, afhængigt af længden; StareCasing.

22. Hus: Baggrund som accent

Illustration af Adam McCauley

"Brug den f.eks. På bare en væg i stuen eller for at pakke skorstenen og spar så meget som $ 500 i materialomkostninger alene." -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. Hus: Genbrug gamle køkkenskabe

Foto af Brian Sullivan / Getty Images

Genbrug stadig robuste køkkenskabe i en garage eller et skab i stedet for at kaste dem. Fjern dørene, lakse kasserne, og så længe de er modulære skabe - færdige kasser, der ikke er fastgjort til hinanden og kan stå alene - de er nemme at flytte. Du kan spare $ 5.000 sammenlignet med at købe nye enheder til at fylde pladsen med en 10 fods løb af base og topskabe.

24. Hus: Indkøb General Contractor Bids

Foto af DreamPictures / Getty Images

Hvis du ansætter en generel entreprenør, skal du have mindst tre bud - og lad hver GC vide. Ideen er ikke nødvendigvis at vælge den laveste budgiver - du vil have den med et godt ry og portefølje og med hvem du føler dig komfortabel. Men ved at skabe konkurrence sikrer du, at alle tilbud giver den bedst mulige pris; du kan spare 5 procent eller mere.

25. Hus: Preassembled Window Casings

Bed din entreprenør om at montere hylstre, hvis dit projekt indebærer mange nye vinduer og trim. "Han kan tage målinger af hvert vindue på forhånd, til en brugerdefineret pasform og derefter skære miters-forlader benene lidt langsomt at trimme på stedet og lomme-skrue dem sammen som billedrammer, " siger San Francisco Builder Dan Condylis. "Det sparer ham tid og penge, og skaber led, der ser smukke ud og vil forblive den måde for evigt."

26. Hus: Forvaltning af et byggeprojekt

Foto af Paul Bradbury / Getty Images

Handler som din egen GC-eller ansætter en byggeleder. Hvis du forstår, hvordan et renoveringsprojekt fungerer, kan du spare 20-30 procent, at entreprenører markerer deres underleverandørers arbejde med et projekt. Du kan også medbringe en generel entreprenør som byggeleder - i det væsentlige en konsulent i stedet for direktør for jobbet. Forvent at betale ham ca. 10 procent af projektomkostningerne Du får sin ekspertise, mens du stadig sparer 10-20 procent, siger Rob Wennersten, en designbygger i Woodcliff Lake, New Jersey.

27. Hus: Energy Star til 100-Amp Service

Foto af Fotosearch / Getty Images

I et hus med 100-amp service, holde sig til Energy Star apparater og HVAC udstyr. Dette kan holde dine energiregninger i skak og kunne forhindre behovet for at opgradere til 200 eller 300-amp service, et $ 1.500-plus job.

28. House: Budget Smart Controls

Foto af Courtesy of Lutron

Få hele husets smarte kontroller uden fanen $ 5.000 plus et hardwired-system. Tjek Lutrons nye Caséta linje, foreslår Pritchard. Fra $ 500 til $ 1.500 kan du få et system, der anvender vægkontakter, der eftermonterer i dine eksisterende kasser og plug-in adaptere til dine lamper, der arbejder med mange løg, herunder dæmpbare lysdioder. Kontroller din belysning, programmerbare termostat og endda motoriserede vindueskarme ved hjælp af dedikerede fjernbetjeninger eller en app installeret på din smartphone eller tablet (Lutron).

29. Udenfor: Begræns plantefarver

Foto af Mark Turner / Getty Images

Koncentrer farve i et lille område for at hjælpe dig med at ligge en stor gård over tid. Begræns plantefarver - og valgmuligheder - for en stor indflydelse på et begrænset budget. I stedet for at bruge fem daylilies i fem forskellige farver, plante f.eks. En stor gruppe af samme farve daglily for at bygge volumen og masse. "Brug af farve til at oprette et brændpunkt kan hjælpe med at distrahere øjet fra landområder, " siger Scott Daigre, en havedesigner i Ojai, Californien.

30. Udenfor: Gå med indfødte planter

Foto af Susan Roth

Vælg indfødte planter eller ikke-indfødte, der er tilpasset dit klima. Disse vil kræve mindre vand og gødning at trives i dit område. Du kan spare 20 dollar pr. Plante over 10 år, og da de er mere tilbøjelige til at overleve tørke og forsømmelse, muligvis også erstatningsomkostninger.

31. Udenfor: Hanging Planters som Space Fillers

Foto af Simon Watson / Getty Images

Fyld lodret plads i dit landskab - uden at betale for dyre træer - med hængende planter. "De fleste planter, der kan leve på gulvet i en have, kan hænge fra en gren eller et indlæg, " siger Daigre. Sådanne vertikale elementer kan skabe skævhed i landskabet for måske 10 procent af prisen på et træ.

32. Udenfor: Forår til højkvalitetsplanter

Foto af Jennifer Cheung

Udfyld ikke bare gården med lejligheder af overkommelige planter. Det er langt bedre at have en plan, købe et par eksemplarer af høj kvalitet ad gangen og opbygge en have gradvist end at forsøge at spare penge ved at indføre mindre dyrede planter på én gang. Tilføjer Daigre, "Negativt rum kan være smukt, hvis det er pænt mulket."

33. Udenfor: Spaced Pathway Light Fixtures

Foto af Rob Cardillo

Gem på udendørs belysning ved at adskille udgangsstykker. Placer lysene 8 fod fra hinanden i stedet for 5 fod. Ideen er at lede øjet ned ad stien, ikke skabe en bane, siger David Diaz, en planteskole i Lake View Terrace, Californien. Gør dette, og du skal bruge en tredjedel færre armaturer, en besparelse på 30 procent.

34. Udenfor: Small-Size Plantings

Foto af Ryan Benyi

Plant småprøver. Sikker på at investere i store planter kan skabe et øjeblikkeligt privatliv skærmbillede, men hvis du lander med et hurtigt voksende sortiment og venter på planter at udfylde, ved at bruge mindre kan du spare $ 10 til $ 20 hver. -Ross Mastrorocco, en veteran landscaper i Monroe, Conn.

35. Udenfor: Deal med oversize planter

Foto af Ryan Benyi

Antag ikke, at du skal rive ud over store planter. Vurdere, om de kan klippes hårdt for at regenerere i en mindre og mere håndterbar størrelse, beskåret i trælignende standarder eller simpelthen transplanteret. Meget af omkostningerne ved store planter stammer fra de år, de tager for at modne; Yanking snarere end genbrug er som at smide penge i skraldespanden.

36. Udenfor: Alternativ Mulch

Foto af Mark Edward Atkinson / Getty Images

Få alle de planter du har brug for til et nyt landskabspleje projekt - første gang. Du undgår specialbestillingsgebyrer - og en mangel - ved at beregne, hvor mange af hver type plante der skal købes, før du leder til børnehaven. Hvis du er usikker på mængder, tag med dimensionerne af det rum, du er landskabspleje; personalet kan finde ud af hvad du har brug for. Planteskoler opkræver ofte 20 procent eller mere for særlige ordrer - og det er hvis de endda kan få den ekstra lager.

38. Udenfor: Prize Finds på Nursery

Foto af RubAn Hidalgo / Getty Images

Gå til bagsiden af ​​børnehaven for at få en aftale og taske en skat. Det er her, du vil finde stragglers-planterne for begrænsede i mængde for at garantere et førsteklasses sted foran, men normalt i god stand. Ifølge Diaz er besparelser her typisk mindst 50 procent.

galleri diasshow grid visning galleri diasshow