En 1908 bungalow åbner op for mere familieplads

En design-savvy bungalow ejer endelig får hendes fritflydende familie rum-med et stort rum, der er en stor del udendørs

Fra Frafald til Indbydende Håndværker

Foto af Ray Kachatorian

I årevis havde Annette Gutierrez øjet det store, forældede hus på tværs af gaden. En 1908-håndværkerbungalow blev brugt som stuen til universitetsstuderende, det havde længe truet med at implodere, et smuldrende tag og en alvorlig sagende midriff blandt sine sygdomme. En dag, mens hun kigger ud af et eget naboarbejderes vindue, slog timeworns ejendom gamle træport på pletbanen. Hvilket gav Annette en ide.

Vist: Gråbrun sidespor, en lysrød dør, og chartreuse vinduer giver 1908 bungalow opdateret forkærlighed.
Arkitekt: Oscar Morales; 323-313-2718
Generelle entreprenører: Jeff Board; 818-391-5088, og James Orvis; 310-562-0075

Bright Front Door til Major Curb Appeal

Foto af Ray Kachatorian

Hun og hendes mand Gustavo elskede deres placering i Hollywood Grove-sektionen i Los Angeles, men den bungalow, de ejede på tidspunktet, havde en master suite, der flyver solo på anden sal, mens de andre soveværelser, herunder parrets datter, Lola, derefter 7, var nedenunder. I lang tid havde Annette ønsket et traditionelt soveværelse-ovenpå layout. Plus, deres parti havde ingen baggård privatliv. Vraget, med sin større anden historie og et afsides bagparti, kunne løse disse problemer. Kort efter at porten faldt, gik huset på markedet. Annette gik ind i en budkrig, vandt og havde hele dagen brug for at sælge sit hus i det eftertragtede historiske distrikt. Sikret i deres beslutning, afsluttede familien deres 150-yard flytning.

Vist: Den forsænkede hoveddør er lyse nok til at låne valmuebremseklagen fra gaden.

Eklektisk, indbydende veranda

Foto af Ray Kachatorian

Og så tog deres store forhåbninger et dykke. Annette og Gustavo, en it-konsulent, lærte snart, at huset var på randen af sammenbrud - og det ville tage dem 15 år og to faser af ombygning for at omdanne det fra forladt til fantastisk.

Vist: Den forreste veranda kombinerer moderne møbler, loppemarkeder og farverige hængende planter fra Annette's shop.
Område tæppe: Mad Mats
Dørmåtte: Chilewich
Orange stole, potter og planter: Potted
Grass puder: Fast plantet
Rød stribet sædepude: Pottery Barn
Røde gitterpuder: Kmart

Turkis popper i stuen

Foto af Ray Kachatorian

Annette, datter af en entreprenør og nu medejer af Potted, en havebutik i det nærliggende Los Feliz kvarter, havde ingen frygt for et gammelt hus, der havde brug for hårdt arbejde. Hun havde regnet med, at de ville rette de bøjede gulvbrædder og skævte dørrammer og derefter omkonfigurere 2, 300-kvadratfodens layout. "Det oprindelige hus var ikke dårligt designet, " siger hun, "men bag den var en række gamle porches, der var blevet lukket, så det var mørkt og hugget op." I starten opfordrede hendes plan til at åbne den traditionelle stueetageformelle stue-, familie- og spisestue til det trange bagkøkken og hule, så hele opholdsområdet kunne føles som et moderne multifunktionelt stort værelse. Ovenpå, med en master suite og to mindre soveværelser, behov for det meste kosmetiske rettelser. Kløe for at sætte sin grønne tommelfinger på arbejde, hun begyndte at plante den frodige 4.800 kvadratmeter baghave med det samme.

Vist: De originale trægulve ovenpå blev gemt, men de nedenunder er nye striberæg.
Maling: Martha Stewarts Squash Blossom
Turkis vedhæng: Antropologi

Original indbygget intakt i spisestuen

Foto af Ray Kachatorian

Efter at have udarbejdet sine planer for stueetagen bad Annette en arkitektvin, Oscar Morales, om at lægge dem på papir. Men æstetiske ændringer skulle vente. "Huset var virkelig mere afrivende, " siger Morales og citerer det utilstrækkelige fundament og andre strukturelle mangler.

Vist: En original indbygget bevarer stolthed i spisestuen, nu malet en rig rød.

Charmerende Checkerboard Køkkenetage

Foto af Ray Kachatorian

Gamle byggetilladelser afslørede, at husets mursten- og betongrundlag ikke var, hvad det burde have været. Bygget med magre redwood mudsills oven på quicksand-lignende jord, havde det oprindelige hus sandsynligvis haft en baggård og mindst en øvre altan, der begge var risikabelt lukket for længe siden. "Det var aldrig designet til at holde to fulde historier, " forklarer Annette. Så var der indvendige problemer. Decennier tidligere, da en ovn var blevet installeret på hovedniveauet, var nogle få nøglebjælker blevet adskilt.

Vist: På køkkengulvet skærer parret ned blå og sorte linoleumfliser for at skabe et brugerdefineret skakbræt.
Område: Sub-Zero og Wolf
Hætte: Vent-A-Hood
Køleskab: Frigidaire
Opvaskemaskine: LG
Vask og vandhaner: Kohler
Bænke: Caesarstone
Belysningsarmaturer og loftsventilator: Lamper Plus

Tonefarvebehandling til køkkenvægge

Foto af Ray Kachatorian

"Helt ærligt troede jeg, at huset var håbløst, " siger Jeff Board, entreprenøren ansat til renoveringens første fase. "Men jeg havde arbejdet på Annettes tidligere hus - hun kan gøre tingene i guld." Så han gik ind for at give strukturen sit bedste skud.

Vist: Vægge vasket i grå-blå og khaki grøn Tilføj mere blød farve, afsted med hvide frysere og trim.
Maling: Martha Stewart's Artemisia (øverste vægge) og Luminaria (nedre vægge)
Orange stole: Potted

Siddende variation i køkkenet

Foto af Ray Kachatorian

Ved hjælp af en række flaskehuller rejste styrets team den oprindelige del af huset med ca. 4 tommer og gik på arbejde. Faren i et hus, denne gamle, siger han, er uforstyrret murværk. Så hans besætning erstattede det smuldrende fundament for at møde Kaliforniens jordskælvskode, befæstelse af den nye hældte beton med stålstang og dybe fodspor. Derefter reparerede de bjælkerne og satte huset tilbage og tilføjede et nyt sæt betongpier til støtte.

Vist: Det nye køkken vedhæftede et separat morgenmadslokale, så barstools på halvøen og et lille bord med stole tillader stadig sit-down måltider.
Vægur: SkyScan Atomic Clocks

Indendørs / udendørs spiseplads

Foto af Ray Kachatorian

Shoring up var vellykket, men eftervirkningen var grim. Efterhånden som huset blev rettet, spændte de indvendige gipsvægge og revnede. Stiftelsen kunne nu overleve en stor tremor, men indersiden af hjemmet blev hårdt rystet.

Vist: En væg af foldende glasdøråbninger åbner køkkenet til en nedadrettede gårdhave til sømløs indendørs udendørs levende.
Sofa pude stof: Sunbrella
Blå puder: Jiti Home
Lille tæppe: Dash & Albert
Stort tæppe: Mad Mats
Hvide stole, gryder og planter: Potted Store

Master Bedroom med udsigt

Foto af Ray Kachatorian

Al ødelæggelsen gav nogle fund. Masser af mørtel, der blev reddet fra det gamle fundament, blev holdt til brug for havevejene. Andre besparelser omfattede nogle eksisterende gulve og de fleste døre, hvoraf mange var blevet gennemboret med flere døde bolte - engang sikkerhed for studerende, nu en kosmetisk udfordring for besætningen. "Vi skar propper fra en dør, satte dem i hullerne og blandede dem ind i træplaster og masser af slibning, " siger Annette.

Vistes: Annettes foretrukne sted at slappe af efter en lang dag er soveværelse dæk, hvilket giver en velkommen udsigt over det berømte HOLLYWOOD skilt.
Maling (vægge): Benjamin Moores kobber ler
Sengetøj: Bed Bath & Beyond
Vedhæng: Lamper Plus

Salvaged Sink som Bath Centerpiece

Foto af Ray Kachatorian

Det tidsintensive dørprojekt tog dog en vejafgift på budgettet. Halvvejs i den fire måneders redo, siger Annette, hun tilbragte en dag, der snegede sig i et badeværelse ovenpå. Hun havde lige vægge, rimeligt niveau gulve og et nyt tag over hendes hoved. Besætningen havde installeret ductless HVAC ovenpå og ned. Hun havde brug for en renovering reprieve.

Vist: En savet jade-grøn piedestalvask var inspirationen til det nyligt forstørrede mesterbad, som også indeholder et af parrets DIY-linoleumgulve.

New Deck fra Master Suite

Foto af Ray Kachatorian

Pausen varede otte år, undtagen for hendes fortsatte arbejde i haven.

På det tidspunkt, som Annette var klar til at presse på med rejiggering af interiøret, så det anderledes ud i Gutierrez-husstanden. Gustavos to ældre børn, som ofte havde besøgt i tidligere år, var ude alene, og parrets datter, Lola, var nu 18 og gik på college. I stedet for at omkonfigurere hele stueetagen, som Annette havde malet, møbleret og endte med at være meget tilfreds med, besluttede hun at forlade det og fokusere på ombygning af husets hakkede bagside. Hendes prioritet: køkkenet.

Vist: Den lille første sal udvidelse tilladt for et nyt dæk ovenpå, fra soveværelset. Det fik en moderne vandret slat reling.

Gracious Beton Patio

Foto af Ray Kachatorian

Hun havde allerede besluttet at kombinere det med den tilstødende morgenmadskrog og vaskerum. Men det skete hurtigt for hende, at hun kunne gøre endnu bedre. Hun ville skabe sit længe ønskede store værelse og knytte det indvendige hus indvendigt udenfor ved bogstaveligt åbning af køkkenet - skære ud bagvæggen og skabe et boligareal, der spildte ind i baghaven. "Jeg havde set moderne huse med en god indendørs udendørs følelse, " siger hun, "og jeg ønskede det."

Vist: Den krumme betonhave ud af køkkenet har et opholdsområde, et spisebord og en pottebænk flankeret af masser af containere.

House-Hugging Container Garden

Foto af Ray Kachatorian

Klar til fase to revolerede boligejere det gamle køkken og revede morgenmadsområdet og vaskerum ned til snavs. Bumping ud en sidevæg for at tilføje en minimal 80 kvadratmeter, skiftede de vaskeriet for at forstørre køkkenet. De eksisterende rum var blevet skabt ved at omslutte gamle verandaer, så selvfølgelig var der mere fundamentarbejde. "Vi var nødt til at grave ned tre meter for at nå grunden for at stabilisere ekspansionen, " siger James Orvis, den generelle entreprenør, der overvåger arbejdet. Endelig byttede de ud i køkkenets bagvæg for en 10-fods flad af bifold glasdøre. Disse åbner til et udvendigt opholdsstue med pergola-stil slattede tag og lave "vægge" af hegn. En slank sofa er indbygget i den nedadrettede gårdhave. Huset lyste ikke kun - nu kunne det også trække vejret.

Vist: Beholderhaven fortsætter ud igen.

Californien-Cool Backyard Faciliteter

Foto af Ray Kachatorian

Det nye køkken centrerer sig omkring en halvø, der tjener som et prep-område for kok-Gustavo-såvel som en buffet-tæller, der efterlader en gennemgang for de hunde og børnebørn, der traipse igennem.

Vist: Backyard frynsegoder omfatter en ildsted og en pool med en flisebelagt udendørs bruser i nærheden. "Det er den eneste vi bruger om sommeren", siger Annette, set her sammen med mand Gustavo og deres hunde Amos og Marley. Mursten, der blev reddet fra fundamentet, blev genoptaget til havestier og denne ildstedshave.

Farverig udendørs bruser ved poolen

Foto af Ray Kachatorian

Udvidelse af køkkenet bragte plads og lys ovenpå, så godt. Da vaskerummet var tilladt for et omklædningsdæk i anden etagers historie, var boligejerne glade for at nyde deres udsigt over HOLLYWOOD-skiltet. Solens stråler strømmer ind i det tilstødende soveværelse og bad.

Vist: Med en iøjnefaldende visning af farverige fliser tjener den udendørs bruser som en poolside vægmaleri.

Udendørs bruser detaljer

Foto af Ray Kachatorian

Udenfor går gråbrun maling med de gamle træklapplader med sektioner af nye fibercementbelægninger, og en ny rødvedport hænger i stedet for den gamle, svingende lige på hængslerne - selvom huset stadig har en vis sving. Sæt en marmor på et af gulvene, siger Annette, og det ruller. Men det er en del af den funky gamle klassikers charme.

Vist: En farverig detalje fra udendørsbruser.

Charmerende Haveplads

Foto af Ray Kachatorian

"Når du tager på et gammelt hus, " tilføjer hun en grin, "det er godt ikke at være en perfektionist."

Vist: Farverige planter fra Annettes butik, Potted og peppy puder fra Kmart tilføjer stil til et lille haveområde tilbage. Brede bånd af beton med mexicanske strandsten ind imellem udgør en flot terrasseoverflade.
Adirondack stole: Loll Designs