Hvordan man bygger et værelse tilføjelse - arbejder med entreprenører

Bygning Kigger på værelseudvidelse under opførelse. Steve Cole / Getty Images

En rumtilsætning kan bare være løsningen på dine rumproblemer. Mindre end en fuldblæst tilsætning, mere end renovering af eksisterende rum, rumudvidelser passer til mange boligejere, både hvad angår rum og omkostninger.

Sæsonbestemt entreprenør Larry Mock, ejer af Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, tilbyder råd om at opbygge et værelseudbud. Mock har fire årtiers erfaring inden for byggebranchen.

1. Selv Entreprenører vil have dig at få 2 eller 3 andre bud

Selvom det virker forvirrende, vil de fleste entreprenører ikke

ønske at du skal ansætte dem for dette vanvittige firma, hvis du ikke er 100% sikker. Hvis du hopper på den første entreprenør, der kommer din vej, kan du få kolde fødder senere. Entreprenører ønsker ikke at være den første, du vælger; i stedet vil de være det valgte resultat efter al din omhyggelige forskning. Mock siger:

Jeg foreslår at interviewe 3 til 6 entreprenører og derefter kontrollere de sidste 10 projekter, som entreprenøren har gennemført. Man bør også kontrollere med deres statsentreprenørens bestyrelse for eventuelle klager der. Angie's List og LinkedIn tilbyder også måder at kontrollere på entreprenører.

2. For mange bud kan være for meget

Soliciting over 5 eller 6 bud affald tid - din tid og kontrahenterne. Mock råder:

Budgivning er en tidskrævende og kostbar proces. Spild ikke entreprenørernes tid ved at have 6, 7 til 8 entreprenører bud på samme job. På et simpelt badeværelse investerer jeg personligt 4 til 6 timer, de andre subs, en anden 8 til 12 timer … Ved $ 50 pr. Time, hvilket er lavt af standarder for hvad vi gør, repræsenterer det $ 600 til $ 900 i tide. Personligt vil jeg ikke byde imod mere end to andre og mange gange vil slet ikke byde.

3. Gode ​​bud vil blive tætsklynget

Hvis du har valgt entreprenørerne godt, vil de fleste bud tæt ligge inden for samme område:

Det punkt jeg laver her er, at i min 40 års renovering har entreprenører, der har Den samme lidenskab og beslutsomhed som vi har, er generelt meget tæt på vores pris.

4. Pas på de virkelig lave bud

Når du får det for lave bud, kan det være et tegn på et problem. Det kan ikke nødvendigvis angive en scam operation. Det kan bare betyde, at entreprenøren ikke fuldt ud forstår hvad du vil og byder på en nedskaleret ide om din vision. Mock anbefaler:

Det sidste, som en boligejer ønsker, er den laveste pris eller en entreprenør, der går ud for at byde for at få den laveste pris i hver kategori.Dette er en opskrift på katastrofe.

5. Fjern følelser fra processen

Entreprenører er inden for byggeri og ombygning, ikke sygeplejerske, psykolog og terapeut. Han siger at:

Remodeling handler mere om følelser end noget andet. Ja, vi skal opretholde høj kvalitet, forudsigelige og rimelige tidsplaner og endelig en rimelig pris. Mange mennesker vælger en entreprenør baseret på deres første indtryk eller det laveste bud, som du og jeg begge ved denne tilgang kan skabe en overflod af problemer.

6. Udstødning Alle andre muligheder Første

Værelsesudvidelser er ikke din første mulighed; de er din sidste mulighed.

På grund af prisen og kompleksiteten ved at opbygge en rumtilsætning skal du udstyre

alle mulige løsninger til dine rum- og leveforhold - inden du påtager dig dette projekt. Kaste: Der er en struktur, der er omkring 12 fod lang og 8 fod bred, der er langt billigere end ethvert værelse tilføjelse du kan bygge. Denne struktur kaldes en rolloff container eller Dumpster. Fyld det med unødvendigt husholdningsdetritus, før du endda overvejer en rumtilsætning.

• Omorganisere, organisere: Closet organisationssystemer gør underværker for rode værelser.
• 7. Du skal være i stand til at arbejde med kontrahenten.

Med et værelseudvalg er det vigtigt at få entreprenøren ret.

Dit forhold til denne entreprenør hænger sammen med, hvor godt dine personligheder mesh. Men forvent ikke at blive store venner under dette projekt; dette er primært et forretningsforhold.

Hovedproblemet er entreprenørens omdømme og hvordan ejerne føler sig om ham / hende. Når alt kommer til alt, vil denne entreprenør blive et familiemedlem i den bedste del af 4 til 16 uger afhængigt af arbejdets omfang. Så at have en entreprenør med en stor rep og at de føler sig godt om kan føre til et vellykket projekt for alle berørte.

8. Sunrooms er ikke en acceptabel erstatning

Ingen tvivl om det: solrum er attraktive. De koster mindre end fuldskala rumtillæg, og de giver dig lige så meget kvadratfodagelse.

Men solrum er bare det:

sol værelser. De fleste har ikke VVS, brusere, badekar, toiletter og andre vigtige tjenester. Mest signifikant er de normalt ikke konditioneret (opvarmning og afkøling). Byg et solrum, hvis du vil have en følelse af vinterhave, men ikke fordi du tror, ​​at de vil erstatte en reel tilføjelse.

9. Hvis videresalgsværdi er din ting, skal du konsultere en ejendomsmægler eller taksator.

Sætter du på værelset tilføjelsen udelukkende til din fordel? Eller er du ligeglad med videresalgsværdi, når det kommer tid til at sælge?

Selv om du ikke kan gøre ting, der kun er til fordel for en navnløs, ansigtsløs potentiel køber engang i den fjerne fremtid, skal du tænke på at videresælge værdien. Ikke alle rumtillæg giver tilbage tilstrækkelig videresalgsværdi.

Ejendomsmægleren, der solgte hjemmet til dig, vil være mere end glad for at fortælle dig, hvordan denne ekstra firkantede optagelse (og den type kvadratmønster du tænker på) vil gavne dig i det lange løb.

10. Vær opmærksom på at du opretter et mini-hus.

En rumtilsætning indebærer alle de samme ting, du finder i ny boligbyggeri: fundament, fodrammer, indramning, zoneinddeling, tillader, VVS, gulv, VVS, el, nye vinduer, mv. Listen fortsætter og fortsætter.

Selvom du opretter et stort værelse eller stue (f.eks. Et værelseudvalg uden service som VVS), har du stadig andre tjenester, som du ikke kan undgå (elektrisk, opvarmning, køling osv.).

11. Lær at tænke på vilkår for kvadratfilm Kostnad

Værelsesbygning er kompleks. Den eneste måde at sikre, at du sammenligner entreprenør skøn på lige fod, er at sammenligne på en dollar pr. Kvadratfod basis. Men du vil gerne sørge for, at alle entreprenører byder på det samme, eller dine sammenligninger af kvadratmængder vil være forkerte.