House Bump Out: Tilføj plads til mindre omkostninger

Small House Addition (Bump Out). John Keeble / Getty Images

House bump outs tilbyder en spændende løsning på den alderlige konflikt mellem plads og penge: du vil have mere plads i dit hus, men det koster penge, end du nogensinde har råd til.

Når du vil have et rummeligt soveværelse, badeværelse og opholdsstue eller kontor i flere rum, bygger du en fuldblæst tilføjelse. Men fuldblæste tilføjelser blæser din økonomi til smedere. Forvent at betale seks tal for endda en beskeden tilsætning.

Hvis du har brug for mindre plads (eller ikke har råd til en komplet tilføjelse), prøv et værelse-tillæg - et værelse klæbet på siden af huset, typisk et soveværelse eller et badeværelse. Hvis du ikke har brug for så meget plads og penge er stramt, overveje at opbygge en type mikrotilsætning, der almindeligvis hedder et husstød .

Bump Out Defined

Fuldstørrelse, multi-room tilføjelser får det meste af opmærksomheden. Bygherrer favoriserer dem, fordi de genererer de fleste indtægter, samt gør kunderne tilfredse. Boligejerne elsker dem, fordi de øger boligens ejendomsværdi, og de forvandler hjemlivet. Efterfødselsfamilier er glade familier, fordi de ikke længere lever oven på hinanden. Bortset fra de høje omkostninger er de fulde tilføjelser win-win for alle.

En bump-out er et ekstra rum, der er langt mindre end en komplet tilføjelse og ofte ikke engang stiger til størrelsen af en rum tilsætning.

Der er to tankegang om bump outs:

Fuldrum : Renoveringsforfatter Michael Litchfield i "In-Laws, Outlaws og Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definerer bump outs som hovedsagelig svigerfamilier (rum), der er knyttet til huset.
Mindre end værelser : En anden definition løber efter linjen "Black & Decker The Complete Guide to Room Additions", som kalder en bump-out en tilføjelse til et eksisterende rum, men ikke et værelse selv.

Selv om der ikke er stive regler, giver følgende en generel profil for de fleste boltebukser:

Så lille som 2 fødder : Bump outs kan strække sig så langt som 10 til 15 fod fra huset. Men de kan også være små "pop-outs" så korte som 2 meter lange.
Cantilevers : På en øvre historie kan en bump out cantilevered (unsupported by posts) generelt så langt som 2 fod. Tilladelser til at udvide længere kan være vanskelige at opnå. For at udvide længere, har du brug for dybere bjælker på hovedhuset. Plus, du er nødt til at udvide bump out bjælker længere langs eksisterende husets bjælker.
Ingen ekstra HVAC : En fordel ved bump outs er, at de ikke kræver yderligere opvarmning eller køling.
Lean-To Roof : De har ofte et skur (lean-til) eller fladt tag, i stedet for at udvide det eksisterende tag.
Minimale udvendige ændringer : Bump outs, på grund af deres lille størrelse, ændrer ikke væsentligt husets ydre. De blander sig ofte i sømløs med hovedhuset.

Hvordan kan en bump-out tilføje et betydeligt rum?

En bump out strækker sig 3 meter ud, 15 fod bred, ville ikke blive betragtet som en stor rummager i forhold til hele huset. Disse 45 ekstra kvadratmeter ville kun tilføje 3 procent til et 1, 500 kvadratmeter hjem.

Bump outs er dog ofte installeret i værelser, der allerede er meget små, ofte uutholdeligt små.

Et 150 kvadratfodt køkken, der støder op 45 kvadratfod, får 30 procent boost i rummet.

Foreslåede anvendelser

Da bump outs ikke er fulde værelser, har de en tendens til at forbedre et eksisterende rum. De kan:

Giv plads til et vinduessæde med boghylder. Dette er en af de sjældne tilfælde, hvor bump-out er mere om sjov end funktion.
Tillad til installation af et badekar i et badeværelse, der i øjeblikket kun har et bad.
Giv dig nok plads i dit køkken til at sætte en længde af tæller, komfur og køleskab. Med den øgede gulvplads i hovedområdet kan du installere en køkkenø.
Giv et køkken med nok ekstra plads til spiseplads eller morgenmadskrog.

Omkostninger

Mens total kostprisen for en bump-out er mindre end en fuld størrelse-tilsætning, vil en bump-out koste mere på en kvadratfodbasis.

Dette skyldes, at en stor del af omkostningerne er ved at igangsætte projektet, tegne tegninger, trække tilladelser, åbne husets side, hælde en grundfodbold, kalde en elektriker til at flytte ledninger og så videre. Du må muligvis gøre de samme ting med en bump som du ville gøre med en tilføjelse, bare i mindre skala.

Omkostningerne varierer vildt, fordi omkostningerne varierer alt efter husejernes ønsker, lokalitet og en lang række andre faktorer. Nogle anekdotiske prisrapporter:

$ 17, 000 : 2 fod med 10 fod bump ud
$ 30.000 : Stød ud dobbelt så stor som 4 meter ved 10 fod
$ 30.000 : 6. 5 fod ved 28 fod bump ud på et badeværelse, på jorden, hældte fundamentet
$ 5, 000 : 2 fod bump ud i et køkken (længde ikke leveret) på en anden historie, cantilevered ud

Bøjning af et øverste niveau

Bump outs på niveau-niveau har enkle fundamenter. De hviler på en betonplade eller hæves over et krybdyr. Men øvre bump outs er ofte så små, at de ikke har brug for et fundament. I stedet kan de være cantilevered ud-hovedsagelig hænge ud i midten af luften.

Når du vælger at cantilever dine bump outs, dimensionerer dit husets bjælker størrelsen på bumpen. Generelt kan bump outs være cantilevered et par meter. Mere end to fødder er usædvanlige.

Indtastet dybde dybde	True Joist Dybde	Afstand af Bump Out Cantilever
6	5. 5	22
8	7. 25	29
10	9. 25	37
12	11. 25	45

For at beregne, hvor langt du kan gå:

Gå ind i kælderen, crawlspace eller et hvilket som helst sted, hvor du kan have udsat bjælker.
Mål dybden af en bjælke. Dybde betyder den lodrette måling. For eksempel, hvis en bjælke er 2 tommer med 10 tommer, er det den 10 tommer del, der er dybden. Angivne og sande målinger (også kaldet "klædt dimension") af dimensionelt tømmer er ikke det samme. I dette tilfælde er den ægte dybde af en 10-tommers bjælke 9,25 tommer.
Multiplicér joistdybden med 4.
9. 25 x 4 = 37. Det resulterende tal er en tommelfingerregel for, hvor langt du kan cantilever din bump out.

For hver fod, som du cantilever udad, har du brug for at søster dobbelt så lang som en eksisterende bjælke.

For eksempel, hvis du støder op 2 fod, har du mindst 4 fod kører sammen med en eksisterende bjælke.

Eksempel på køkkenbump

Hvor kompliceret og omkostningsfuldt er det at gøre en bump ud fra et køkken til et mellemrum, der strækker sig mellem 2 fod og 3 fod udad og ca. 6 fod til 8 fod bred? Er der en vis størrelse under hvilke mindre strukturelle understøtninger og arbejde er nødvendig, og varierer det fra område til område? Den gode nyhed er, at i betragtning af de reducerede dimensioner af en bump ud, vil det stadig være eksponentielt billigere at opbygge en bump vs. en komplet tilføjelse.

Når du fjerner en bærende væg - og alle ydervægge er belastende, skal du duplikere sin funktion på en anden måde. Et typisk alternativ er at erstatte væggen med en LVL, eller lamineret finer tømmer, stråle.

Bredden på 6 fod til 8 fod er særlig opmuntrende. Når du kommer ind i disse meget lange spændinger (sige hele bredden af et køkken), der bliver en stor og dyr virksomhed. Fordi det nye rum er så lille, skal du sandsynligvis ikke tilføje ekstra opvarmning eller kølekapacitet.

Det er stadig som et mini-hus, du bygger-fundamentfodre, sidespor, elektriske, helvedesild, måske et vindue, så det øger omkostningerne. Bumpouts er mindre fælles projekter, så prissætning er vanskelig at bestemme. Boligejere, der har udført tilsvarende store projekter, rapporterer at de koster mellem $ 5, 000 og $ 15, 000.