Mæglere fortæller alt: 10 måder at øge husværdien
Ejendomsmægler (Juli 2024)
Indholdsfortegnelse:
- 10 måder at øge husværdi
- 1. Opret plads
- 2. Prune, Limb og Landscape
- 3. Lad lyset komme ind
- 4. Sæt ikke af pleje og vedligeholdelse
- 5. Gå grøn
- 6. Hjem begynder ved hoveddøren
- 7. Hvad er under dine fødder?
- 8. Easy Bath Opgraderinger
- 9. Neutrale vægfarver
- 10. Fjern spørgsmålstegnene fra dit hus
- 11. Bonusråd: Vær patient
Disse smarte opgraderinger og rettelser koster ikke dig mange penge, men de kan hjælpe dig med at få en aftale, hvis du forsøger at sælge
10 måder at øge husværdi
Med boligpriserne stigende, er det nu tid at investere i dit hjem for at udnytte sin værdi. Her er hvad veteranprofessionelle fra hele landet siger, er de bedste hjem forbedringer, uanset om du sælger nu eller i fremtiden.
1. Opret plads
Slå en ikke-strukturel væg ud eller fjern den køkkenø. Alt, der åbner rummet og skaber en følelse af strømning i huset, skaber et svar fra købere, der har råd til at være choosy. Til prisen på et par hundrede dollars, vil du forandre følelsen af huset. "Nu har købere brug for en bred åben planløsning, stuen lige uden for køkkenet. De er i store rum, " siger Kristin Wellins, Senior Manager for Programudvikling for ERA Real Estate.
Seattle-mægler Reba Haas siger, at en køkkenø kan være et aktiv, der skaber behov for lagerplads. Men hvis køkkenet har nok kabinetter, kunne det betale for at trække øen væk. Haas siger, at boligejerne måske vil overveje en bevægelig ø. "Du kan tilpasse dem til dine behov, " forklarer hun.
Få det gjort
• Knock Out Walls og fjern en døråbning
• Opret en budget morgenmadskrog
• Riv ned en gennemgående væg
2. Prune, Limb og Landscape
Tanglede træer og ubesmittede buske kan skjule visninger, mørkere interiører, fremme skimmel og blokere et godt kig på huset.
"Folk glemmer deres træer mere end næsten hvad som helst, " siger Roger Voisinet, en tredive år gammel veteran på Charlottesville, Virginia ejendomsmarkedet. Men landskabspleje er en af de tre bedste investeringer, der giver det største afkast. Ifølge en undersøgelse fra 2007 af 2.000 mæglere udført af HomeGain, kan en online ejendomsmarkedsplads, en investering på omkring $ 400 eller $ 500 dollars i landskabspleje, give et afkast på fire gange det. "Det kan virkelig betyde en betydelig forskel i prisen. Ingen kan lide at bruge penge, men landskabspleje kan endda være det vigtigste, selvom ejere har holdt op med huset, " siger Voisinet.
Reba Haas er enig, "Overgroet landskabspleje er et problem for alle prispunkter." Haas siger det gør ondt med markedsføring også. "Folk siger, " Hvor er huset? " Hvis køberne ikke kan se, hvad de får, flytter de lige videre. "
Og hvis forsømt, kan moder naturen gå vild med betydelige omkostninger. Voisinet så på et hus for nylig, hvor et faldet lem fra et dårligt omsorg for træ forårsagede $ 2.000 i skade.
Få det gjort
• Arbejde med træbeskyttelsespro
• Prune buske og små træer
• Oprensning af hække
3. Lad lyset komme ind
Det første nummer på 2007 HomeGain-undersøgelsen, belysning - alt fra en lysdæmper til de stadig mere solrige solrør - forbedrer markant et hjems appel. Californien mægler Robert Bailey siger, "Dimmers giver dig mulighed for at skabe et humør."
Han er også en booster af solrør. Mindre dyr end indramning i et tagvindue, solrør - også kendt som lysrør, solskinner og rørformede ovenlys - brug reflekterende materiale til at tragte naturligt lys fra et klodset hul i en tag ned gennem et loftarmatur og ind i et rum. Bailey siger, med rørformede ovenlys, sollys er flot, og måneskin er endnu pænere. "Jeg sætter seks af dem i mit hus. Jeg behøver ikke et skylight, men jeg vil have det naturlige lys."
Et par andre måder at teste tingene på: Fastgør brudte ruder, sørg for at åbne vinduer og overveje lys, der bruger bevægelsesdetektorer til at slukke sig. Husk høje wattpærer gør små mellemrum føles større, og blød belysning bringer varme til tomme rum.
Få det gjort
• Installer solrør
• Åbn et malede vindue
• Løs dine kompakte blomstrende lysproblemer
4. Sæt ikke af pleje og vedligeholdelse
Før du tænker på en fancy opgradering til køkkenet, adresser du det grundlæggende. Isoler loftsrummet, reparér VVS-lækager, udskift rustne regnrør, inspicer ovnen og septiksystemet, udskift eller reparer lækagevinduer, installer stormdøre, græs blomsterbedene. Som mægler Robert Bailey siger: "Hvad du ikke mærker som en ukrudt, ser jeg som en weekend i arbejde."
Disse slags rettelser går langt i retning af værdi. Jessica Gopalakrishnan med HomeGain siger: "Begyndende med et par hundrede dollars på nogle få ting kan øge værdien af dit hus med et par tusind dollars. Folk er overrasket over det. Det er spændende. Folk tror, at de skal lægge en masse penge at se en stor forskel, og de gør det virkelig ikke. "
Investering i vedligeholdelse og reparationer er ikke kun penge kan også være afgørende for et salg. Mæglere og agenter fra hele landet siger de huse, der får opmærksomhed på dette købers marked, er i tip-top form. John Veneris, regionale vicepræsident for National Association of Realtors i Downers Grove, Illinois, siger: "Hvad er vigtigt på dette marked, nu mere end nogensinde, fordi der er så meget lager, de huse, der sælges, er i uberørt stand og er prissat til markedet. "
Få det gjort
• Isolere et loft
• Reparér korroderede rør
• Undersøg og vedligehold en ovn
5. Gå grøn
Hvis vedligeholdelse og reparationer er i hånd, siger Virginia-mægler Roger Voisinet, at greenbacks er grønneffektive. Hvis dine varme- eller klimaanlæg er gamle, "nye er så meget bedre, med besparelser på op til 30 til 40%." Et andet eksempel peger han på: For $ 7000 for enheden og installationen, med $ 2.100 tilbage i grønne skattekreditter, kunne en soldrevet vandvarmer spare dig op til 80% på dine vandvarmeregninger.
Forskning offentliggjort af The Appraisal Journal estimerer, at energibesparelser tilføjer tyve gange den årlige besparelse til værdien af din ejendom. Selvom Roger Voisenet advarer, "mange appraisører ved det ikke endnu", siger han, at købere sætter pris på nu, hvad appraisører vil genkende senere: Energibesparende gør dit hjem mere ønskeligt. Siger Seattle-mægler Reba Haas, "Gør opdateringen grøn, fordi alle nu er for første gang om fem år og spørger om hjælpeprogrammerne."
Få det gjort
• Installer en varm vandvarmer
• Få en kedelovn
• 10 flere måder at reducere dine energiregninger
6. Hjem begynder ved hoveddøren
ERAs Kristin Willens siger: "Underskud ikke kraften i en hoveddør. Folk gør deres tanker i de første syv sekunder med at komme ind i et hus."
Undersøgte mæglere som en fungerende dørklokke, og Voisinet siger glemmer ikke et overhæng, som f.eks. En markise eller portik, over hoveddøren. "Hvis du ikke har en vej ud af regnen eller husly fra solen, mens du snuble for dine nøgler, går du virkelig glip af."
Hvis du er ude for flere ydre opgraderinger, skal du flytte til bagsiden eller sidene af huset. John Veneris, regionale vicepræsident for National Association of Realtors i Downers Grove, Illinois, siger, "Folk får tilbage dollar til dollar for de dæk, de sætter ind." Selv på det snødebade boligmarked i Craig, Colorado, siger ejendomsmægler Vicki Burns, at det rigtige dæk på højre hus kan være en iøjnefaldende. "Jeg havde et hjem kommet på markedet med en lille gård. Det var omkring 20 ved 30. Ejeren havde omfattet næsten hele området med et dæk. Køberne kunne virkelig godt lide det. Det klædte det op og forbedrede området, hvilket gjorde det en udvidelse af beboelsesrummet. " Brænder noter, "Hvis dæket er færdigt med det rigtige materiale, så det bliver flot og i god form, vil det holde værdi."
Få det gjort
• Opgrader din frontindgang
• Overvej en portico
• Byg et lille dæk
7. Hvad er under dine fødder?
Undgå at undervurdere de materialer, du står på. Nittenoghalvfjerds procent af fast ejendom proffer anbefaler at bruge nogle penge på gulve. Men det behøver ikke at være mange penge. For en anslået gennemsnitlig investering på $ 600 til $ 900 rapporterer mæglere, at afkastet i værdi kommer ind på op til $ 2.000.
Og du kan bruge endnu mindre end det. Et par velplacerede negle kan eliminere distraherende squeaks. Andre små projekter med stor indflydelse omfatter reparation af brudte fliser, klipning af beskadigede gulvbrædder og udslidning af væg-til-væg tæpper.
I nogle tilfælde er en ny etage dog i orden. Broker Reba Haas siger, at en sælger hus måske har solgt, hvis det ikke var et køkkengulv, der tog spørgsmål fra købere. "Det nummer et problem var, at hendes gulv var virkelig personlig: blå og grøn vinyl. Det kolliderede med de øvrige opgraderinger i køkkenet. Alle holdt ved med at sige 'That kitchen!'"
Hvis du vil have et trægulv, der har værdi, foreslår Reba Haas konstrueret hårdttræ. Hvis du kan lide kork, siger hun, at flydende kork bærer bedre end korkfliser, der er limet ned og kan skrælle.
Få det gjort
• Fix en knirkende gulv
• Reparér en flad gulvflise
• Monter en korkgulv
8. Easy Bath Opgraderinger
Mæglere, en og alle, siger at spiffe op i køkkenet og badet er et sikkert bud på at tilføre værdi til dit hjem. Undersøgte mæglere siger, at sådanne forbedringer kan blive dyre. Det kan ikke være økonomisk at foretage en større renovering, hvis du forsøger at bruge så lidt som muligt, før du sætter et hus op til salg. Men nogle opgraderinger er billige, enkle og hurtige … især i badeværelset.
Udskift frostet glas til klart glas, rengør fugemassen, fjern rustflekker, påfør frisk kasket, opdater dørhåndtag og kabinet, udskift vandhaner og installer et lavt toilet. Selv at købe et nyt toilet sæde kan gøre en forskel. Bailey siger, "Du kan bruge $ 500 på et badeværelse, og det er helt indstillet."
Få det gjort
• Caulk rundt i karret
• Udskift et badeværelse vandhane
• Installer et lav-flow toilet
9. Neutrale vægfarver
Hvis du er klar til at sætte et hus på markedet, må du ikke tillade, at vægge med afskårne maling bliver ubevaret. Hvis du har brug for mere end et tryk op, skal du vælge neutrale farver.
Mægler Reba Haas siger: "Kom ud af din personlige smag." Hun siger, at købere ønsker at kunne projektere deres egne ideer på et rum, og sælgere kan hjælpe med tonet-ned-væg farve.
Få det gjort
• Mal et værelse
• Maledøre og vinduer
• Pro Painter Secrets
10. Fjern spørgsmålstegnene fra dit hus
Haas kalder det "Hvad er det?" faktor, og hvad end det er (1950'erne tapet i en 1930'ers bungalow, et brudt fronttrin eller revnet tærskel, grøn-og-blå vinylgulve), fikser det eller fjerner det. Hun anbefaler at få en uvildig råd fra en ven, der kan fortælle dig, hvad der gør opmærksomhed og rejser spørgsmål for de forkerte grunde. "Jo flere spørgsmål, jo flere mennesker vil sandsynligvis sige:" Vi vil ikke have det hus. " Nogle gange er det den hurtige løsning, som nogen tænker: 'Jeg kan leve med det.' '' Haas siger, at disse reparationer bider dig tilbage senere, når det er tid til at sælge, fordi potentielle købere søger mere end jerrybuilt-løsninger.
Få det gjort
• Udskift en tærskel
• Strip tapet
• Fjern Vinyl Gulvbelægning
11. Bonusråd: Vær patient
Illinois ejendomsmægler John Veneris siger husejere kan indhente hjælp fra en betroet fast ejendom professionel at høre om, hvilke ændringer der skal foretages. "Ejendomsmægleren vil holde dem orienteret om ændringer på markedet. Så de har virkelig brug for en team tilgang med ejendomsmægleren … og lidt tålmodighed."
Veneris siger tålmodighed kan belønnes før du måske tror.
Få det gjort
• Træd dit hus til at sælge det
• Lær om FHA-lån til potentielle købere
• Sæt aftalen med en hjemmegaranti
5 Weekend fixes, der øger husværdien
Når du forsøger at sælge et hus, giver bare en lille smule albuefedt en masse penge på din investering, ifølge TOHs to-minutters ekspert
11 lette måder at øge din energi på eftermiddagen
Og det inkluderer ikke koffein.
17 Fed måder at øge din selvtillid på
Stop med at sammenligne dig selv. Helt seriøst.
