Før og efter: 1920 bungalow remodel med smukke indbyggede
Calling All Cars: Missing Messenger / Body, Body, Who's Got the Body / All That Glitters (September 2024)
Indholdsfortegnelse:
- FØR | | Fading Facade
- FØR | | Bag facade
- AFTER | Restaureret Facade
- Defineret køkken
- Ø tabel
- Spis i åbent
- Mød familien
- Living Room Hearth
- Claw-Foot Tub
- Indbygget Bar
- Sikrere trapper
- Master Suite
- Luksus Spa
- Veranda for alle årstider
- Tilbage Porches
- Skydedøre
- Lommedøre
- Plantegning
Et hjem gevinster havde brug for plads med en udvidet anden historie, der bevarer husets fodaftryk og dets nabofacade
FØR | | Fading Facade
Hjertet har sine grunde, som de siger, så bedst for ikke at tænke over en anden boligkøberes overraskende forfærdelige. I Teresa Dau og Amanda McMillans tilfælde begyndte det med et bestemt kvarter i Decatur, Georgia-trin fra skoler, offentlig transit, biblioteket, legepladsen og oldtids-Decatur-pladsen - og kulminerede i et udslæt gamble på en udskåret bungalow, der havde været tomgang på markedet i flere måneder.
Vist: Det urenoverede hus, komplet med en solblokerende metalfortelt fastgjort til verandaen.
FØR | | Bag facade
Lad os bare sige, at de havde fantasien til at forestille sig det ligner den smarte, lille, prisbelønnede hus-tour favorit, du ser her.
Vist: Prerenovation husets forfaldne bageste udvendige.
AFTER | Restaureret Facade
Livlige fantasi-og ren vilje. Rivaliske husjægere havde støttet sig efter at have kigget på den smuldrende gips og aldrende infrastruktur i ad hoc duplex med et ekstra køkken at håndtere. Historiske bevarelses- og lotedækningsregler i dette 1920'ers haveområde vil gøre det nemmere at tilføje. Curb appel? Ikke rigtig. "Vi kaldte det den grønne hulk, " siger Teresa, uhensigtsmæssigt at minde om sidesporens uheldige malingfarve.
Vist: Den restaurerede facade af 1920-huset viser intet tegn på den firkantede optagelse ovenpå.
Maling: Sherwin-Williams's Aviary Blue (sidespor), Shoji White (trim) og Inkwell (windows)
Defineret køkken
Tidligere ejere havde klemmet en fuldbredde aluminiumsskærm på verandaen, hvilket gav facaden udseendet af en korthaj med en øjenskygge. Desværre var artefacten ren efterkrig, hvilket gjorde det til en kandidat til beskyttende historisk status. Så sammen med at opretholde fodaftrykket og redde det rottende ydre, må nye ejere muligvis erhverve et blødt sted for en skinnende sol-blocker, der havde overstayed sin velkommen.
"Vi var nødt til at arbejde det igennem, " siger Teresa.
Udstillet: Det åbne køkken kan prale af genvundet hjerte-fyrretræsgulv, skarpt definerede vinduer og et 48-tommers pro-style-sortiment.
Windows: Jeld-Wen
Område: Wolf
Vask og vandhaner: Kohler
Flise: Ann Sacks
Island vedhæng: Restaurering Hardware
Maling: Sherwin-Williams Iron Ore (Windows), Passive (vægge), Pure White (Skabe og trim), Grey Matters (Island)
Ø tabel
Vist: En limba-træplade og svingede ben giver køkkenøen en følelse af møbler.
Skabsskab: Timberland Skabe
Glas undergrundsflise: Ann Sacks
Spis i åbent
Ikke at nogen af dem vidste fra perioden markiser - kun at de havde kigget efter et familiehus i lang tid, og dennes placering og pris var rigtige.
Hverken boligejer er en DIYER-Amanda er en psykiater, advokat Teresa driver en familievirksomhed - så de kaster om for en byggeprojektør for at gøre en gennemgang. "Det var temmelig uhyggeligt, " siger Peter Michelson, fjerdegenerationskontrahenten, der aftalte at turnere stedet før afslutningen.
Vist: En forstørret åbning kronet med en tømmermængde går nu ind i spisestuen med stuen.
Mød familien
Uhyggelig men redde. "Det ville være en masse arbejde, men også vores skud for at få det, vi vil have, " siger Teresa. Efterhånden er en spilplan formet: Returner huset til en enkeltfamiliehus. Åbn meget af første sal. Afslut den anden med en fuld bad plus-en eller anden måde-en master suite, og klemme i en pool (hvem har brug for en garage?). Alt sammen med opdatering af VVS, ledningsføring og VVS, udskiftning af taget, ombygning af en pejs og gut-renovering af køkkenet og et nedenunder bad.
Vist: Boligejere Amanda McMillan (venstre) og Teresa Dau på den restaurerede veranda med deres børn, Jameson, nu 6, og Ryan, nu 4.
Living Room Hearth
"Jeg fortæller folk, du skal have en tarm af stål, " siger Michelson, når folk søger hans råd om at omdanne deres hjem. "Vi skal vente på arkitekten og få designet godkendt og det hele er prissat, men fast ejendom venter ikke, og tilbud kan ikke genstand for seks måneders tilladelse. Og jeg kan ikke garantere, hvad den historiske kommission vil godkende. "
Vist: Stuen pejsen fik en hævet ild og en surround lavet af subtilt skygge, ekstra bred mursten.
Skodder: Acadia Shutters
Claw-Foot Tub
Michelson troede hans firma, Alair Homes Decatur (så kendt som Renewal Design Build), kunne vende huset rundt og endda rydde vejen for den pulje. Renoen ville tage omkring et år og koste mere end huset. Men det ville ende som parret ønskede - åbent, optimistisk, opdateret og børnevenligt. Jameson, nu 6, ankom det år, og hendes søster, Ryan, tre år senere.
Vist: Et oprindeligt klo-fod badekar blev geninstalleret i det renoverede nedenunder bad, sammen med en forfængelighed udformet fra en vintage industrikarre.
Vægflise: Daltil
Gulvfliser: Orion
Gulvbelægning. Håndvask og toilet: Kohler
Vandhaner: Santec
Maling: Sherwin-Williams Filmy Green (vægge)
Indbygget Bar
Design-teamet var glad for at lære, at parret manglede i byggeri know-how, de ejede i beslutsomhed og god natur. ("Hvis hele vores forretning blev bygget på folk som Amanda og Teresa, ville mit liv være en picnic, " siger Michelson.) De styrede klare seks dage ud af syv, mens konsulent opdateringer blev indsendt online af firmaet. De vidste, at de ønskede, at væggene skulle komme ned, selvom det krævede, som Michelson siger, "nye belastningspunkter". Med hensyn til afslutninger slog de med tilstedeværelse en fælles æstetik efter Googling "historiske bungalow", "moderne gård" og "masser af lys."
Vist: En indbygget bar kraner plads under anden etage trappe landing.
Vin køleskab: Sub-Zero
Sikrere trapper
Historisk værdi var derimod stedet, halvbagt, med trapper, der gik lige op til en halv historie med to små værelser, en krydsfiner gulv, ingen bad og en fremadvendt dørmer oplyser støvet loftsrum. Nedenunder åbnes to dobbelte døre for at adskille lejligheder, med et andet bad og andet køkken i bumpouts, der kan være blevet tilføjet, da huset blev duplexet. En evne til udskudt vedligeholdelse hang i luften. "Det er fantastisk, at nogen kunne bo der, " siger Michelson, der minder om brudte vinduer og et vinkelt fundament. Lokale bygherrer, siger han halvt alvorligt, "plejede at vende mursten på deres sider og kalde dem fodfæste."
Vist: Den genopbyggede trappe har en stil i stil og stil, men nyheden afsløres ved landingen to trin op fra spisestuen - meget mere sikker end kitewinder trappen af yore.
Kunstværk: Justin Gaffrey Gallery
Master Suite
"Der var meget rot, " siger han af ydervægge, "så vi måtte gøre det stykke for stykke. En del indramning var ikke okay, og der var ingen beklædning bag sidesporet. "For at isolere brugte besætningen det, han kalder burrito-teknikken: Gipset kommer ud, og studhulerne er foret med fugtighedsbestandigt husindpakning, derefter fyldt med isolering indefra.
Vist: Master suite sidder diskret i en anden etage tilsætning, der ikke kan ses fra gaden.
Windows: Jeld-Wen
Maling: Sherwin-Williams Dovetail (vægge)
Luksus Spa
Design-teamet har til formål ikke bare at åbne huset, men også oversvømme det med lys og tilslutte det stærkere til naturen. En næsten tom skifer efter nedrivning tillod dem at opfatte et køkken fra bunden og en afskærmet veranda i den gamle køkkenbumpout. Besætninger rev ud af trappen, en af pejsene og flere indvendige vægge. Nye belastningspunkter blev introduceret i form af friske fodspor og pier og en overflod af LVL bjælker og hoveder. Holdet genopbyggede krybningspladsen, restaureret træspor og reparerede verandaen. Et højffektiv HVAC-system modvirker energi, der går tabt gennem vinduer med enkelt rude, omhyggeligt restaureret af en lokal vinduesgivers, Sandy Crowe.
Vist: Mesterbadet får sit luksus-spa-look ud fra en skulpturel soaker, et skylight og et curbless, rammeløst glas lukket brusebad, alle bag glasdørene.
Skylights: Velux
Glasdøre: Skydedørselskab
Brusedøre: Atlanta Glass Concepts
Badekar og badekarbeslag: MTI. Bruser
Vægflise: Daltil
Veranda for alle årstider
"Det var sikkert en herlig opgave, men et marquee-projekt for os", siger Michelson-landing to priser for historisk renovering og en plads på en Junior League køkken tour.
Holdets geniale bevægelse var vedhæftede luftrum over eksisterende en-etagers back-extensions til en 400 kvadratmeter mester suite ovenpå, der ikke kan ses fra gaden. To ovenpå soveværelser blev istandsat, et bad med bad, og loftsrum under den fremadvendte dørmer blev et træningsrum.
Vist: I Georgiens milde klima betyder den brændeovne, at den overdækkede veranda kan nydes næsten hele året rundt.
Pejs: Malm Pejse
Sofaer: Restaurering Hardware
Ottomans: Tracery Interiors
Tilbage Porches
De punkterede det nye tag med fem ovenlysvinduer, herunder en over de genopbyggede trapper. For at holde lyset i bevægelse satte teamet i fire glaspaneler, der glider åben mellem køkkenet og et veranda. "Det er fantastisk for fester, " siger Teresa. "Og det gør huset gigantisk." Glas glidere sætter ligeledes off master suiteens spa-lignende, lyse bad.
Vist: De tilbage verandaer overser den nye pool og velplejede gård. Nye taglinier i ryggen skabte plads til en ovenpå master suite over tidligere tackbed-on single-story extensions.
Skydedøre
For at forene første sal, som indeholder et kontor og et gæstesoveværelse, satte holdet ned hjerte-fyr bundplanker bjærget fra 100 år gamle bjælker. Lyder ligefrem nok, men bestræbelserne involverede en tre måneders vente, mens bjælkerne blev snagged, malet og ovntørret. Efter installationen besatte besætningen huller ved malleting i træplugter og påførte en plet vednavnet Old Dirty Goat.
Vist: Glaspaneler glider til den ene side på et tredobbelt spor, åbner køkkenet siddeområde til verandaen, når stedet for et andet køkken.
Skydedøre: Western Window Systems
Lommedøre
Det siger nok nok, at midtpunktet er åbent køkken med sin moderne gårdshave, pro-stil apparater og et legeplads inden for synsvidde, men ikke under fod.
Også opvarmning er to pejse, en på verandaen, den anden en brændende overlevende i stuen. "Den pejs var virkelig vigtig for os, " siger Teresa. "Vi havde det hele fortryllet af en murer og bygget op igen."
Til sidst siger hun, at huset er "præcis det, vi ønskede - vi elsker det."
Mason reparerede skorstenen med mursten bjærget fra bagsiden af huset. "De skulle male det gråt, " siger Teresa, "men vi sagde nej, vi elsker det lige som det er." Flokke af grønt giver skorstenen karakter, og fraværende markisen giver en påmindelse om, hvad huset plejede at være og i tide hvad det blev.
Vist: Lommelygter med lukkede paneler lukker kontoret. De indbyggede moduler er nye, transom-vinduet originale.
Lommedøre: Atlanta Special Millwork
Lysekrone: Bling Cabriolet af Robert Abbey
Biblioteksstige: Bartels Døre
Plantegning
Det nu 2.955 kvadratmeter store hus blev ombygget tilbage til et enfamiliehus og 485 kvadratmeter blev lagt ovenpå. Første sal blev åbnet og fik en baggård, et nyt køkken og en afskærmet veranda. Den genopbyggede trappe er nu tilgængelig fra spisestuen.
galleri diasshow grid visning galleri diasshowFør og efter: Bad remodel fordobler fornøjelsen
Snagging firkantede optagelser fra en tilstødende veranda giver et spa-lignende tilbagetog, der oversvømmes med lys og næsten dobbelt så stor som den oprindelige størrelse
Før og efter: familie-til-køkken remodel
Skifte placeringer med alrummet, et genopbygget køkken får det fritflydende rum og opdateret afslutter sine ejere efterspørge
Lille badeværelse remodel før og efter
Intet vindue? Intet problem. En gang snusket todelt bad får et lyst nyt udseende takket være et smartere layout og sofistikerede finish. Se transformationen nu på This Old House.
