Forsømt 1928 bungalow gør det muligt for et hyggeligt sommerhus

En første gangsejendom genopliver et forsømt hus med tålmodighed, udholdenhed og lidt hjælp fra sine dygtige venner

Bright-Blue Trim til en Texas Limestone Facade

Foto af Casey Dunn

At købe et første hus er et personligt vartegn, der ofte signalerer begyndelsen af ​​voksenalderen. Men kl. 26 havde Brenna Byerlotzer ikke husejendom på hende, da hun kom over det lille stenhus, hun ville hævde som hendes egen. Faktisk besluttede hun i et split sekund at tage det store hjemlige skridt. På trods af den pludselige begyndelse ville intet andet i hendes hjemmeejende saga bevæge sig hurtigt.

Vist: Hun holdt den indfødte Texas kalksten facade, som var blevet lyset med en grundig strømvask lige før hun købte stedet. Hun tilføjede det lyseblå vindue og dørbeklædning.

Stor nok til Brenna og to rednings hunde

Foto af Casey Dunn

Det var for 10 år siden, da Brenna levede i nærheden med sine forældre, et arrangement der passede alle sammen - selvom hun var bekymret for, at hendes to redningspupper var ude af deres velkommen. En nat gjorde skæbnen et skridt. "Jeg kørte på min cykel gennem kvarteret, da jeg bemærkede et FOR SALE-tegn, " forklarer Brenna, restaurantchef. Hun havde ikke planer om at købe, men tog den kompakte størrelse og rustikke eksteriør, der mindede hende om de små Texas Hill Country huse, hun elskede: "Jeg havde en flash, det var det rette sted for mig", siger hun nu. Stenstrukturen på 1.050 kvadratmeter stod ud fra de andre huse på gaden i østlige Austin, et kvarter af engang stor viktoriansk æra hjem skulder til skulder med pæne trærammer, der blev genopdaget af kunstnere, pensionister og unge fagfolk.

Vist: Den grønne sektion Brenna valgte netop sket for at passe rummets dimensioner nøjagtigt. Lille B har et sjældent øjeblik på sofaen med hende, mens Lucy nikker i nærheden.
Sektion, sofabord, tæppe: West Elm
Orange skål: Mockingbird Domestics

Quirky detaljer som Six-Light franske døre

Foto af Casey Dunn

Husets pragtfulde charme afledte Brenna fra dens strukturelle udfordringer. En veranda nedskåret i den boxy bolig foreslog et sted at dvæle; en dør på verandaens højre side førte til et værelse, der blev brugt som et soveværelse, men ville være velegnet til at tjene som stuen, med spisestuen og køkkenet opstillet bagved det. På bagvæggen på verandaen åbnede en anden dør på den udpegede stue; et badeværelse forbundet det til soveværelse. Dens ricketiness antydede, at soveværelset var blevet klæbet på et tidspunkt.

Vist: De seks-lette franske døre er originale til huset. Shiplap boards blev opdaget som gipsvæg blev fjernet under renoveringen.
Stole: West Elm
Fårskind: IKEA
Rug: Safavieh; One Kings Lane

Original Shiplap Exposed i spisestuen

Foto af Casey Dunn

Brenna elskede det, hun så, selv om der også var æstetiske chok. "Væggene og lofterne blev dækket af denne forfærdelige popcorn tekstur, " siger hun. Andre problemer overgik det kosmetiske, og det var da Brenna opfordrede arkitekten Rebecca Devine, medlem af hendes fodboldhold. "Der var ikke meget iboende værdi i strukturen, " siger Devine. Inspektørens rapport lykkedes også dybt. "Han bemærkede den dårlige tilføjelse, at huset havde brug for nye ledninger og VVS, taget var risikabelt, og stenfiner sprængte, " tilføjer hun. På trods af manglerne, 9-fods lofter, storslåede dørhylstre, glaspanderede franske døre og en indbygget spisestue hutch opfordrede nybegynderens huskøber. Brenna købte huset, optimalt ignoreret hullerne i køkkenet gulvet, der gaped for at afsløre snavs nedenfor.

Vist: I spisestuen forlod Brenna shiplapet udsat for dramatisk effekt, samt en hyldest til den oprindelige struktur af det lille hus.
Bord: vintage
Vedhæng: Silvia Bell & Ball Vedhæng; Crate & Barrel

Spisestue Hutch pakket med personlighed

Foto af Casey Dunn

I mellemtiden har entreprenør David Wilkes - også en fodboldspiller, der havde tjent på coed teams med Devine - begyndt at arbejde på en tilføjelse til Brennas forældres hus. Talk naturligvis vendte sig til de forbedringer der er nødvendige i deres datter hus. Derefter tankede økonomien, og alt blev sat på vent.

Vist: Spisestuen hutch er original til huset. Brenna gav det personlighed ved at tilføje uovertruffen keramiske og glasknopper.
Knobs: Anthropologie
Gul bakke: Nannie Inez

Vintage Vanity Table som en bar

Foto af Casey Dunn

Fem år i, med økonomien afhentning, var tiden endelig til at starte arbejdet på køkkenet. Wilkes største opgave: at stabilisere den 13-fods-til-15 fods kogeplads. "Min bekymring, " siger han, "var hvor godt huset var indrammet." Virkeligheden præsenteret af den rottede cedertræfonden var skræmmende.

Vist: Brenna stopper ofte ved garage salg, når hun går ud til cykelture. En af hendes scoringer er denne vintage forfængelighed bord, der sidder i hendes spisestue og bruges som en bar.

Dekoreret med Blanding af Castoffs og Travel Finds

Foto af Casey Dunn

Men Brenna var alt sammen på det tidspunkt og ikke ved at vende hende tilbage på det lille hus. Grundlaget vedrørte ikke noget håb, hun havde til en anden etage master suite, men det var okay med hende. Efter at have boet i huset, realiserede Brenna: "Jeg har kun brugt tre værelser, så jeg besluttede at holde huset på størrelse med det."

Vist: Dette lækker guld-hvide skab er en vens afstødning, som Brenna aflyste på vej til Goodwill. Det sidder i spisestuen under et barkmaleri, hun købte på en tur til Oaxaca, Mexico.

Pre-Redo Backsplash Tile Purchase

Foto af Casey Dunn

Wilkes fortsatte, shoring op den rystende struktur med 12 betonpier. Han rev også op i køkkenet gulvet for at tilføje en undergulv. "Vi kunne kun redde en del af gulvet, " siger han, så han fandt genvundet longleaf fyr fra en udvendig kilde og tandede i stykker, han kunne redde fra det oprindelige gulv. Nye elektriske udskiftede isolerede klud ledninger, og alt VVS blev erstattet med PVC. Dobbelt-rude lav-e vinduer og spray-skum isolering på loftet og i væggene vejrbeskyttet huset. En bonus: "Selvom vi bare lavede køkkenet, " siger Wilkes, "det ramte så meget som 20-30 procent af resten af ​​huset, fordi vi opgraderede systemer og fundamentet."

Vist: Brenna havde købt backsplash fliser fire år før renoveringsprojektet begyndte. Da det endelig var tid til at tackle køkkenet, ville tilføjelsen af ​​ekstra tællerplads betyde, at flere fliser ville være nødvendige. Selvom farvestofpartierne ikke var perfekte matcher, blandede entreprenøren sig i de nye stykker, så de subtile farveforskelle ikke er mærkbare.
Flise: Architerra
Skabe og gulve: brugerdefineret af Bruce Mende
Køleskab og ventilationshætte: KitchenAid
Komfur, køleskab: Kenmore

Dobbelt-Hung vinduer til et lyst køkken

Foto af Casey Dunn

En uventet komplikation til renoveringen opstod, da Devine flyttede til New York og måtte bøje sig ud af projektet. Så Wilkes tiltrådte Austin arkitekt Rose Bartush for at arbejde på planerne om at fjerne de graceløse rum på venstre side af huset. Bare at komme til soveværelset i ryggen var en trek: Den eneste eksisterende rute var via den tidligere stue og gennem badet.

Vist: Vinduet på afstandsvæggen var for lavt til at give mulighed for 32-tommer høje bundskabe, så det blev udskiftet med to dobbelthængte sæt højere og flankerende en fast rude for at få mere lys.
Vedhæng: Vest Elm
Ø: Crate & Barrel

Hjørne Sacrificed for Counter Space

Foto af Casey Dunn

Ændringerne blev arrangeret langs en kort gang, der skiver fra det forreste soveværelse (den tidligere stue) til kontoret / værelset (det tidligere soveværelse). Skalke skabe i hvert soveværelse blev lukket for at fusionere dem i et walk-in closet tilgængeligt fra gangen. Derefter blev badeværelset omorienteret, så det åbner ud mod salen overfor skabet, en stor forbedring i forhold til det tidligere dobbelte liv som passage til bagværelset.

Vist: Vaskemaskinen og tørretumbleren stod engang i dette hjørne af køkkenet, som nu bruges mere effektivt til modrum. Hjuløen bidrager med et opstillingsområde til retter på vej til spisestuen.
Rug: World Market

Hjemmekontor med en skydedørsdør

Foto af Casey Dunn

Brenna, der nu har boet i staldehuset i et årti, har ingen beklagelse over et resultat, der var lang tid. Hun har været i stand til at forsyne den hyggelige bolig langsomt med en blanding af gamle stykker og nye fund, vintage og moderne. "Da jeg købte dette hus, vidste jeg ikke, hvad min stil var, " siger hun. "Jeg ville have valgt de forkerte ting."

Vist: Kontoret (og engang gæsteværelse) var tidligere soveværelse. Entreprenør David Wilkes foreslog alder-wood låge døren på et stål spor for æstetiske samt pladsbesparende grunde. Lommedøre til skabet og badeværelset, begge fra hallen, frigør også plads.
Flerfarvet tæppe: One Kings Lane
Skrivebord: Vintage
Blå gryder: Nannie Inez

Charmerende soveværelse med Mid-Century stil

Foto af Casey Dunn

Hun er især taknemmelig for, at hun havde et godt team til at arbejde med: "Det har været rart at have folk, der ved, hvad jeg er ligesom hjælpe mig." Kombinationen af ​​Brennas flair, Devine's support og Wilkes unflappability har gjort for et vindende resultat. "Jeg forstår mig selv og mit hus bedre, " siger Brenna. "Det var ventetiden værd."

Vist: Soveværelset - med udsigt til verandaen - er indrettet med stykker fra midten af ​​århundredet, som f.eks. Kommode Brenna arvet fra sin bedstemor. Et vintage symaskine bord tjener som natbord. Stalddøren og stålbanen matcher dem på kontoret / værelset på bagsiden af ​​huset.
Seng, lyserød-hvidt tæppe, halvedhæng: West Elm
Natbord: Vintage
Kaktus kunst: Anna Kamburis Design

Visstopping Keramisk Tile til et lille bad

Foto af Casey Dunn

Det lille badeværelse vises større takket være et væghængt vaskeskab, flydende hylder, hvide vægge og skummende mønstrede keramiske fliser, der fortsætter fra gulvet til karbadområdet.
Omgivelser, åbne hylder: Caesarstone
Badekar, inventar: Kohler
Flise: Architerra
Vægmonteret kabinet: Lacava

Grundplan: Smart Room Swaps

Illustration af Ian Worpole

Inden forrejsningen inkluderede det 1 250 kvadratmeter to-værelses hus et soveværelse, der kun kunne nås ved at gå gennem badeværelset fra stuen. Med ombygningen forblev køkkenet og spisestuen på plads, mens stuen og det forreste soveværelse byttede pladser. Resultatet: Det flyttede soveværelse har øjeblikkelig adgang til badet, som fik et par dyrebare tommer fra det tidligere soveværelse, nu kontoret / værelset.

galleri diasshow grid visning galleri diasshow