Bedste gamle hus kvarterer 2008: Redaktørernes valg

At vælge det bedste af det bedste var ikke nemt, men her er TOHs top dusin valg for hvor man kan købe et gammelt hus nu

At vælge det bedste af det bedste var ikke nemt

I 13 år har vi været skyldige i dine gamle husmisbrug. Vi ved, at du for altid er på jagt efter din næste løsning, og derfor sætter vi os med hjælp fra de historiske boligseksperter på PreservationDirectory.com og leder efter de bedste gamle bydele i Amerika.

Vores bedste kriterier for at vælge en vinder inkluderede arkitektonisk mangfoldighed, håndværkene i hjemmet og bevarelsesmomentet i området. Men vi var også interesserede i nabolagsfaciliteter: walkability, services og community. Det vi har fundet er, at folk, der bor i historiske steder, ikke kun er elskere af guldalderarkitektur, men også gammeldags naboskabsværdier. Glædelig old-house jagt!

Center Park Historic District, Reading, Pennsylvania

Foto af Cindy Ross

Nabolaget
Du vil ikke være alene, hvis du vælger at genoprette et hjem fra viktoriansk æra i Center Park, der er opkaldt efter det grønne rum i centrum. "Det er et stramt fællesskab, " siger resident Michael Lauter og tilføjer, at han næppe kan gå til hans nabolags oprindelige mursten fortove uden at stoppe for at chatte med naboer. Læsning er hjemsted for førsteklasses skoler, fire universiteter og virksomheder, herunder Carpenter Technology, en rustfrit stålproducent. Det er også kun en halv time pendle til Philadelphia.

Huse
Reading's velhavende ankom her i 1870'erne, bygningsland herregårelser efterligner italienske villaer og britiske herregårde. Mellem 1900 og 1915 fulgte håndværkere og industriarbejdere op og dirigerede Queen Anne og unikke mursten "læser tyske" huse, der er 2½ etager højt med mansardtage og store enkle dormere.

Priserne
Du kan snappe op til et fem-værelses rækkehus her for omkring $ 60.000, en stor dronning Anne til $ 135.000, og et fuldt udbygget palæ for mindre end $ 600.000.

Hvorfor ?
Det er en af Mid-Atlants mest perfekt bevarede historiske kvarterer - sælger til sparsommelighed-butikker priser. Plus, byen tilbyder 50-50 matchende tilskud på op til $ 5.000 til facade forbedringer.

Blandt de bedste for:
Familier med Børn, Tilbud, Fixer-Uppers, Dronning Annes, Nordøst

Find hjem i Reading

Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina

Foto af Courtesy of Preservation Trust

Nabolaget
Familier flocker til denne enklave inden for de genoplivede Spartanburg by grænser for sin lille by følsomhed: "Dette er et stramt fællesskab, " siger Kristi Webb, en Hampton Heights bosiddende med en 6-årig kid. "Alle kender vores datter, hvor hun bor, og hvor hun skal være." Distriktet er hjemsted for en prisvindende offentlig videregående skole, der gør det til en tegning for forældre, hvoraf mange arbejder i områdets blomstrende sundhedssektor. Downtown Spartanburg-10 minutters gang fra Hampton Heights-summende med restauranter og butikker, og byen har øget fokus på familiebegivenheder som sommerkonserter.

Huse
Kunst og kunsthåndværk og dronning Anne stilarter overvejer, sammen med nederlandske kolonier, koloniale revivaler og græske revivaler. Hampton Heights er en del af et lokalt historisk distrikt, og en tredjedel af de 350 ejendomme her er på det nationale register.

Priserne
Boliger spænder fra $ 50.000 til en 1930s Kunst og Håndværk fixer-øvre til $ 250.000 for en restaureret Queen Anne.

Hvorfor ?
Spartanburgs bevarelsestillid tilbyder efterbetaling og lukningshjælp. Renoveringer er hjulpet af organisationens oplagringslager, en kilde til overkommelige materialer og detaljer om perioden.

Blandt de bedste for:
Familier med børn, Tilbud, Fixer-Uppers, Queen Anne, Syd

Find boliger i Spartanburg

Galena, Illinois

Hilsen af Galena / Jo Daviess County CVB

Nabolaget
Galena er engang den travleste havn mellem St. Louis og St. Paul og har hundredvis af øjenvinkende boliger bygget i begyndelsen til midten af 1800-tallet ved at sende magnater og tunge hittere i områdets blyminer. I dag er 85 procent af byen et nationalt historisk distrikt, med mange boliger med udsigt over Galena-floden. Byen byder på, hvad Chicago Tribune kaldte "The Best Main Street i Midtvesten", takket være sine velbevarede kommercielle bygninger. Med et af Illinoiss mest effektive offentlige skolesystemer er Galena et godt sted at rejse familie. De 15 minutter pendler til Dubuque, Iowa's fem gymnasier og universiteter gør Galena til en draw for akademikere også.

Huse
Styles omfatter Neo Classical, Federal, Græsk Revival, Second Empire, Gothic Revival, Queen Anne og Italianate, hvor den mest berømte er det tidligere hjem for Ulysses S. Grant.

Priserne
Et solidt græsk genoplivnings- eller andet imperium hjem kan rummes for så lidt som $ 130.000.

Hvorfor ?
Galena er perfekt placeret som et soveværelse samfund til Dubuque, som har en af de hurtigst voksende økonomier i Midtvesten. Hjemene her er efterspurgte og usandsynligt at falde i værdi.

Blandt de bedste for:
Familier med børn, gode tilbud, Midtvesten

Kempton's Corners, New Bedford, Massachusetts

Hilsen af Mark P Fuller

Nabolaget
Kystbyen, hvor Herman Melville sætter Moby-Dick , New Bedford, er også kendt for sin historiske arkitektur. Dens restaurerede palæer er meget eftertragtede, men det mere beskedne kvarter i Kempton's Corners og det tilstødende Acushnet Heights Historic District tilbyder overkommelige muligheder, og de er kun en kort gåtur fra downtown butikker, gallerier og seafood restauranter. Det lokale arbejdsmarked omfatter arbejde inden for den civile sektor, tekstilindustrien og den gamle fiskerihandel. Et nyt pendlesystem til Boston forventes at starte service i de kommende år.

Huse
Kempton's Corners and Acushnet Heights er bedst kendt for enfamiliehuse og flerfamilieboliger i Federal and Greek Revival-stilarter, selvom New Bedfords mest eftertragtede kvarter, West End, er en cache af store victorianske palæer.

Priserne
Selv om en viktoriansk kan løbe så meget som $ 800.000, begynder priserne i de mere tilgængelige Kempton's Corners og Acushnet Heights på $ 180.000 og slutter på $ 300.000.

Hvorfor ?
Kemptons hjørne er en af de sidste grænser i New Bedford, og den nylige realkreditkrisen har efterladt mange ejendomme på markedet - og prissat til at sælge.

Blandt de bedste for:
Kunstelskere, Luksushuse, Nordøstlige

Old Louisville, Kentucky

Foto af Courtesy af Mary Martin

Nabolaget
Stately hjem står overfor hinanden på frodige, gaslysede "walking courts" og værfter overløb med pelargoner og magnolietræer her. Beboere behandler havearbejde som en konkurrencedygtig sport, deres indsats fejres af sæsonmæssige haerture. Central Park, et 17-acre kommunalt grønt område designet af den berømte arkitekt Frederick Law Olmsted, sidder ved siden af kvarteret, som blev udviklet i 1870'erne. Old Louisville er kun et stenkast fra University of Louisville, og byens bedste arbejdsgivere omfatter sundhedsforsikringsselskabet Humana, bourbonproducenten Brown Forman Corp. og Republic BankCorp., Et finansielt holdingselskab.

Huse
Old Louisville har 48 blokke værd af Queen Annes, Second Empires og Stick Victorians. Andre stilarter omfatter italiensk, Tudor og Georgian Revival, og mens mange er blevet restaureret, er andre klamorøse for arbejde.

Priserne
En rehabbed manse kan køre dig omkring $ 275.000, og priserne overstiger $ 800.000.

Hvorfor ?
Folk, der gobler op boliger i dette kvarter, føler, at det måske en dag har cachet af Boston's Beacon Hill og andre sammenlignelige skattekammer. Men for nu er priserne langt billigere.

Blandt de bedste for:
Queen Annes, City Slickers, The South

Behagelig Ridge, Michigan

Foto af Justin Maconochie

Nabolaget
Pleasant Ridge er kun en 30-minutters kørsel fra downtown Detroit. Det er ikke en forstad, det er en af Michigans mindste indbyggede byer med 2.594 beboere. Resident Kate Redmond kalder det "en tidskapsel fra 1920'erne", da bil-tycoons overklasse-klasser byggede hjem og opvokset familier her. Det har længe været en draw for folk på familiens spor; Det er ikke ualmindeligt, at nygifte køber et forret hjem her, handler op til en større, når børnene ankommer, og sænker ned, når redenen tømmer, men forlader aldrig Pleasant Ridge. Offentlige skoler bruger næsten $ 2.000 mere pr. Studerende end landsgennemsnittet, og klassestørrelser er gennemsnitlige kun 18 studerende pr. Lærer.

Huse
Kunst og håndværk hjem, engelsk Tudors, Prairie Skoler, Georgian Revivals, og nederlandske Colonials er alle her.

priserne
Priserne spænder fra de lave $ 100, 000s for en beskeden bungalow til over en million for en stor kolonial revival eller tudor.

Hvorfor ?
Pleasant Ridge er allerede hjemsted for to nationale historiske distrikter, og der er planer om at opregne byen, der blev oprettet i 1830'erne, på det nationale register. Denne lille by står for at bevare sit historiske stof langt ind i fremtiden.

Blandt de bedste for:
Familier med børn, pensionister, første gang købere, Midtvesten

Victorian Flatbush, Brooklyn, New York

Foto af Courtesy af Chris Kreussling, Flatbush Gardner

Nabolaget
Victorian Flatbush, i en af Brooklyns seks oprindelige landsbyer, kan fange dem, der vandrer ind i det - overraskende - selv New Yorkers, hvoraf mange aldrig har hørt om denne arkitektoniske anomali. Faktisk er hoodens fremragende udstilling af fritstående dronning Anne og engelsk tudorhjem langs bredede gader med træer det meget mere Charles Dickens end "Welcome Back, Kotter." Flatbush ligger kun en metro-tur fra Manhattan og ligger en kort gåtur fra Prospect Park på 585 acre.

Huse
Hundredvis af dronninger Annes, Tudors og andre viktorianske ældrehjem ligger på gaderne, selvom husjægere, der søger egenfamilieejendomme, måske skal fortryde gamle multifamily-konverteringer.

Priserne
Fixer-overers er tilgængelige for $ 600.000 til $ 900.000 (billig ved Big Apple standarder); et restaureret hjem vil køre dig en cool million eller mere.

Hvorfor ?
Brooklyn ejendom, der er i brand siden 1990'erne, forbliver stort set uskadt af den nationale boligkrise. En konstant tilstrømning af mennesker betyder, at chancerne for faldende ejendomsværdier er slanke til ingen.

Blandt de bedste for:
City Slickers, Luksushuse, Queen Anne, Det nordøstlige

Albany, Oregon

Foto af Courtesy af Albany Visitors Association

Nabolaget
Albany kan prale af 100 blokke og fire forskellige nationale historiske distrikters værd af stor historisk arkitektur. "Ingen to boliger er identiske", siger bosat Heidi Overman om de victorianske ærastrukturer, der ligger her. Lokalbefolkningen ser Willamette River byen som et mindre alternativ til nærliggende Portland og Seattle, og dens borgere er stolte af sine storby attraktioner, herunder museer, teatre og vandhuller. Albany ligger kun 12 miles fra Oregon State University, og Hewlett-Packard er også en stor arbejdsgiver i området.

Huse
Da arkitekt George McMath besøgte i 1977 for at oplagre historiske hjem, fandt han næsten hver boligstil bygget mellem 1840 og 1920, herunder Federal, Gothic Revival, American Farmhouse, Second Empire, Eastlake, Italianate og Colonial Revival.

Priserne
Boligpriserne i Albanys nationale historiske distrikter spænder fra $ 90.000 til en nedslidt italiensk til $ 400.000 for en fuldt restaureret.

Hvorfor ?
Få dine hænder på den $ 90.000 fixer-øvre, før det er for sent. På trods af faldende markeder over hele landet, fortsætter ejendomsværdierne at stige her, da folk sætter af med vækst i Portland og Seattle, opdager stedets charme.

Blandt de bedste for:
Tilbud, Udendørs entusiaster, The Northwest

Georgetown, Texas

Foto af Wayne Ware

Nabolaget
Georgetown har engang tjent som et opstillingsområde for kvægdrev langs Chisholm Trail. Disse dage byder byens historiske centrum med butikker, kunstgallerier og restauranter, men det ser stadig ud som en scene fra en John Wayne Western. Georgetown ligger på kanten af Texas Hill Country, og er hjemsted for Southwestern University, der for nylig blev udnævnt til "America's Best Value Colleges" af Princeton Review . Plus, det er kun 30 miles væk fra hip-and-happening Austin.

Huse
Det 19. århundrede dronning annes og græske revivaler samt smukke 1930'erne kunst og håndværk og stick victorianske hjem er spredt over hele området.

Priserne
Prismærker på fixer-øvre bungalows læser sommetider så lidt som $ 90.000, selvom større boliger her kan løbe i millioner.

Hvorfor ?
Gamle hjem med vestlig stil er svært at komme forbi, og de er tæt på Austin, den bedste lille hot spot i Texas, med musik, mad og kultur, der bliver bedre i minuttet.

Blandt de bedste:
Kunstelskere, City Slickers, Luksushuse, Håndværkerhuse, Sydvest

Centralia, Washington

Hilsen af Tom Jones, Coldwell Banker Kline and Associates

Nabolaget
En tidligere tømmerby grundlagt af søn af en afroamerikansk slave, er Centralia blevet et tilflugtssted for West Coasters på udkig efter en Mayberry, USA, livsstil. "Vi har den lille by atmosfære, som folk elsker, med hjørne købmandsforretninger og trækantede gader, " siger hjemmehørende Thomas Jones. Centralia ligger halvvejs mellem Portland og Seattle (begge er omkring 90 minutter væk) og ligger tæt på både Olympia og Tacoma. For dem, der bor i Centralia Edison District-støder op til de revitaliserede historiske downtown-biografer, antikvitetsbutikker og Olympic Club, en mursten 1915 taverna, er en blok væk.

Huse
De fleste hjem dateres tilbage til den victorianske æra, herunder robuste Queen Annes og Stick Victorians. Håndværkere, mange med fuld længde søjler foran verandaer, er også let at finde.

Priserne
Boliger i Edison District spænder fra $ 250.000 til en 1.800 kvadratmeter håndværkere til $ 600.000 for en massiv dronning Anne.

Hvorfor ?
Andre byer kan se foreclosure clouds ruller ind, men Centralia gennemgår en restaurering boom, som 19th century downtown kommercielle bygninger omdannes til levende virksomheder. Bevarings junkier får en varm velkomst her.

Blandt de bedste for:
Håndværker Huse, Nordvest

New Castle, Delaware

Hilsen af New Castle Historical Society

Nabolaget
Set på Delaware River, New Castle var engang et stop for folk, der rejser med bus mellem New York og Washington. Men da jernbaner ankom i midten af det 19. århundrede, passerede sporene New Castle til fordel for nærliggende Wilmington. I mere end 100 år er dette National Historic Landmark District forblevet frosset i tide. Mursten fortov, frodige haver og timeworn historiske bygninger gør det føles mere som en europæisk landsby end en amerikansk by. Hæftevirksomheder, herunder apotek og posthus, ligger inden for gåafstand fra centrum. Mange New Castlers arbejder i Wilmington, hvor Bank of America, ING Direct og DuPont er placeret.

Huse
Federal-style mursten dominerer, selv om der også er gode eksempler på italiensk og anden viktoriansk æra arkitektur.

Priserne
En mursten Federal i god form vil køre dig $ 385.000. Store historiske huse, især dem med flodudsigt, koster tæt på en million.

Hvorfor ?
Der er et stort antal historiske ejendomme på markedet nu, og delstaten Delaware tilbyder skattekreditter til dem, der køber og gendanner dem.

Blandt de bedste for:
Luksushuse, Nordøst

Washington, Georgien

Foto af Courtesy af Deborah Rainey

Nabolaget
Det er blevet sagt før, men ja, når du går gennem Washington, Georgien, har du lyst til at have trængt ind i Scarlett O'Hara's celluloid borgerkrigs verden. Washington er en af de mest sultrige, naturskønne og tilsyneladende overset destinationer i syd, men det er mindre end en times kørsel fra både Athen og Augusta. De fleste af byens hjem ligger på rolige gader, der strækker sig ud fra dens historiske offentlige torv, omgivet af 19. århundrede kommercielle bygninger fyldt med restauranter og butikker.

Huse
Washington har flere antebellum palæer med spredt plantagehuse, hvor de mest eftertragtede har massive fløjlede kolonner på fire sider - end nogen anden by i Georgien.

Priserne
Antebellum palæer går så lavt som $ 350.000, mens et 2.000 kvadratmeter victoriansk sommerhus måske går til $ 130.000.

Hvorfor ?
I de sidste fem år har ganske få Washington hjem, der har været i de samme familier siden 1800'erne, dukket op i ejendomsannoncerne. Med generationslange familieborgere her gradvist fading ud, har byen begyndt at tiltrække bevarelsesindstillede DIYere søger at tackle nogle af sydens mest imponerende og svært at finde arkitektur.

Blandt de bedste for:
Tilbud, Syd

galleri diasshow grid visning galleri diasshow