Opdaterer en hyggelig håndværker

Den engang slået bungalow, en tidligere studentudlejning, fandt endelig sin fixer i en ivrig DIYer, der bragte sin charme tilbage

En krydret remodeler

Foto af Lisa Romerein

For serielle remodelers holder den "næste" altid løftet om at være den "bedste" - en chance for at lære af tidligere fejl, forbedre DIY-teknikker og høste tilfredsheden med et strålende slutresultat. For Aaron Cover, en webdesigner, der har renoveret syv huse om 13 år, var denne 1916 Craftsman helt klart den største virksomhed til dato. Og han besluttede at gøre alt kabinettet selv og gjorde ham næsten i.

Det lignede en god ide på det tidspunkt. Med fire Dallas House renoveringer og to San Diego, Californien, Redos under hans bælte, satte han sine seværdigheder på to-etagers stucco-and-shingle Craftsman med dens overbevisende beliggenhed-direkte på tværs af gaden fra en golfbane med udsigt over Balboa Park og, i afstanden, San Diego havnen. Huset var en heldig fixer-øvre: Tidligere ejere havde hugget op i layoutet for at leje lokaler til universitetsstuderende.

Vist: 1916 Håndværkerens facade har sine originale cedertængsler, som var blevet bevaret under aluminiumsbelægning på den øverste historie. Stukket dækker første sal nødvendige reparation; gadeniveauet er nye.

Original Open Plan

Foto af Lisa Romerein

Aaron så mulighederne med det samme og forestillede et hus, der kombinerede ægtheden af originale arkitektoniske detaljer med nyere åbne rum, der passer til nutidens livsstil. Han regnede med at han allerede havde de fleste færdigheder og værktøjer til det arbejde, der var nødvendigt. Han kunne reparere og refinish the wainscoting og the boxed-beam lofter i foyer, stue og spisestue. Og han kunne deskonstruere og fjerne warren af små soveværelser og badeværelser, som de tidligere ejere havde oprettet for at leje værelser. Efter at have gjort masser af fliser arbejde på tidligere renoveringer, kunne han gøre fliserne, som de nye bade ville kræve. Og han havde mestret kunsten af billige betonbænke.

Men de to ting, Aaron ønskede mest, ville strække sine evner og budgettet: et stort, luftigt køkken med masser af lagerplads, naturligt lys og trafikstrøm til underholdende; og en anden etage master suite med rigelig skabsplads og et spa-lignende bad. En vild tanke tog fat: For at kompensere for omkostningerne ved to-etagers tilføjelse - et pro job, som i Californien ville indebære at overholde jordskælvskoden - gjorde han alle kabinettet selv.

Udstillet: Alle trimme, dør- og vindueskarme, wainscoting og halvhøjde indbyggede bokreoler, som udgør skillevægge fra foyer til stue til spisestue, blev repareret og refinished med hvid maling, hvilket øger den friske, opdaterede følelse af rummene.

Klar til gæster

Foto af Lisa Romerein

"Jeg er ikke sikker på, hvad jeg tænkte, " siger Aaron nu med et grin. "Men med hvert hus, jeg ombyggede, så jeg prisen på halvtages køkkenskabe 20 procent dyrere og kvaliteten bliver værre. Så jeg troede, jeg kan gøre det.

Aaron lavede alle sine tegningstegninger til gulvplanerne og kabinettet i Adobe Illustrator, software han brugte udbredt i sin webdesign business; Han eksporterede sine tegninger til tilføjelsen til CAD-software (computerstøttet design) til at sende til en konstruktionsingeniør, der angav en stålstråle i det nye køkkenloft for at tilfredsstille bygningens og jordskælvskoden. Til tillægets fundament og indramning hyrede han entreprenører. Så rullede han ærmerne op.

Vist: For at lette underholdningen og kanalisere naturligt lys mellem den eksisterende spisestue og det nye køkken, byggede husæderen en gennemgang, hvor en ydre væg engang stod. Dobbelt døråbninger er placeret, hvor to vinduer havde været. Kombinationssiden af gennemgangen rummer en våd bar med køleskabeskuffer og vinopbevaring.

Selvdesignet, opdateret kogeplads

Foto af Lisa Romerein

For at starte kabinettet købte han en jig og en router og satte dem op med sin gamle forsyningsbordssav, miter sav, sanders-i en midlertidig værksted under en teltpolet cabana i baghaven. Baseret på bøger og online tutorials, gik han igennem "masser af forsøg og fejl" for at lave den første fuld-indsats svalehale-skuffe prototype. "Jeg fandt ud af, hvorfor folk oftere overlejrer døre og skuffer, " siger Aaron nu. "Det er meget lettere!"

Efterhånden var den store mængde arbejde svimlende: Han skabte hvert køkkenskab og skuffe, herunder masser af brugerdefinerede udstødninger og apparatgaragerier og senere alle badeværelsesskaberne, hver mesterskabsorganizer, en medievæg og en fuld mudroom af indbyggede I ni måneder bestod hans "køkken" af et køleskab i spisestuen og en komfur midt i den nye betonplade.

Vist: Boligejer Aaron Cover slapper af - endelig! i sit nye åbne og luftige 15-til-20-fods køkken, omgivet af bevis på hans DIY koteletter.

En lille bukke til en masse kabinet

Foto af Lisa Romerein

På pludsiden vurderer Aaron, at han kun har brugt $ 4.000 til $ 5.000 i kabinetmaterialer til køkkenbjerg-krydsfiner til bokse og skuffer og solid ahorn til fronterne. På minus side: "Jeg anede ikke, hvor meget der skulle slibes. Min arm og hånd blev numre nogle dage, " siger han. Hans image af det ideelle køkken- "et klassisk hvidt køkken med mørke bordplader, en undergrundsflise og en skifer gulv" -formede sig gennem sved, gris og savsmuld.

Vist: Bundskabe i mudroomholdet, vippes ud genbrugsbeholdere. Håndlavet og installeret af boligejer fortsætter skufferne og tilfældigt mønster skifer gulv fra det tilstødende køkken.

Et twist på den traditionelle

Foto af Lisa Romerein

Aaron sætter derefter en anden af sine færdigheder til at gøre de konkrete tællere - hælder dem i en krydsfinerskimmel og derefter vender dem ud som en kage - en teknik, han havde mestret i tidligere renoveringer. "Nøglen er at have en række store, stærke venner, der kan hjælpe dig med at dreje formen og bære bordpladen på plads, " siger han. Han installerede også backsplash og gulvskærende 16-by-16-inch skiferfliser i et mønster, han skabte ved hjælp af Illustrator. "Jeg ønskede et twist på det traditionelle skifer gulv, " forklarer han.

Vist: I foyeren blandes originale elementer med opdateringer. Eksisterende trappe, wainscoting og loftbjælke loft blev ryddet op med maling og trappegården raffineret. Nye egetræsgulve blev farvet en mørk engelsk kastanje.

Hvis du i første omgang ikke lykkes …

Foto af Lisa Romerein

Aaron arbejdede for at indgyde en ny håndværkerfølelse ved at genoprette og genskabe originale detaljer. En af de opgaver, han havde været overbevist om, da han først så huset, blev til noget af et mareridt. Efter at have genopbygget halvvægs bogreolerne mellem stuen og foyeren, var alle søjlerne og de dele af wainscoting, der var blevet beskadiget, ved at omarbejde dem. "Men hver plet, jeg anvendte, gjorde træet ligner tigerstrimmet krydsfiner, " minder han om. "Selv efter slibning kom en orange farve ud, uanset hvad jeg gjorde." Til sidst malede han halvvægtsdelerne og vinklet offwhite, som han indså, ville hjælpe med at gifte sig med det nye og det gamle træ og give huset en mere moderne følelse. Da han fandt ud af, at kassebjælkerne heller ikke tog plet godt, malede han dem mørkt trækul.

Vist: Kalksten fliser linjer mester-bad vægge og brusebad. Boligejer installerede alle fliserne selv og lavede forfængelighed, medicinskabe og betonbænke.

Det er de små ting

Foto af Lisa Romerein

Der var uventede bonusser. Selv om den første etagers eksisterende egetræsgulv, kun ⅜ tommer tyk, ikke kunne reddes på grund af termit- og vandskader, var Aaron begejstret, da anden etage ¾ tommer tykke Douglas gran gulv viste sig at være i fremragende form, takket være årene brugt gemt under gulvtæpper.

Vist: Quartzite flise, som boligejer installeret dækker gulvet.

Gendannet Craftsman Sensibility

Foto af Lisa Romerein

Nogle remodeling beslutninger blev drevet mere af pragmatisme end ved historisk ægthed. I stuen lavede han den eksisterende pejs mere fremtrædende ved at tilføje et lag skifer til omgivelserne og udstøde kappen med træ. Et ekstra lag mursten var allerede tilføjet af tidligere ejere, og Aaron frygtede, at han ville trække hele forsamlingen af, hvis han forsøgte at fjerne den. "Tilføjelsen af skifer gør pejsen lidt større og i overensstemmelse med rummets proportioner, " siger han. I det tilstødende medieværelse, et levende område, der var blevet tilføjet i 1940'erne, camouflerede han bagsiden af pejs skorstenen ved at danne en væg med indbyggede vægge omkring en vægmonteret fladskærms-tv-skærm.

Vist: Stuen pejsen fik en ny skifer-flise surround og træ mantel over tidligere opbygget mursten. Lysarmaturer i hele huset er kunsthåndværk-stil reproduktioner.

Restful (for nu) seriel renovering

Foto af Lisa Romerein

Den renoverede håndværker inkorporerer også dagens teknologi på andre måder. Et nyt HVAC-system - med kanalarbejde, der er genialt placeret i skabs hjørner og væghuller, hvor mulighederne frembragte sig selv - sikrer effektiv opvarmning og afkøling, og en række af 36 solcellepaneler blev installeret på gavltakets sydvendte skråning. "Jeg har stort set ikke en elregning, " siger Aaron, som er så glad for denne bundlinjefordel, da han handler om det samlede udseende og følelsen af den toårige remodel. Han ansøger om historisk status for huset og, mens han afventer dommen, glæder sig til at fejre sit århundrede på bare tre år. Siger den reformerede-for nu, alligevel-seriel renoverer: "Jeg er her for at blive."

Vist: Omkring halvdelen af 12-til-16 fods soveværelse er nyt kvadratmeter i to-etagers tilføjelsen. Mesterskabet, med fem-lette frostede glasdøre, er udstyret med de første testkørsler, som Aaron lavede til huset; han regnede med, at der ikke ville blive vist fejl i det.