Et århundredigt rækkehus får en moderne opdatering
Boston Vacation Travel Guide | Expedia (Juli 2024)
Indholdsfortegnelse:
- En Handy Homeowner
- Sløv, Drab og Dreary
- En Sunny Disposition
- Fernandos facade
- En Posh, Ny Udvendig
- Oprettelse af en åben grundplan
- Moderne Charm, Vintage Zeal
- Et hyggeligt master bad
- Ukonventionelle opgraderinger
- Grundplan: Første sal
- Grundplan: Anden etage
- Grundplan: Tredje etage
- Fedt træværk
- Country Kitchen
- En Nifty Nook
- Salvaged Treasure
- Udformning af den perfekte Cranny
- Hands-On Approach
- Udjævning af kinkene
- Fra tilbagegang til succes
Rækkehuset i 1911 var en eklektisk blanding af arkitektoniske detaljer fra starten. Nu åbnet for familie levende og færdig med en charmerende blanding af bjærgede fund, er det klar til at vende et andet århundrede i stil
En Handy Homeowner
At se et hus gennem en ombygning er snavset arbejde, men nogen skal gøre det. Og i San Francisco hjemmet til Jenna Miller Pelaez og hendes mand, Steve, ville det være Jenna. "Jeg nyder processen, " siger hun om at rive ud gamle bade, klemme i nye og mollifying besætningsmedlemmer, der truer med at gå væk fra jobbet. Overraskelser falder sjældent hende. "Jeg har altid brug for at arbejde på noget, " siger hun. En wiry blonde med energi til at spare, styrede Jenna sin mand gennem renoveringen af to condos og et hus i Richmond-distriktet nær Golden Gate Park, hvor børnene Payton, nu 7, og Aria, 5, blev tilføjet undervejs. "Det var det værste hus, der var tænkeligt, " husker hun fint, "en vand-hælde-i-loft slags hus." Alt gik godt, indtil arbejdet blev tørret op, hvorefter Jenna sad ind på dette trængende rækkehus på tværs af gaden, værelserne var små, mørke og daterede.
Vist: Barneskov dækker gulv og ø base i det nu større køkken, et naturligt samlingssted for boligejere Jenna og Steve Pelaez og børn Aria, 5 og Payton, 7. Salvaged corbels accent den brede passage, der åbnede kokkens rum til den eksisterende spisestue.
Køkkenvask, rohlhome.com; backsplash, walkerzanger.com; rækkevidde, bertazzoni.com; køleskab, jennair.com; ø, heritagesalvage.com; afføring, pier1.com; vedhæng, restaureringhardware.com; frysere, Gao's Group
Sløv, Drab og Dreary
Spisestueets originale farvede træværk gjorde rummet mørkt.
En Sunny Disposition
Frisk det op med et lag hvidlakeret - gem til kabinetsdørene - og vendt mod pejsen med hvid flise gav pladsen et let og lyst udseende.
Lysekrone, Wisteria; pejs surround, Jeffrey Court
Fernandos facade
Steve, som arbejder inden for trykningsteknologi og næsten undgår alt DIY-aktiviteter, var lidt overrasket da hans kone foreslog at tage på et nyt projekt igen. Faktisk indrømmer Jenna, "han vendte ud."
Men selv måtte han indrømme, at det århundrede gamle hus fortjente lidt opmærksomhed fra en ubarmhjertig redningsmand som Jenna, som har været kendt for at hylde gamle korreller, skabsdøre og farvet glas "hvis jeg har brug for dem en dag." Så måske gik de dobbelte hang ikke op og ned igen - huset havde andre dyder, herunder en rig fortid.
Det blev bygget i 1911 af en udvikler ved navn Fernando Nelson, der som Jenna var selvuddannet, fokuseret og bred i sin smag. Før han gik på pension til et palæ i nærheden, satte han tusindvis af arbejderklasseboliger i brug
hans magpie øje til andre bygherrer detaljer snarere end at ansætte en arkitekt.
Nelson rejste dette hus sammen med en række naboer på stedet for en tidligere forlystelsespark. Det har en front-vendt gavl, høje vinduer med vinduer, stærk vandret trim, og indgangsstadene stiger sidelæns til en glaseret veranda oven på en gadevendt garage. Da Pelaezerne købte den, havde huset 2.336 kvadratfod, med fem soveværelser, en og en halv bad og bjælker formelt bokset i faux-kornet gumwood.
Men da parret trådte over de løse fliser på verandaen, kunne de se arbejdet strækker sig ud foran dem. Blå tæppe camouflerede trægulve, og høje, mørke wainscot dæmpede spisestue og stuer. På anden sal sad badene bagtil ryggen, med nary et toilet på første eller tredje etage. Køkkenet blev opdelt mellem to værelser med vaskepladsen i en lukket bageste veranda, hvor vaskemaskinen og tørretumbleren også hang ud.
En Posh, Ny Udvendig
Rige farver og kunstigt fliserede trin gav den trætte 1911 facade en frisk kant.
Oprettelse af en åben grundplan
Alligevel kunne "selv med alt det mørke træværk, jeg kunne fortælle, have huset meget naturligt lys", siger Jenna, der primært havde tænkt sig at konvertere en del af verandaen til en morgenmadskrog og male alt hvidt.
Det var før parret indså, at den ene arbejdsplads havde brug for en ny røggas og ovnen skulle udskiftes. I stedet for at redecorating "brugte vi det første år stripping tapet, trække op gulvtæppe, erstatte sash ledninger i de gamle vinduer og reparere revner i væggene, " Jenna minder om.
Hjælp ankom i form af generalentreprenør William Hom, der blev tilsluttet af arkitekt Julia Lui, som gik ind for at oversætte Jenas ideer til ansøgninger om byggetilladelser. Det var alle enige om, at det ville være fornuftigt at oprette det nye køkken i det gamle køkkenrum og åbne det til spisestuen. Derefter ramte de i en ting-leder-til-en-anden måde på ideen om at rive ud på verandaen og podede på et åbent familieværelse, hvor børnene kunne se tv under øjnene af den, der var i vasken.
For at forkorte alles trin, ville de vrikke i et pulverlokale på første sal og sende vaskemaskinen og tørretumbleren til anden sal i nærheden af børnenes værelser.
Vist: Stripped ahorns gulvbrædder og blegede stoffer holder stuen luftig. En stak vinkasser med etiketholdere tjener som en endebord.
Seng, gardiner, vedhæng og bad sconces: Restaurering Hardware; accent puder, mål; Vandhaner, Rohl
Moderne Charm, Vintage Zeal
Huset havde ingen master suite, så parret besluttede at kolonisere øverste etage, tilføje et bad og tre ovenlys.
Da layoutet var under en opdatering, flyttede indretningen også i en ny retning: en del moderne storby, en del vintage gård. Efter at have spottet genvundne stalde i en butik, hun frekventerer, vidste Jenna, at hun ønskede det samme sømhullede, karakterdrenerede look for hendes køkken og alrum. Flytter sig hurtigt gik hun lige til 'Hvad er det? Det ligner underflooring! '"
Vist: Master suiteens stilistiske blanding omfatter reproduktion lysarmaturer i soveværelset.
Et hyggeligt master bad
Barn-wood wainscot, et vægmonteret vandhane, og en fartøjsvask giver mesterbadet sjofel-chic appel.
Ukonventionelle opgraderinger
Hom havde overtalt familien til at afskære en leje, men Jenna forsvandt ikke ligefrem. Hun poppede ind regelmæssigt og tacklede utallige opgaver, som at erstatte knirkende hardware på handske-kammer-stil cubbies indbygget i væggen i en ovenpå hall.
Vist: Husejerne renoverede de indbyggede cubbies på anden sal og tilføjede bjærgede glasmalerier over døren til børnenes bad.
Grundplan: Første sal
Familierummet erstattede en mindre lukket veranda, køkkenet blev åbnet til spisestuen, og et halvt bad og dæk blev tilføjet i nærheden.
Grundplan: Anden etage
På anden sal blev to bade fusionerede.
Grundplan: Tredje etage
Den tredje sal fik tre ovenlysvinduer og et bad.
Fedt træværk
Chunky corbels forstærket med buede baser og en krakket faux finish ramme den nye køkken-spisestue åbning.
Country Kitchen
En gammel kugleblade med stålbundt holder krydderåser i tråd med dykker og øjenkrog; mini tøjklemmer vise snapshots.
En Nifty Nook
Et støbeskab, spidset med maling, tapet og krogkroge, korralsnøgler udenfor køkkenet.
Salvaged Treasure
En victoriansk æra dør glider på låge-dør-stil skinner foran mester badet; et gardin hængt på indersiden sikrer privatlivets fred.
Udformning af den perfekte Cranny
En anden bjærgningsdør drev designet af det ekstra store køkkenbordskammer, der har ledninger, der gør det muligt at fordoble det som et gemmested for mikrobølgeovnen. Den nærliggende notatbræt blev lavet med 10 strøer magnetisk og tavle maling.
Hands-On Approach
Da hun ikke kæmpede med dårlige hængsler og tilework, fandt bedre pletter til ovenlysene, påbegyndte en køkkenø eller udtænkte en kølig ny palette til ydersiden, var Jenna fuglehuggerende Hom's crew, hæve øjenbryn og overbeviste en af hans kinesere tømrere til næsten slutte-noget at gøre med placeringen af kabinet hardware. Også ikke alle delte sin smag for reddede varer. Efter at have produceret en godt slidt hoveddør, komplet med mail slot, og beder om at den hænger på glideskinner foran det nye mesterbad, siger hun, at hun måtte tilsidesætte et hovedvragende kor af "Cheap. No good."
Derefter var der hendes værdsatte par skrælningsrør, som hun forestillede sig i den nye åbning mellem spisestuen og køkkenet. Først tog hun dem til et victoriansk millwork sted, idet de beder om, at det tilføjer afrundede bundflader. Så for at matche de gamle sektioner, "Jeg goblede på dette knitrende produkt og blæste det, " siger hun. "Williams fyre var ligesom:" Hvad laver du? ""
Men hvem kunne klage over et boligejer, der investerede så meget af sin egen tid, sved og ideer? Teamwork udglattede de grove kanter, og seks måneder senere kunne familien flytte ind igen.
Udstillet: På anden sal slog boligejerne sammen de eksisterende bade og tilføjede et forfængselsspejl indrammet i laden.
Vandhane, Grohe; medicinskab og vedhæng, restaurering hardware; sconces, Circa Lighting
Udjævning af kinkene
Jenna tæller stadig de tilbageslag, der blev til succeshistorier. Når en brudt fumigator ved møllen forsinkede låve-trægulvene, måtte hun scramble for at få køkkenet færdigt. Men det fik også hende til at skifte del af ordren til wainscot til master badet. Derefter var alt, hvad hun måtte gøre, tilslutter sin installation; da det første forsøg kiggede forkert, ventede hun, indtil han gik hjem, tog den ned, tog en sav ud og reddede sig selv.
Fra tilbagegang til succes
I sidste ende kom arbejdsbesætningen om, Steve mente, at løvtræet så godt ud, og Jennas lyse indretning hjalp hende til at få en bedste Living Room Redo-pris i dette websteds 2011 Læser Remodel Contest (juli).
Faktisk er det ikke ofte, at et år med støv og forstyrrelse ender så lykkeligt, med Jenna hænger ud som en remodelingskonsulent, mens resten af familien har en chance for at slappe af - i det mindste for øjeblikket. Andre husejere kan dvæle på hovedpine, men ikke hende. Pauser for at summere det hele op, siger hun, "Jeg har lyst til at dette hus er det, hvor alle overraskelser var gode."
Vist: Den bjærgede kar renoveret med peel-and-stick sølvblad.
Brusebad, solopgang; karbad finish: Mona Lisa Silver Simple Leaf, Speedball, Amazon.com
galleri diasshow grid visning galleri diasshowModerne, moderne og minimalistisk soveværelse design
Kælderen remodel: Moderne moderne suite i midten af århundrede og opholdsstue
En færdig kælder suite lokker venner og fremtidige bedsteforældre i det bedste boligareal igen fra Søg efter Amerikas bedste Remodel 2015
Et dateret bad får en tidløs opdatering
Et falmet lyserødt bad blev et velorganiseret rum med perioderammer og oceaner af blå og hvid flise
