Din kælder: Hvorfor tilføj når du kan tilføje under?

Din kælder er værdifuld ejendom, og det er et ideelt sted for det billige ekstra soveværelse, alrum eller træningsrum du altid har ønsket

Foto af Ryan Hulvat

De fleste kældre er lidt mere end et sted at dyrke spindelvæv og gemme dåser af maling. Men fastgørelsen af en kælder i fuld højde kan dramatisk øge det brugbare boligareal i dit hus til en langt lavere pris end at tilføje på.

Selvom omkostningerne varierer med projektets størrelse og kompleksitet, starter ombygning af en eksisterende kælder med omkring $ 20 pr. Kvadratfod, en brøkdel af, hvad det koster at bygge en tilføjelse eller forstørre andet etage med

kviste. Og som vi viser her, kan kælderere blive omdannet til et af flere beboelsesområder. Det forklarer, hvorfor bygherrer som Rick Heim, en entreprenør i Boston-området, ikke engang vil bruge "B" -ordet. Til Heim og likesindede entreprenører kommer på bandwagon, er en kælder et "færdigt lavere niveau."

At skifte et konkret fangehul i et indbydende boligareal er en udfordring, og ikke alle kældre er en god kandidat til efterbehandling. Vigtige overvejelser for konvertering omfatter styrende fugtighed, tilføjelse af ventilation og lys, og finde vej omkring hængende afløbsledninger, rørledninger og ledninger. Selv om du selv kan gøre noget af arbejdet, er det meste af det bedst at overlade til en erfaren proff.

Foto af Ryan Hulvat

En ufærdig kælder blev et behageligt samlingssted i dette Massachusetts hjem. Sherri Martinelli, her med datter Cambria, satte op for at skabe et paradis for teenagere.

Få det tørt

"Hvis dit hus har en historie med kælderen oversvømmelser, " siger Newton, Massachusetts, renovering entreprenør Paul Eldrenkamp, "du er vanvittig at overveje en kælder renovering, indtil du løser det problem." De fleste vandproblemer, siger han, skyldes utilstrækkelig kontrol med tagafstrømningen. Eldrenkamp anslår at 2 in. Af regn falder på en 2.000 sq ft. hus producerer 2.600 gal. af vand. Så reparere revner i fundamentet, sørg for, at rännene er fri for træsko og skrånende jorden væk fra huset, vil løse mange oversvømmelser. Men hvis vand stadig suger ind, kan installering eller reparation af grundafløbet være en kur.

Enten af disse er et stort projekt, der kræver udgravning omkring dit hus omkreds. En mulighed er at installere afløb langs indvendige kældervægge. Entreprenører fjerner en stribe beton ved siden af væggen og graver en skyttegrave udenfor gulvet. Nye afløbslinjer fanger vand og fører det til en sump, hvor det pumpes ud af huset eller rettes mod gravitationskedler, hvis karakteren tillader det. Eldrenkamp siger, at denne type arbejde ikke er billigt og koster $ 50 til $ 60 pr. Fod i hans område, men det er meget effektivt at holde vand ud af et færdigt rum. Masonry sealers, såsom dem fremstillet af Drylok eller Thoroseal, kan også være effektive til at kontrollere fugt, når de påføres indvendige vægge. Men som Heim advarer: "Hvis du har et hav, der kommer ind, vil de ikke stoppe det."

Radon, en naturligt forekommende radioaktiv gas, der er fælles i nogle dele af landet, er en anden overvejelse, når du konverterer en kælder. En simpel test vil måle niveauet af radon og angive, om afbødning er en god ide. Hvis det er tilfældet, kan radon indsamles ved hjælp af nedgravede dræningslinjer og udluftes udefra, ligesom overskydende vand.

Foto af Ryan Hulvat

Øvelse er temaet for denne delvise kælderrenovering i et Boston-område
hjem. Gulvtæpper er et billigt, men effektivt dække til stålkolonner.

Mødebyggekoder

Bygningskoder varierer, men generelt skal den færdige lofthøjde i en kælder være mindst 7 ft. Koder tillader nogle lavere hindringer - f.eks. Strukturelle bjælker, der ikke kan flyttes - og bygningsinspektørerne er ofte villige til at gå på kompromis, når entreprenører støder på mindre højde problemer. Din bedste indsats er at kontakte din lokale inspektør, mens du stadig er i planlægningsfasen. Inspektøren vil sandsynligvis være mere sympatisk, når han bliver hørt tidligt i processen.

Når højdekravene er opfyldt, er der stadig spørgsmål om døre og vinduer til nødsituation, eller udgang. Bygningskoder kræver typisk et nødvindue (eller dør) i en kælder, der indeholder beboelig plads, selvom hvert soveværelse har brug for sit eget. Hvis du omdanner en kælder til et familieværelse eller et hjemmebiograf, har du sandsynligvis ikke brug for det samme antal nødudgange, der ville være nødvendigt for et par soveværelser. Tilføjelse af en kodekompatibel nødudgang kan være dyr i en underkvalitets kælder. Selv om produkterne er tilgængelige for netop denne situation, må byggeren muligvis skære igennem betonvægge for at skabe en større åbning.

Trapper kan også være et problem. Byggekoder kræver normalt mindst 7 ¾ in. Til trappestige og 10 in. Til slidbaner. Ældre trapper opfylder muligvis ikke disse krav og kan muligvis udskiftes og tilføjer omkostningerne ved projektet. Nogle entreprenører anbefaler alligevel nye trapper for at gøre en ombygget kælder mere indbydende. En anden overvejelse: Tilføjelse af et færdigt gulv kan have den utilsigtede effekt at sænke den første trapperør, hvilket skaber en turfare. Eldrenkamp siger, at inspektører i hans område vil acceptere en lavere stigning på første trin, men det er også et punkt at tjekke hos bygningsinspektørens kontor.

Foto af Ryan Hulvat

Camouflage det åbenlys: Det er lettere at forklæde nogle vandlinjer med maling, end det flytter dem. Kreativ indramning i loftet på denne kælder rummer det overordnede træningsudstyr.

Håndtering af lavflyvende hjælpeprogrammer

Når planerne kræver en færdig kælder i nybyggeri, kan lofthøjde og hjælpeprogrammer planlægges i overensstemmelse hermed. Remodelers er sjældent så heldige. "Typisk, " siger Eldren-kamp, "folk ikke plumb huse med henblik på at renovere deres kældre." Vandledninger, luftkanaler, bade- og køkkenafløb samt forsynings- og returledninger til et varmtvandsvarmesystem, alle kunne være placeret under loftbjælker, hvor de smager i vejen for en renovering. Entreprenører har kun få valg: Flyt dem, luk dem ind eller lad dem være som de er.

Ledninger og VVS kan ofte flyttes. Men processen er dyr, og det er nogle gange næsten umuligt at flytte store hjælpemidler som dræningsledninger og varmekanaler. Som følge heraf kan bygherrer skjule VVS, opvarmning og ledninger kører i et loft, væg eller skab. Heim forsøger at lave et færdigt loft udseende afbalanceret i situationer, hvor han er tvunget til at kasse i forsyningsselskaber. For eksempel, hvis han skal skjule en VVS-rulle på den ene side, kan han opbygge andre områder for at skabe et coffered loft. Resultatet er en behagelig detaljer, hvis virkelige formål ikke er indlysende.

Og til tider er det bare at blive udsat for og måles. "For det meste siger Eldrenkamp, " folk har forskellige forventninger til kælderen. " Én ting at huske: Når tømme vand og dræne linjer ude af syne, må du ikke blokere adgangen til vandafbrydelser og afløbsrengøringer.

Fordi VVS og ledninger kan være svære at forklare, mange byggere vende sig til at falde lofter. Fælles for kommerciel bygning såvel som boligbyggeri består disse lofter af en metalramme, der er suspenderet flere centimeter under loftbjælker, der understøtter indløbspaneler, der er tilgængelige i en række forskellige teksturer og farver. Akustiske paneler, der dør lyd, anvendes i vid udstrækning, især hvis kælderen bruges som hjemmebiograf eller tilflugtssted for teenagere. Relativ lav pris og nem installation gør dette loft til et let valg, men nogle bygherrer tror, at de er en æstetisk afgang. "Den hurtigste måde at lave en kælder ud som en kælder, " siger Heim, "er at sætte et faldloft i." Han er meget mere tilbøjelig til at anbefale en gips eller et gipsvæg loft, ligesom resten af huset.

Foto af Ryan Hulvat

Bygherrer bliver kreative, når det kommer til at gemme mekaniske fornødenheder som afløb og elektriske paneler. En ventil er normalt skjult bag et aftageligt panel malet samme farve som væggen.

Færdig væg og gulve

At gemme beton eller blokere bag nye vægge er den nemme del. Bygge vægge, der ikke vil tilskynde skimmel og meldug, eller blive beskadiget af kondens, er meget hårdere. Da beton i kontakt med jorden altid er kølig, kan den blive en kondenserende overflade til vanddamp i den varme luft, der kommer ud af en færdig kælder. Resultatet? Damp byggematerialer, meldug og til sidst rot. Luft bliver muggen, ødelagte overflader ødelægges. Som Massachusettsbygger sætter Fred Unger det: "Hvis du får et hack til at gøre arbejdet, vil det lugte som træningsstole."

Unger isolerer, ligesom andre entreprenører, fugtige betonvægge fra resten af rummet med 1 liter ekstruderet polystyrenisolering efterfulgt af et lag af 6-mil polyethylen. På hårde vægge kan skumisolering sprøjtes på. Uigennemtrængelige lag af skum og polyethylen separat vægramme fra fugtig beton eller blok, mens der ikke gives vanddamp nogen kølig overflade, hvorpå man kondenserer. Andre bygherrer kan springe over polyethylenspærren, selvom de bruger skumisolering.

Joe Stanton, en Rhode Island-bygherre, mener for eksempel, at det er mere fornuftigt ikke at bygge vægge for stramme. Det er sikrere, siger han, for at give vægge en udtørring, hvis der skal samles vand eller kondensation indvendigt. Frygt for fanget fugt giver også nogle remodelere mulighed for at anvende lysmåler stålrammer på udvendige kældervægge. Selv om bygherrer kan være forskellige på disse detaljer, vil de være enige om, at det er vigtigt at løse oplagte vandproblemer, som f.eks. Lækager af fundamentvægge.

På trods af deres fugtproblemer behøver undergraderede overflader ofte ikke så meget isolering som udvendige vægge bygget over jorden. Selv om vinteren kan jordens temperatur under frostlinjen ikke være koldere end 55 ° eller 60 ° F. Som følge heraf slipper nogle bygherrer simpelthen glasfiberisolering i studvægge, hvis de bruger stift eller sprøjtet skum.

Alure Home Improvement, en Long Island, New York, remodeling selskab, bruger en helt anden tilgang til at skabe færdige kældervægge. Dens voksende kælderforretning er afhængig af et vægmonteringssystem udviklet af Owens Corning. Systemet anvender glasfiberpaneler og trimestykker, der går ind i PVC-strukturrammer

Vægpaneler er færdige i stof, hvilket eliminerer behovet for tapet på tapet eller maling. Carl Hyman, virksomhedens ejer og præsident, siger, at systemet er op til 30 procent dyrere end konventionel gipsvægskonstruktion, men har en længere levetid og tolererer let de fugtige forhold, der findes i kældre. Vedligeholdelsesomkostninger, siger han, er også lavere. Enhver del af systemet, der bliver vådt eller beskadiget, kan fjernes. På trods af de praktiske fordele ser systemet ikke ud som en typisk væg og kan være en hård sælger æstetisk i nogle dele af landet.

Når det kommer til gulve, vil næsten alt materiale arbejde - fliser, tæpper, vinyl eller laminat. Færre entreprenører vælger dog konventionelle trægulve, fordi fugt i pladen kan forårsage, at træet svulmer og spænder. Remodelers bør anvende en murværk sealer, før du installerer et færdigt gulv. Eldrenkamp anvender et ret udførligt system af polyethylen, isolering med stiv skum, 153 sveller og tunge-og-sporet krydsfiner til at skabe et flydende gulvsystem - det vil sige et gulv, der ikke er direkte fastgjort til pladen. Det giver et varmt, tørt færdigt gulv, men det kan ikke være muligt at opbygge gulvsystemer i kældre med ekstra lave lofter.

Foto af Ryan Hulvat

Belysningslektioner

Kældre i boliger, hvis parti er skråtstillet for at tillade walkout kældre kan have rigeligt lys. Men når de kun oplyses af små vinduer i stueetagen, kan kældre være mørke og uninviting. Et første skridt er at rydde busk fra eksisterende vinduebrønde for at få mest muligt ud af, hvad naturligt lys er tilgængeligt. Hvis kælderen serveres af en stålskotte, kan en dør med glaslamper installeres i bunden af trinnene, og skotdørene står åben, i hvert fald i godt vejr. På samme måde kan udskiftning af faste døre i kældertrappen med glasdøre også bidrage til at øge mængden af naturligt lys.

Men disse trin er sjældent nok, og remodelere tilføjer normalt flere kælderbelysningskredsløb. I kældre med masser af hovedrum kan sporbelysning være attraktivt, selvom den kun bruges som accentbelysning. Men når loftet falder til 7-ft. rækkevidde, loftmonterede armaturer er mere tilbøjelige til at blive stødt eller ødelagt. Fluorescerende armaturer kan forsænkes i et faldloft, men de kan give en kælder et overlitet kontorlook. Som følge heraf vender bygherrer ofte til forsænket glødelamper. "Can" -lamperne er ikke påtrækende og kan forsynes med enten spot- eller overspændingslygter, og når de tænder en lysdæmper, gør de lys mere fleksible end andre muligheder.

Belysning i sig selv bruger relativt lidt elektricitet, men andre faciliteter kan være kraft hogs. En sauna eller dampbad kan kræve 40-50 ampere, der hurtigt maksimerer de vigtigste elektriske paneler, som er marginale til at begynde med. Og opgradering af et 100-amp-panel til et 200-amp-panel kan koste $ 1.000.

Foto af Ryan Hulvat

Ventilationsproblemer

Muggen, fugtig luft kan være noget, du kan tolerere i en kælder, du besøger kun lejlighedsvis. Men når kælderen bliver et sandt boligareal, er en form for ventilation afgørende for at kontrollere luftkvaliteten. Eldrenkamp kan lide at bruge en vendeblæser lavet af Vent-Axia. Om vinteren trækker den i frisk, tør luft fra udendørs (mængden af luft er lav nok, så kælderen ikke føles som et uopvarmet skur). Om sommeren kan fugtig luft pumpes ud af huset. Hymans firma bruger ofte en vægmonteret luftveksler fremstillet af Humidex, som udlufter køligere, fugtig luft udefra. Hvis huset allerede har et tvungenluftvarmesystem, der omfatter klimaanlæg, kan kælderen tilføjes som en anden zone. Klimaanlæg sænker naturligt fugtighedsniveauet i luften.

Endnu en mulighed er at tilføje affugter, men der er flere ulemper for dem. De er dyrere at køre end en ventilationsventilator, og medmindre en affugtningsmiddel plumbes direkte til en afløbsledning, skal den tømmes periodisk. Og som Heim påpeger, har affugtere en tendens til at være støjende.

Frisk luft er lige så vigtigt for kedler, ovne og gasfyrede vandvarmere som det er for mennesker. Disse enheder er ofte lukket i et lille mekanisk skab. Men i så fald skal bygherrer tilføje en kilde til frisk forbrændingsluft. Indtast igen den kodehåndhævende officer: Det er en god idé at kontrollere lokale kodekrav for at levere forbrændingsluft til disse enheder.

Der er meget at tænke på, når man konverterer en kælder til et lyst og indbydende opholdsstue. Men når arbejdet er færdigt, vil du aldrig gerne forlade.

Foto af Ryan Hulvat

Bygherren gik væk fra denne potentielle kælderombygning: Omkostningerne til at håndtere hindrende forsyningsvirksomheder og vandproblemer var for høje.

Forklædning af et vindue

Det er svært at nyde udsigten, når alt du kan se er et gardin af bølgepap, men det er præcis det, du får i et gennemsnitligt kældervindue godt. At ændre det kedelige landskab kan være lettere end du tror.

For omkring $ 130, kan du tilføje udsigt over kysten, bjergene, skovområderne, ørkenen eller golfbanen. Scenic Window Wells 'WELLliner (over) er en vejrbestandig polystyrenforing, der glider ind i et standard vindue godt. Når du kigger ud i kældervinduet, kan du forestille dig dig selv i en af 36 postkort-perfekte lokaliteter. Liners er tilgængelige i to størrelser, og de fleksible ark kan trimmes for at passe. Et lys kit er også tilgængeligt for at holde scenen synlig, når solen går ned.

Hvis alt du ønsker, er ekstra lys, skal du tjekke MaxLight2-systemet ($ 120 til $ 160), som lover at øge mængden af sollys i kælderen med så meget som 10 gange. Den består af en fleksibel brøndforing, der passer ind i et eksisterende vinduesbrønd og et refleksionspanel, der er fastgjort til siden af huset. Sollys slår reflekspanelet ud på brøndforingen og derefter ind i kælderen.

Bilcos ScapeWEL giver både lys og nødudgang fra kælderen. Vinduet med høj densitet-polyethylen smelter godt sammen og sidder i en forstørret brønd. Dens to- eller tre-tierede design skaber hylder der kan bruges til planter - eller som trin under en nødudgang fra kælderen. Fås i flere størrelser, de 48 til
62-in-high-unit projekter fra fundamentet 41 til 49 in. En ScapeWEL alene koster fra 470 $ til 660 $, men regner med at købe et vindue og betale for en entreprenør at skære gennem fundamentet vægge for at skabe en åbning stor nok til at håndtere det. Det vil øge installerede omkostninger til $ 1.500 til $ 2.000