Brug dit hjem til at give dig selv en skatteafbrydelse
Michael Dalcoe The CEO How to Make Money with Karatbars Michael Dalcoe The CEO (Juli 2024)
Indholdsfortegnelse:
Før du smider dine hænder på bekostning af boligejendom, skal du tilføje alle de måder, hvorpå den betaler den 15. april
Du ved allerede om fradrag af realkreditudbetalinger og ejendomsskatter. Men vidste du også, at du kunne kvalificere dig til en $ 6.500 kredit mod køb af et andet hjem - så længe du flytter ind i det? Eller at Uncle Sam vil gaffle over op til $ 1.500 for at dække prisen på en pelletskamin eller vandvarmer? Med nogle 300 ændringer i skatkoden i sidste år alene, kan det være sværere at holde op med de seneste pauser end at installere din egen varmepumpe. Så vi spurgte CPA Bernie Bossert, en forsker ved skatteinstituttet på H & R Block, for at kortlægge os. Læs videre af flere grunde til at elske at have taget over hovedet.
Q: Fradrag og kreditter: Hvad er forskellen?
A: Et fradrag reducerer din skattepligtige indkomst. En kredit reducerer dine skatter, dollar for dollar. En fradrag på $ 100 kan reducere dine skatter med $ 15, mens en kredit reducerer dem med $ 100.
Køb og salg af et hjem
Q: Hvad er handlen med kreditter til første gang hjemme købere?
A: Hvis du køber et andet hjem, men beholder den første, kan du kvalificere dig, forudsat at du flytter ind i den nye. Indkomstgrænser gælder, men generelt hvis du har ejet og boet i et hus i mindst fem på hinanden følgende år i løbet af de sidste otte og købt en ny mellem 7. november 2009 og 30. april 2010 eller har en kontrakt og vil lukke før 1. juli 2010-du kan få tilbage 10 procent af købsprisen, op til $ 6.500.
Hvis du er første gangs køber eller ej har ejet et hjem i de seneste tre år, kan du få 10 procent af købsprisen på et nyt hjem, op til $ 8.000. Du kan udnytte denne kredit på din 2009 eller 2010-afkast.
Husk: Du skal medtage en kopi af din afsluttende erklæring, så du vil ikke kunne arkivere elektronisk. Og hvis du bevæger dig inden for tre år, må du måske give pengene tilbage.
Q: Lad os sige, at jeg sælger mit hus til mere end jeg har betalt (ønskeseddel, jeg indser). Skal jeg betale skat på realisationsgevinsten?
A: Du kan udelukke en gevinst på op til $ 250.000, forudsat at hjemmet var din primære bopæl i løbet af to af de fem år forud for salget. Og det beløb vokser til $ 500.000, hvis du arkiverer i fællesskab som et ægtepar. Loven blev fornyet for nylig for at kræve, at sælgeren betalte en vis skat af gevinsten, hvis huset blev brugt til at generere huslejeindtægter efter 2008. Stadig er det en flot skatteafgang.
Hjem forbedringer
Q: Hvad med skattelettelser til forbedringer i hjemmet?
A: De fleste gælder for energibesparelser. Og de findes oven på disse "cash for clunkers" -apparatrabatter og energirelaterede statslige incitamenter.
Q: Masser af mennesker finder nu, at de arbejder hjemmefra. Kan de fratrække udgifterne til et hjemmekontor?
A: Så længe et rum eller en særskilt del udelukkende og regelmæssigt anvendes til erhvervsmæssige formål. Du kan ikke få fradrag, hvis dit kontor fordobles som et gæsteværelse, eller du driver din virksomhed fra køkkenbordet. Du skal lave nogle beregninger og dokumentere dit krav - jeg foreslår fotografier.
Spørgsmål: Er der nogen brud til at feste et gammelt hus?
A: Hvis en bygning er certificeret som historisk, kan du muligvis kræve en kredit for 20 procent af renoveringsomkostningerne. Dit statlige historiske bevarelseskontor skal have detaljer.
Energieffektivitet
Sp .: Kan jeg få en føderal skattekredit til at hjælpe med at købe en energieffektiv opvaskemaskine?
A: Beklager, apparater kvalificerer ikke. Men der er masser af pauser, hvis du investerer i energibesparelser i din hovedbolig mellem 1. januar 2009 og 31. december 2010. Og du kan bruge disse pauser, selvom du har haft glæde af lignende i tidligere år.
Højdeffektive centralvarme- og kølesystemer, vandvarmere, biomasseovne, vinduer og døre, isolering og varmeledende tag er blandt de kvalificerede opgraderinger. For detaljer, gå til energystar.custhelp.com.
Krediten repræsenterer 30 procent af købsprisen på en eller flere produkter, der maksimerer på i alt $ 1.500 kombineret i begge år. I tilfælde af centralvarme og køling kan du også anvende krediten på arbejdskraftomkostninger. Husk at produkter skal have høje Energy Star ratings og forventes at blive brugt længere end fem år.
Du skal opbevare en certificeringserklæring fra producenten eller installationsprogrammet og udfylde et formular 5695 (tilgængelig på irs.gov). Og hvis du er revideret, skal du producere kvitteringer og installationsbevis. køber en energieffektiv vandvarmer og opbevarer den i garagen tæller ikke.
Q: Hvad med at skifte til alternativ energi?
A: Skattelettene her er endnu mere generøse: op til 30 procent af prisen uden kuvert til store billetvarer som solenergi, solvarme, vindkraft og geotermisk opvarmning og afkøling. Hvis du ikke kan udnytte krediten fuldt ud på din 2009-afkast, kan du bære noget af det til din 2010-retur.
Kreditter til alternativ energi er godkendt gennem 2016, så hvis du ikke har lavet kontakten endnu, er der stadig tid.
Forresten gælder solens varmtvandsbidrag til dine daglige varmtvandsbehov, ikke din pool eller hot tub.
15. april Checkliste
Kontakt din skatterådgiver eller finansiel rådgiver. Du kan fortjener en pause, hvis du i løbet af 2009:
… købte et hjem. Du kan muligvis få tilbage $ 8, 000.
… betalte fast ejendom skat på et første eller andet hjem (herunder en levende RV!). Du kan tage fradrag for ejendomsskat i 2009, selvom du ikke specificerer.
… tog et hus-egenkapitallån ud. Hvis du har lånt op til $ 100.000 og brugt det på noget, være det hjemme-relateret eller ej-du kan muligvis fratrække renterne.
… refinansieret til at betale for en renovering. Hvis du refinansierer med et realkreditlån på op til $ 1 mio. For at gøre forbedringer, kan du muligvis fratrække renterne som "home acquisition debt." Advarsel: Det tilladte beløb påvirkes af dit hjems rimelige markedsværdi.
… udholdt en brand, storm eller anden ulykke. Du kan muligvis fratrække en del af dine uudbetalte tab.
… lavede visse energibesparende investeringer. Det er ikke helt kontanter for caulkers, men næsten.
Pro Råd
Bernie Bossert, skatteinstitut ved H & R Block, Kansas City, MO.
"Vent ikke til april for at organisere kvitteringer og dokumenter. Farvekode dem for nem sortering."
4 Spørgsmål til Spørg dig selv før du flytter til et nyt hjem
Bevæger sig ikke for alle, og det er ikke altid den rigtige ting at gøre. Sørg for, at du spørger dig selv om disse 4 spørgsmål, så du kan bestemme, om et skridt er rigtigt for dig.
Hvilket råd ville du give til dit yngre selv?
Nu ved du det.
Hvorfor du har brug for mennesker i dit liv, der presser dig til at være dit bedste
Aspirerende venner skal se dit potentiale og løfte dig op og ikke gøre dig konkurrencedygtig.
