Top 8 pro tips om, hvordan man ansætter en entreprenør
Inside the mind of a master procrastinator | Tim Urban (Juli 2024)
Indholdsfortegnelse:
- Få anbefalinger
- Gør telefoninterviews
- Mød ansigt til ansigt
- Undersøg fakta
- Lav planer, få bud
- Indstil en betalingsplan
- Lad ikke prisen være din vejledning
- Sæt det i skrivning
TOH General Contractor Tom Silva deler pro tips til, hvordan man ansætter en entreprenør
Få anbefalinger
Start med dine venner og familie og check ind med National Remodeling Industry Association for en liste over medlemmer i dit område. Du kan også tale med en bygningsinspektør, hvem vil vide, hvilke boligrenoveringsfirmaer rutinemæssigt opfylder kodekravene, siger denne webstedsleverandør Tom Silva eller besøge dit lokale lumberyard, som ser entreprenører regelmæssigt og ved, hvilke der køber kvalitetsmaterialer og betal deres regninger til tiden.
Gør telefoninterviews
Når du har samlet en liste, anbefaler Tom at du foretager et hurtigt opkald til hver af dine kundeemner og gennemgår disse spørgsmål for at spørge en entreprenør:
• Tager de på projekter af din størrelse?
• Er de villige til at levere finansielle referencer, fra leverandører eller banker?
• Kan de give dig en liste over tidligere kunder?
• Hvor mange andre projekter ville de have på samme tid?
• Hvor længe har de arbejdet sammen med deres underleverandører?
Svarene på disse spørgsmål vil afsløre virksomhedens tilgængelighed, pålidelighed, hvor meget opmærksomhed de vil kunne give dit projekt og hvor smidigt arbejdet vil gå.
Mød ansigt til ansigt
Baseret på telefoninterviews, skal du vælge tre eller fire entreprenører til at mødes til skøn og videre diskussion. En entreprenør skal være i stand til at besvare dine spørgsmål tilfredsstillende og på en måde, der gør dig tilpas. Tom siger, at det er afgørende, at du to kommunikerer godt, fordi denne person vil være i dit hjem i flere timer ad gangen. På den anden side lad ikke personligheden narre dig. Check ind med din stats forbrugerbeskyttelsesagentur og dit lokale Better Business Bureau før du ansætter en entreprenør for at sikre, at de ikke har en historie med tvister med kunder eller underleverandører.
Undersøg fakta
Nu hvor du har indsnævret din liste, sæt din forskning til brug. Opkald tidligere kunder for at finde ud af, hvordan deres projekt gik og bede om at se det færdige produkt. Men Tom siger, at du ikke bør stole på resultater alene. Endnu vigtigere, besøg et nuværende jobsite og se selv hvordan entreprenøren arbejder. Er jobstedet rent og sikkert? Er arbejderne høflige og forsigtige med boligejerens ejendom?
Lav planer, få bud
Du har din korte liste over entreprenører, hvis track records virker rene og hvis arbejdsmoral ser ansvarlig ud. Nu er det tid til at stoppe med at se tilbage på tidligere arbejde og begynde at se frem til dit projekt. En samvittighedsfuld entreprenør vil ikke kun have et komplet sæt af tegninger, men også en følelse af, hvad boligejere vil have ud af et projekt og hvad de planlægger at bruge. For at sammenligne bud, bede alle om at nedbringe omkostningerne ved materialer, arbejdskraft, fortjenstmargener og andre udgifter. Generelt udgør materialer 40 procent af de samlede omkostninger; resten dækker overhead og den typiske fortjenstmargen, som er 15-20 procent.
Indstil en betalingsplan
Et andet vigtigt tip til at ansætte en entreprenør er at træne en betalingsplan forud for tiden. Betalingsplaner kan tale med entreprenørens økonomiske status og arbejdsmoral. Hvis de ønsker halvdelen af buddet foran, kan de have økonomiske problemer eller være bekymrede for, at du ikke betaler resten, når du har set arbejdet. For store projekter starter en skema normalt med 10 procent ved kontrakt underskrift, tre betalinger på 25 procent jævnt fordelt over projekternes varighed, og en check for de sidste 15 procent, når du føler, at hvert punkt på stempellisten er afsluttet.
Lad ikke prisen være din vejledning
"Kast ud lowball budet, " siger Tom. "Denne entreprenør er formentlig skære hjørner eller værre, desperate for arbejde" -helt et opmuntrende tegn i en sund økonomi. Ud over den tekniske kompetence bør komfort spille en lige stor rolle i din beslutning. Den vigtigste faktor ved valget af entreprenør er, hvor godt du og han kommunikerer. Alt i alt er det bedre at bruge mere og få en person, du er komfortabel med, når du ansætter en entreprenør.
Sæt det i skrivning
Udarbejd en kontrakt, der beskriver hvert trin i projektet: betalingsplan; Bevis for ansvarsforsikring og lønmodtagerens erstatning en startdato og forventet færdiggørelsesdato specifikke materialer og produkter, der skal anvendes og et krav om, at entreprenøren opnår lienudgivelser (som beskytter dig, hvis han ikke betaler sine regninger) fra alle underentreprenører og leverandører. At insistere på en klar kontrakt handler ikke om mistillid, Tom forsikrer os. Det handler om at sikre en vellykket renovering.
Endelig husk at så snart en ændring er foretaget eller et problem afdækkes, er prisen bare forøget, og projektet er lige blevet længere. De fire dyreste ord på engelsk? "Mens du er i det …."
galleri diasshow grid visning galleri diasshowSådan ansætter en entreprenør
TOH General Contractor Tom Silva forklarer, hvad man skal kigge efter, når han ansætter en proffesion for din remodel
Sådan ansætter en flisebelagt entreprenør
Følg dette råd, og du vil få dit flisebelagt projekt udført rigtigt første gang.
Hvordan care.com ansætter og holder glade medarbejdere
Fortsætter med at ansætte folk, der lever op til navnet på ...
