Sådan prep din plads til en boligbytte

Skift dit sted til den perfekte ferieudlejning

Foto af Tom Merton / Getty Images

Invitere fremmede til at sove i dit hjem, mens du er væk, kan lyde som et skræmmende forslag, men det er al raseri og god grund. Boligbytteprogrammer giver husejere en chance for at tjene penge nok til at sætte sig i egen ferie. Men før du dykker din tå i udvekslingsbassinet, er der logistik at overveje. Vi talte med eksperter fra fire hjemleje-og-udvekslingsprogrammer om hvad de kunne forvente.

Overvej udvekslingsprogrammets fordele
At gennemgå en service, der specialiserer sig i boligudvekslinger, har sine fordele. Det håndterer booking transaktioner og kan hjælpe med at lette samtaler via websider messaging mellem værter og gæster. Mange tjenester har programmer designet til at beskytte dig mod potentielle problemer. For eksempel vil Airbnbs værtsgaranti tilbagebetale hjembytterværter for op til $ 1 million i skade på en kvalificeret ejendom.

Kontroller lovligheden
Pause, før du udsender en offentlig notering til dit hjem. Alle vi talte med anbefaler at lave lidt planlægning og lektier måneder på forhånd. Først skal du sørge for at leje dit hjem. Det betyder at tjekke med din husejereforening, kommune, boligsammensætning eller enhver anden enhed, der har juridisk mening i, hvordan du kører dit hjem. Leje-kontrollerede eller stabiliserede boliger kan ikke være støtteberettigede. Din lokale lovgivning kan også kræve, at du opkræver hotel skatter. Kontroller, at din husejers forsikring dækker en udveksling, så godt. Hvis det ikke gør det, tilbyder nogle udvekslingstjenester politikker, der dækker det, som HomeAway HomeAway Assure. Husk at tjekke med dit forsikringsselskab før du tilmelder dig en af disse politikker.

Craft en attraktiv liste

Du kan måske øge dine marketing færdigheder. Jon Gray, HomeAway's Chief Sales Officer, påpeger, at din notering vil konkurrere med millioner af andre og skulle skille sig ud af de rigtige grunde. "Du går ind i et gæstfrihedsmiljø, " siger han. "Du skal være forpligtet til at give gæsten den største oplevelse til det punkt, hvor de kontakter dig gennem opholdet og bagefter."

Det engagement begynder med noteringen. Ingen vil gerne leje din plads til en ferie, hvis din fortegnelse er befolket med flip-phone-billeder. Tag dig tid til at rette op og fotografere dit hjems eksteriør, soveværelserne og andre dele, som gæsterne måske vil se. Tag vores råd om, hvordan du fotograferer et værelse eller tjek Airbnbs guide til at tage billeder til en stjerneliste.

Inkluder også oplysninger om vedligeholdelses- og sikkerhedsfunktioner, som alarmsystemer og børnesikrede vinduer. Fremhæv fordelene ved at bo i en ferieudlejning i stedet for et hotel, som dit hyggelige køkken eller den indhegnede baggård, der har masser af plads til børn at lege. Grey foreslår også at holde din bookingskalender opdateret med at notere konkurrencedygtige lejepriser - sammenlign dine med de tilsvarende lister i dit område - og gøre din fortegnelse bookes online, så du ikke behøver at foretage opkald fra potentielle lejere i løbet af din arbejdsdag.

Få kendskab til udvekslingspartneren
Det er en god ide at lære familien at leje. Chat på telefonen eller giv en tur i huset via Skype. Du kan muligvis klare nogle spørgsmål, som ellers ville komme op senere, som om gæster kan ryge på ejendommen eller medbringe kæledyr. Den ekstra ro i sjælen vil heller ikke skade, fordi det som hjemmeudvekslingsholdet peger på, vil det ikke føles, at du bytter med en fremmed. Hvis du lægger et venligt ansigt på dit hjems liste, vil det også opfordre gæsterne til at skrive en positiv anmeldelse efter deres ophold, hvilket vil medvirke til at køre fremtidige bookinger.

Frigør noget plads til lejers ting
At bo i et hjem væk fra hjemmet indebærer fleksibiliteten i at bosætte sig i en smule. HomeExchange teamet foreslår frigørelse af plads i skuffer og skabe, så besøgende kan blive organiseret og pakke deres kufferter til opholdet.

Pak dine værdigenstande op

Bare fordi du introducerede dig på Skype, betyder det ikke, at du skal forlade din bedstemors bryllupsband til swappers at beundre. Laura Martinez, medstifter af familiefokuseret boligudvekslingsfirma Knok, anbefaler at sætte dine værdigenstande og andre vigtige ting-tænk på nogen gode vin vintage og samler baseball kort-i en låst skuffe eller et værelse. Hvis du stadig ikke har det godt med det arrangement, skal du forlade disse varer med en betroet nabo.

Tip fra naboer
Taler om betroede naboer, lad dem vide, at du bytter, så de ikke vil advare kvarteret se eller ringe 911, når de ser en ukendt person, der låser op til din hoveddør. De vil tjene som dine øjne og ører og kan byde velkommen til disse besøgende til dit kvarter. Hvis du bor i et gated community eller en lejlighedsbygning, skal du give besked til sikkerhedsvagt eller dørmand, så dine gæster ikke har problemer med at komme ind i dit hjem.

Forlad et dokument med kontakter og regler
Påpege under din telefon eller Skype-session, at du vil efterlade et dokument, der indeholder husregler og andre oplysninger. Gør det en one-stop-shop til spørgsmål, som det evigt vigtige Wi-Fi-kodeord, hvordan du bruger TV'et eller den professionelle espressomaskine og anvisninger til andet hjem udstyr, du bruger regelmæssigt. Dokumentet skal også indeholde telefonnumre til dig, en ven, som du har meddelt og vil være i byen under opholdet, dørmand, gartner, poolfirma, blikkenslager og dine lokale nødtjenester, blandt andre.

Lav nyttige forslag til lejere
At besøge et sted for første gang er spændende, men det kan være lidt overvældende. Teamet på HomeExchange foreslår at oprette en byguide med must-see-spots, som lokalbefolkningen elsker, som din yndlingsbondenes marked, brugte møbelbutik og taco lastbil. Folk på Knok har fundet ud af, at en ferie tilbragt i et hjem, snarere end et hotel, giver børnene en chance for bedre at forstå et nyt land eller en by. Hvis en familie opholder sig, efterlad nogle forslag til børnevenlige aktiviteter som legepladser og museer.

For yderligere læsning, tjek hjemmevekslingens blogindlæg, Lad en fremmed blive i mit hjem? Tips til en sikker og glad hjemmebytning og Airbnbs ansvarlige hostingguide.