Sådan forbedrer du dit hus

6 udvendige makeovers med masser af inspirerende (og pengebesparende!) Ideer

Maksimér din hjemmeværdi

Det er en back-to-basics økonomi, men det betyder ikke, at du skal lade dit hus være noget mindre end en fornøjelse at komme hjem til. Et indbydende eksteriør kan sætte en forår i dit skridt hver gang du klatrer bøjlen. Tilføjelse af de rigtige elementer kan også øge din daglige komfort. Fastgørelse af en veranda til lounge på i de varme sommermåneder eller bytte et fejlagtigt tag til noget nyt, der også er vedligeholdelsesfri, gør din plads mere fornøjelig - og forkorter din opgaveliste.

Kvalitetsopgraderinger fortsætter med at tilføre værdi. Boligpriserne kan være faldet, men afkastet på ombygningsinvesteringer forbliver stærke, ifølge National Association of Realtors. Det er ikke overraskende, at ydre forbedringer stadig fører pakken med hensyn til største bang for pengene, med sidespor og vinduer betaler dig tilbage over 75 procent af deres omkostninger ved videresalg.

Men det er ikke kun store projekter, der gør en forskel. Uanset om det investerer i en god faux-version af et rigtigt og virkelig dyrt materiale som smedejern eller omskiftning af ny hardware til at forfriske din forside, er de følgende sider fyldt med små måder til at spruce dit ydre på ethvert budget. Efter alt er der aldrig en forkert tid at gøre dit hjem mere af et paradis.

Forbedre arkitekturen: Før

Udvendig maling holder ikke godt i Atlantas dobbelte whammy af varme og fugtighed, men slamning en frakke oven på en anden garanterer næsten, at levetiden vil blive skåret ned ved flak. At sætte ny latexmaling på et ældre hus, der sandsynligvis har olie maling et sted nedenunder, er sikker på at stave problemer.

Forbedre arkitekturen: Efter

Foto af Deborah Whitlaw Llewellyn

Så den første lokale entreprenør Kara O'Brien gjorde på denne 1912 Craftsman var strimmel dens klapplader af deres 10 lag, prime dem og sætte på to nye perler af periode passende grøn med creme på trimmen. Derefter brugte hun en terrakotta farve til at fremhæve vigtige arkitektoniske elementer, der var tilbagelagt i baggrunden i den gamle blå-hvide ordning. "Det er en surefire måde at trække øje med detaljerne, som vinduer, beslag og faux tænder, " siger O'Brien. Sandblæsning maling fra granit fundament og repointing dens tyk dekorative mørtel sømme koster 1800 dollar-en tredjedel prisen på stenfiner.

Hvad er det værd? Der blev installeret et nyt opdelet lys trævindue på siden af ​​verandaen. Det skal vare 30 år eller mere. Boligejere kan forvente at genvinde op til 77 procent af omkostningerne ved deres opgradering, hvis de sælger.

Forbedre arkitekturen: Flere ideer

Foto af Deborah Whitlaw Llewellyn

Spar 50 procent

Få en savnet massivt trædør til halv pris for en reproduktion.

Big-Box Bargain

Foto af Deborah Whitlaw Llewellyn

Disse vintage-look lys var $ 80 i et hjemmecenter.

Halvdelen af ​​omkostningerne

Foto af Deborah Whitlaw Llewellyn

Et rustbestandigt aluminium hegn imiterer smedejern for meget mindre.

Polsk med Maling: Før

Foto af David Lamb

For at holde projektet håndterbart besluttede ejerne af denne Seneca Falls, New York, at genoprette deres ydre i etaper. "Vi havde beundret gule huse med hvidt trim og mørke grønne skodder", siger Barb Reese, så hun og hendes mand var enige om, at deres første prioritet var at revidere den intense tealfarve, der trimmer den hvide facade.

Polsk med Maling: Efter

Foto af David Lamb

Da maleri fascia bordet i en kontrastfarve kun virker kun med udførlige hus stilarter som carpenter gotiske eller Second Empire viktorianer, de drejede aqua bandet løber rundt om deres hus til en lys grå, der blandes med skifer tag. Med clapboards nu en cremet gul og skodderne en jæger grøn, har 1905 Colonial Revival genvundet sin charme.

Hvad er det værd? Et godt malingsjob skal vare 10-15 år, så det er aldrig en god idé at skimp på kvalitet. Med klapplader skal du sørge for at prime tørt træ og bruge top-of-the-line produkter, der har tilsætningsstoffer som mildewcides og defoamers. Boligejerne kan inddrive op til 75 procent af deres omkostninger, hvis de sælger.

Polsk med Maling: Flere Idéer

Foto af David Lamb

Mount Porch Planters

Montering $ 25 veranda planter er en hurtig måde at tilføje farve og interesse.

Gem på lukkere

Foto af David Lamb

Spar op til $ 80 på træ skodder ved at bestille dem uprimeret.

Opryd en charmer: Før

Da boligejer Doug Shaffer og hans kone først så denne overgivne 1852 hjem i det historiske downtown Baton Rouge i Louisiana, vidste de, at det bare var stedet at rejse deres datter. Men først Doug måtte temme den overgroede børste med en motorsav for at afsløre husets to hoveddøre, en fælles kølefunktion i regionens Creole Cottages.

Opryd en charmer: Efter

Foto af Jack Thompson

Han fjernede de gamle egetræsdøre, genopbyggede den vandbeskadte veranda med tunge-og-grove fyr og omhyggede hele huset en lysere nuance af gul. Tegl bjerget fra en demoed pejs og baggård stien udgør den nye stoop og gangbro. "Husets karakter er bare gladere, mere komfortabelt og mere indbydende nu, " siger Doug.

Hvad er det værd? Det mislykkede tag blev erstattet med stående søm metal for $ 12, 000-en-sjettedel af prisen på $ 73.000 for at gengive reproduktioner af de originale stemplet helvedesild. Det giver et lignende udseende og bør vare 50 år eller mere. Boligejere kan forvente at genvinde op til 65 procent af omkostningerne, hvis de sælger.

Opryd en charmer: Flere ideer

Foto af Jack Thompson

Gem på banning

Fradrage $ 5 pr. Kvadratfod på belægningskostnader ved hjælp af bjærgede mursten.

Afslut verandaen

Foto af Jack Thompson

Afslut gabet under en veranda med dekorative gitter for kun $ 35 pr 4-by-8-fods panel.

Revisit fortiden: Før

Nogle gange er den største forandring man kan gøre til et hus at bringe det tilbage til sin oprindelige tilstand. "Maleri-ordningen gjorde netop ikke huset retfærdighed, " hussejer og arkitekt George Myers siger om den mere moderne blå og hvid pryder sin 1894 hollandske koloniale revival, i Kensington, Maryland.

Revisit fortiden: Efter

Foto af Kenneth Wyner

Så han forandrede gavlen med naturlige cedar shakes og brugte en historisk passende beige maling på sidesporet nedenfor, såvel som mursten søjlerne på forsiden af ​​gården. En rødbrun mahogni dør popper mod de jordfarvede nuancer, der naturligvis trækker dit øje ind i huset. At hjælpe effekten er en ny søjleportico, der rammer indgangen. At have et stort overhæng - ca. 4 meter dybt - giver værdifuld beskyttelse mod regnen, når der snuble for nøgler og hjælper også med at forlænge en trædørs levetid ved at beskytte det fra elementerne. Bøjlen blev genopbygget for at matche grundstensstiften, mens flisebelægere erstattede den gamle murstensti.

Hvad er det værd? En ny indgangsdør af massivt træ supplerer husets arkitektur og skal vare i livet. Boligejerne kan forvente at inddrive op til 100 procent af omkostningerne, hvis de sælger.

Revidere fortiden: Flere ideer

Foto af Kenneth Wyner

Dekorative Planters

For under $ 50 kan du opdatere udseendet af din post med et par dekorative planter.

Arbejd vinklerne: Før

Den boxede, stærke hvide 1960'ers hjem i Minneapolis stod ud fra sine naboer for alle de forkerte grunde. "Forsiden af ​​huset var virkelig fladt og havde brug for en mere nådig overgang, " siger arkitekt Jean Rehkamp Larson. Først på listen blev der tilføjet en ny veranda til at give ly fra elementerne. Boligejerne overvejede at tilføje en anden etage over det, men havde ikke rigtig pladsen.

Arbejd vinklerne: Efter

Foto af Ken Gutmaker

Så de valgte den lettere og billigere mulighed for at sætte på en frontgabel. Bumping frem til 2 fod - lige nok til at tilføje vinduespladser til soveværelserne på anden sal - bygværket giver dybde og højde samtidig med at tagets originale ridgeline er intakt. Faux parenteser og nye vinduer fremhæver hjemmets opdaterede symmetri, mens en trekant af board-on-board sidespor under skråningerne tilføjer tekstur og karakter til det nu stuccoed, salviefarvede hjem.

Hvad er det værd? Stilfulde, holdbare arkitektoniske asfalt helvedesild, som er tykkere og mere omfattende udseende end almindelige tre-fane dem, blev brugt til at reroof huset. De skal vare 20 år. Boligejerne kan forvente at genvinde op til 63 procent af omkostningerne, hvis de sælger.

Arbejd vinklerne: Flere ideer

Foto af Ken Gutmaker

Energieffektiv Windows

Tilføjelse af energieffektive vinduer kan spare op til $ 400 om året i brugsomkostninger.

Adressenummerbesparer

Foto af Ken Gutmaker

Mal på adressetal og lomme mindst $ 5 pr. Ciffer. Sørg for at bruge dristige streger.

Sæt på en veranda: Før

Holde sig koldt er et vigtigt tidsfordriv i Austin, Texas, hvorfor det var en prioritet for Aida Pollards nye hjem at tilføje en veranda. Med hjælp fra arkitekten Stewart Davis vendte hun det ydmyge sommerhus til en håndværk-inspireret oase. Den forreste veranda giver det gamle tag ny dimension og tilføjer visuel interesse. Hvide trim og koniske kolonner med bleggrønne baser supplerer de nu gule klapbræt.

Sæt på en veranda: Efter

Foto af Casey Dunn

Terra-cotta-farvet beton gulv forbliver køligt, mens to store fans skaber en brise i det 20 fods brede, 7-fods dybe rum. Kalksten pavers lave en rustik gangbro, der fører til brede, indbydende trin. Aida plantede også tørkebestandige planter som zoysiagrass og ingefær ud foran. "Folk stirrer langsomt, når de går forbi, " siger hun. "Jeg er virkelig stolt af det."

Hvad er det værd? En velplejet gård med frodig, lav vedligeholdelse landskabspleje og et nyt sprinklersystem, der varer op til 25 år, kan give gode afkast. Boligejere bør forvente at inddrive op til 300 procent af deres omkostninger, hvis de sælger.

Sæt på en veranda: Flere ideer

Foto af Casey Dunn

Glasfiberkolonner

Brug glasfiberkolonner til et let og billigt alternativ til træ eller murværk.

Skære vandomkostninger

Foto af Casey Dunn

Skære vandomkostninger med to tredjedele med tørke-tolerant landskabspleje.

Afspilning op til indtastning: Dobbeltopgang

Foto af Mark Lohman

"Dit hjem starter ikke ved hoveddøren, " siger landskabsdesigneren Julie Moir Messervy, forfatter til den nye bog Home Outside. "En veldesignet post skal have lag af elementer, der udvider en velkomst fra curb til stoop." Vi spurgte Messervy at fortælle os, hvad der gør disse tre ydre så effektive.

"Buen rammer forreste dør, peger vejen ind og opfanger den hvide trim på huset. Når porten er lukket, tvinger den besøgende til at bremse og sætte pris på detaljerne, herunder portens spidse top, diamantudskæring og lygten overhead. Den røde dør og sidelys afhenter murstenene, som er blødgjort med grønt. Fortsæt gangbroens belægning i gården hjælper også med at trille dig ind mod døren. "

Nyt Lamppost Look

Foto af Douglas Keister / Cornerhouse Stock

"Den åbne hegn hegn er virkelig en udvidelse af denne bungalows uformelle arkitektur. Rust-farvede finials afhenter husets trim, mens alt grønt supplerer hjemets oliven accenter. Har lyse stauder spildes ud foran hegnet er en sjov, uventet touch, der supplerer og blødgør de pickets og indlæg, som rammer indgangen året rundt. Designet gør det muligt for forbipasserende at nyde haven fra kanten - en venlig gestus, der lokker folk ind i dit hjem. "

Afspilning op til indtastningen: Winding Curve

Foto af Mark Turner

"Her ser landskabet ud som om det er vokset op omkring huset naturligt. Det er svært at fortælle, hvad der dyrkes og hvad der ikke er. Et limt træ til venstre virker som en naturlig efterligning af hjemmets søjler, og siden den røde, blå, og de gule blomster er spredt om, i stedet for at ligge på ét sted, ser designet økologisk ud. De afrundede havnesenge skubber dig dybt ned mod indgangen. Med tagets stejle overhæng er den enkle bænk et pænt beskyttet sted for at lægge pakker inden oplåsning døren eller at sidde og nyde haven. "

Money-Saver: Ja, det kan koste tusindvis at have en landskabsarkitekt designe dit frontindgang. Men for under $ 100 kan du få en anmeldelse af dine DIY-planer for at pege på potentielt dårlige træk.

galleri diasshow grid visning galleri diasshow