Hvordan skal du tilføje plads til dit hus

James Brey / E + / Getty Images

Du har allerede plads på din ejendom - et eller andet sted. Det er bare et spørgsmål om at udskære og skabe konditioneret boligareal fra det rum. Ikke alene betyder mere boligareal lykkere familier, det betyder højere videresalgsværdier for dit hus. Men ikke alle rumforbedrende remodeller oprettes lige. Nogle er faktisk ligefrem skadelige for dit hjems værdi. Bedst bedst til værste:

1. Build Addition Outward

Hvis du kan stole dig selv på dette lange, dyre projekt, vil en ekstra betaling betale dig mange gange over - økonomisk og følelsesmæssigt.

Opbygning af en tilføjelse er den eneste rigtige måde at "skabe plads på." Bortset fra at opbygge op, involverer næsten enhver anden måde at skabe plads på, at omfordele eksisterende rum.

• Fordele : Du opretter et helt nyt rum, uhindret af eksisterende strukturer. Normalt behøver du ikke at forlade huset under opførelse. Returnerer absolut maksimal videresalgsværdi.
• Ulemper : Enormt dyrt og aldrig et gør-det-selv-projekt.

2. Bygg opad

Samstemmende med værdifulde tilføjelser med hensyn til værdi, er to-etagers tilføjelser bedst, når din tilgængelige ejendom er lille.

De fleste boliger vil acceptere en anden historie, men det er ikke så nemt at løfte af taget og holde et andet gulv ovenpå. Yderligere shoring er nødvendig.

• Fordele : En bedre måde at opnå plads på end endda at bygge udad. Himlen er grænsen, som de siger. Ligesom at bygge udad, er dette et rumskabende renovering, der returnerer sindssyg høj værdi ved salg.
• Ulemper : Ligesom at bygge udad, meget dyrt og aldrig et gør-det-selv-projekt. Næsten altid involverer at forlade huset i en vis periode.

3. Konvertering af kælderen

Mindre populære end opadgående eller udadrettede tilføjelser, er kælderkonverteringer stadig højt, fordi ledig plads er ofte lig med eksisterende gulvplads i første etage.

Kælderen er ofte et bedre valg til konvertering end loftet, fordi det normalt er mere væsentligt bygget. Vægge er faste og har ofte brug for lidt mere end et falsk vægsystem, hvorigennem du kan køre elektriske ledninger. Gulvet hviler på fast jord. Fugt er næsten altid et problem, men det kan mildnes. Kælderen konverteringer er inden for rækkevidde af mest ambitiøse DIY hjem renovering, plus der er masser af entreprenører specialiseret kun i kælder konverteringer, også.

4. Attic Conversion

Deceptively vanskelig, loftet konverteringer er ikke "shoo-in" de synes at være, som strukturelle elementer kan være nødvendigt at tilføje.

Loftet er præbygget til en vis grad af fodtrafik. Så i modsætning til opsætningen "opadgående" behøver du ikke bygge mange strukturelle elementer.Også fordi loftet er tæt på beboelsesgulvet under dem, kan forsyningsselskaber (el, VVS, affald osv.) Tappes ind i. Det er den gode nyhed. Den dårlige nyhed er, at loftet ofte er mærkeligt konfigureret med lavt hængende lofter og vinklede dormere. Selvom de er beregnet til opbevaring og en fodring, er loftet ikke beregnet til konstant brug. Så, du skal stadig styrke bjælkerne (ved søster eller andre metoder) og læg ned undergulvet.

5. Tag ned en indvendig mur

Drej to værelser i et rum.

Nu er vi i vejen for at skabe en illusion af rummet, snarere end at skabe faktisk plads. Mange indvendige vægge er ikke bærende og kan nemt (ja, sagt sagt sagt) fjernes af en boligejer i en weekend. Imidlertid er bærende vægge en anden historie og kræver næsten altid entreprenørintervention. Det er normalt bedst at forlade to værelser som to værelser. Undtagelsen er, hvis disse to værelser er specielt lille.

6. Repurposing a Room

Ja, det er det gamle luk-the-porch-og-turn-it-in-a-living-room trick!

Hvis du er en slags fast ejendom tilhænger, vil du genkende denne type konvertering som en, der får ejendomsmæglere til at bøje deres øjenbryn i tvivl. Hvis du beslutter dig for at gøre dette, skal du sørge for at justere funktionen af ​​det gamle rum tæt sammen med funktionen af ​​det nye rum.

7. Konvertering af garagen

Det er normalt en dårlig ide at sætte penge ind i dette rumskabelsesprojekt, da du får et lavt værdi rum ved at fjerne et højere værdirum.

Ikke så meget mere, garagen konvertering synes stort set en vestige af Brady Bunch æra. Og med god grund: Bilerne har brug for boliger også. Det er ekstremt fristende at konvertere garagen, men modstå fristelsen. Hvis noget, gentag til dig selv, "Dette vil trække min videresalgsværdi ned."

8. Opbygning af en separat struktur

Hvis du vil gøre dette, skal du vedhæfte strukturen til dit hjem og gøre det til en traditionel tilføjelse.

Byen tillader afdelinger elsker ikke husejere, der omgiver skure til svigermor lejligheder. Arbejdet med at udvide forsyningsvirksomheder 50 fod eller mere fra hovedstruktur til en tilbehørsstruktur er normalt mere end de fleste boligejere forhandlet til. Og den oransje forlængerledning stramt gennem træerne er ikke engang tæt på "kode". En korrekt bygget tilladt separat struktur kan koste så meget som en tilføjelse - men giver dig mindre videresalgsværdi.