Bedste steder i syd for at købe et gammelt hus

Overkommelige kolonialaer, antebellum og håndværkskunst er vrimler i disse 13 store sydlige kvarterer

Selma, Alabama

Hilsen Madden & Associates

Nabolaget
Beliggende på Alabama-floden, er Selma bedst kendt som udgangspunktet for Rev. Dr. Martin Luther King Jr. midt på 1960'erne stemmerettigheder. Byen er hjemsted for mere end 1.250 historiske strukturer og fire nationale historiske distrikter, hvor pensionister og andre folk finder tilbud i kvarterer, hvor du kan gå til købmanden og sommersolen destilleres gennem et baldakin af levende egetræer. Selma University, en af ​​landets ældste afrikansk-amerikanske fireårige gymnasier, er placeret her. Område arbejdsgivere omfatter Bush Hog rotary-cutter selskab og International Paper.

Huse
Olde Town-kvarteret har Selma's fineste boliger, herunder spredt Queen Annes, græske revivaler og italienere. Andre distrikter har mere beskedne viktorianske hytter og bungalows.

Priserne
Virkelig overkommelig. Du kan købe en fixer-øvre bungalow for $ 60.000 eller endnu mindre, eller en massiv italiensk for omkring $ 200.000.

Hvorfor ?
Dette er en købers marked, og hundreder af gamle boliger med originale detaljer - og usædvanligt lave ejendomsskatter - er her til plukningen.

Blandt de bedste for:
Tilbud,
Fixer-uppers, pensionister, syd

Find boliger i Selma

Walker Park, Fayetteville, Arkansas

Hilsen Karen Minkel

Nabolaget
Set i Ozark Mountains, og hjemsted for University of Arkansas, Fayetteville prale af hundredvis af massive gamle hjem, hvoraf mange er blevet gobbled op og restaureret. Men i Walker Park kvarteret kan du komme ind i stueetagen. Unge familier, singler og pensionister renoverer dette up-and-coming område hjem. Masser af faciliteter er inden for gåafstand, herunder den 74 hektar store navnepark. Fayetteville offentlige skoler står højt i staten, og arbejdsgivere i området omfatter Wal-Mart, Tyson Foods og JB Hunt, et Fortune 500-lastbilselskab.

Huse
Modest bungalows og kunst og håndværk stil boliger vrimler, og flere gader er foret med uberørt hagl-stil huse og victorianske æra cottages.

Priserne
Du kan få et haglgevær for så lidt som $ 60.000. Og uanset hvad størrelse eller stil hjem du søger, er det svært at bruge mere end $ 200.000.

Hvorfor ?
Nabolaget er under en renæssance, ejendomsværdierne stiger, og Fayetteville har netop afsluttet en masterplan for at tilskynde familier med familie og ejendomsforbedringer i Walker Park.

Blandt de bedste for:
Pensionister,
Familier med børn,
Tilbud,
Håndværker Huse,
Syden

Lincolnville, St. Augustine, Florida

Hilsen af ​​Dr. William Adams

Nabolaget
St. Augustine, landets ældste by, grundlagt af spanske opdagelsesrejsende i 1565, er kendt for sine strande og den 1672 coquina spanske fæstning, der beskytter dets kyster. Men det er byens Lincolnville-kvarter, der får opmærksomhed og rehab arbejde - i disse dage. Udviklet lige efter borgerkrigen, dette område er fyldt med Victorian-æra strukturer og frodige blomstrende haver. Nogle af boligerne har gennemgået imponerende renoveringer, udført af længerevarende beboere samt snowbirds, der for nylig har opdaget området; andre afventer en tilbagevenden til deres tidligere herlighed.

Huse
Lincolnvilles hjem, der primært dateres fra 1870 til 1920, omfatter kunsthåndværkere, italienskere og folksviterianske eksempler. De fleste beholder deres oprindelige detaljer.

Priserne
En fixer-øvre bungalow starter på omkring $ 180.000, mens en stor Stick Victorian i god form kan koste $ 300.000.

Hvorfor ?
Området har oplevet et stort antal afskærmninger på ejendomme købt af udenlandske investorer i mere velstående tider (som for to år siden). Så der er masser af gode tilbud at få.

Blandt de bedste for:
Fixer-uppers, pensionister, syd

Find hjem i St. Augustine

Washington, Georgien

Foto af Courtesy af Deborah Rainey

Nabolaget
Det er blevet sagt før, men ja, når du går gennem Washington, Georgien, har du lyst til at have trængt ind i Scarlett O'Hara's celluloid borgerkrigs verden. Washington er en af ​​de mest sultrige, naturskønne og tilsyneladende overset destinationer i syd, men det er mindre end en times kørsel fra både Athen og Augusta. De fleste af byens hjem ligger på rolige gader, der strækker sig ud fra dens historiske offentlige torv, omgivet af 19. århundrede kommercielle bygninger fyldt med restauranter og butikker.

Huse
Washington har flere antebellum palæer med spredt plantagehuse, hvor de mest eftertragtede har massive fløjlede kolonner på fire sider - end nogen anden by i Georgien.

Priserne
Antebellum palæer går så lavt som $ 350.000, mens et 2.000 kvadratmeter victoriansk sommerhus måske går til $ 130.000.

Hvorfor ?
I de sidste fem år har ganske få Washington hjem, der har været i de samme familier siden 1800'erne, dukket op i ejendomsannoncerne. Med generationslange familieborgere her gradvist fading ud, har byen begyndt at tiltrække bevarelsesindstillede DIYere søger at tackle nogle af sydens mest imponerende og svært at finde arkitektur.

Blandt de bedste for:
Tilbud, Syd

Old Louisville, Kentucky

Foto af Courtesy af Mary Martin

Nabolaget
Stately hjem står overfor hinanden på frodige, gaslysede "walking courts" og værfter overløb med pelargoner og magnolietræer her. Beboere behandler havearbejde som en konkurrencedygtig sport, deres indsats fejres af sæsonmæssige haerture. Central Park, et 17-acre kommunalt grønt område designet af den berømte arkitekt Frederick Law Olmsted, sidder ved siden af ​​kvarteret, som blev udviklet i 1870'erne. Old Louisville er kun et stenkast fra University of Louisville, og byens bedste arbejdsgivere omfatter sundhedsforsikringsselskabet Humana, bourbonproducenten Brown Forman Corp. og Republic BankCorp., Et finansielt holdingselskab.

Huse
Old Louisville har 48 blokke værd af Queen Annes, Second Empires og Stick Victorians. Andre stilarter omfatter italiensk, Tudor og Georgian Revival, og mens mange er blevet restaureret, er andre klamorøse for arbejde.

Priserne
En rehabbed manse kan køre dig omkring $ 275.000, og priserne overstiger $ 800.000.

Hvorfor ?
Folk, der gobler op boliger i dette kvarter, føler, at det måske en dag har cachet af Boston's Beacon Hill og andre sammenlignelige skattekammer. Men for nu er priserne langt billigere.

Blandt de bedste for:
Queen Annes, City Slickers, The South

Natchitoches, Louisiana

Foto af Latasha McDaniel

Nabolaget
Natchitoches blev grundlagt i 1714 og er hjemsted for et 33-blok National Historic Landmark District, hvor dette samfund tager stor stolthed. En nylig borgerlig renovering involverede at trække op, rense og erstatte mursten i Front Street, byens hovedtræk, en efter en . Beboere har god grund til at holde det skinnende. US News & World Report har for nylig navngivet Natchitoches en "low cost gem" i sin pensionering guide, og Newsweek omfattede sin Louisiana School for matematik, videnskab og kunst på sin bedste high schools liste. Natchitoches er også hjemsted for Northwestern State University, som har et fremragende læreruddannelsesprogram og er en stor arbejdsgiver i området.

Huse
Arkitektoniske stilarter her omfatter tidlig 1800-tallet koloniale, håndværker og græsk genoplivning.

Priserne
En 1.700 kvadratmeter håndværker i National Historic Landmark Historic District, der har brug for en lille TLC, blev for nylig noteret til 210.000 dollar; renoverede 1920'erne med middelhavsstil i samme område går for omkring $ 500.000.

Hvorfor ?
Staten Louisiana giver en skattefritagelse for de første $ 75.000 brugt på et hjem køb.

Blandt de bedste for:
Pensionister,
Familier med børn,
Syden

Oxford, Maryland

Hilsen af ​​Barb Seese, Oxford Community Center

Nabolaget
Tilbage på 1600-tallet sendte denne østlige by by tobak. Det var perfekt beliggende for handelen ved sammenløbet mellem to floder og Chesapeake Bay. I nyere tid har Oxford været synonymt med noget mere salte: Bugens prisede østers og krabber. Bigwigs i Washington og Baltimore anvender denne by som en weekendflyvning, der tager overgang til Bellevue på en færge, der daterer til 1683 og plying bugten med deres fiskeredskaber, sejlbåde og lystbåde. De største fangster er imidlertid Oxfords smukke gamle huse.

Huse
Koloniale, victorianske æra og græske genoplivningshjem er talrige her; de mest eftertragtede af dem sidder på Strand, en vandet Avenue med solnedgang udsigt over vandet og fredag ​​aften sejlbåd løb.

Priserne
Et hjem i viktoriansk stil, der har brug for en lille kærlighed, starter omkring $ 400.000, men havneejendomme går på mellem $ 700.000 og $ 2 millioner.

Hvorfor ?
Weekenders og pensionister har scooping op ejendom her, og som velhavende baby boomers fortsætter med at gå på pension, vil priser uden tvivl gå op. Nye koder forbyder nedrivning af ældre boliger, som måske eller måske ikke forbedrer ejendomsværdier, men under alle omstændigheder vil stoppe en McMansion fra at dværge din pint-størrelse Colonial.

Blandt de bedste for:
Luksushuse,
Pensionister,
Syden

Natchez, Mississippi

Hilsen Van Stewart

Nabolaget
Natchez er bogstaveligt talt rig på historie: Før borgerkrigen var det landets rigeste by per indbygger. Det har nu syv historiske distrikter på det nationale register og mindst 600 antebellum egenskaber. Et sted for gammeldags og kunstmisbrugere, Natchez er vært for en masse festivaler, herunder en litterær og biograffestival hver februar og en årlig musikfestival i maj. Den 444-mile Natchez Trace, en sti, der strækker sig herfra til Nashville, er omgivet af parkland og tilbyder cykling, vandreture og ridning. Alle disse attraktioner, plus byens smeltepottehistorie (fransk, spansk, engelsk og indianer) gør det til et turistcenter, og job i barer, restauranter, B & Bs og kasinoer er rigelige.

Huse
Antebellum og viktoriansk æra hjem linje gaderne downtown; Andre stilarter omfatter græsk genoplivning, klassisk genoplivning og føderal.

Priserne
$ 100.000 køber en bungalow fixer-øvre i det historiske distrikt; antebellum palæer med historisk betydning går for $ 1 million til $ 2 millioner.

Hvorfor ?
Boligejere, der opgraderer historiske ejendomme, modtager en statsskattelettelse svarende til 25 procent af de samlede omkostninger ved godkendte renoveringer over $ 5.000.

Blandt de bedste for:
RetireesArt LoversThe South

Goldsboro, North Carolina

Hilsen af ​​Downtown Goldsboro Development Corp.

Nabolaget
Byen Goldsboro er helvede-bøjet på at gøre et comeback. I de sidste to år har byen, Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) og Preservation North Carolina (PNC) købt huse i et forsøg på at genopbygge området og øge ejerbelægningen. Hidtil er 17 fine gamle hjem blevet rystet; et dusin eller mere er stadig i stand. DGDC-hjemmet ligger blokerer fra downtown Goldsboros livlige blanding af restauranter, tavernaer og teatre, samt stedet for et nyt rekreative center (med swimmingpool), der skal åbnes næste år. Goldsboro, der ligger 55 miles øst for Raleigh nær 90-fods klipperne i Neuse-floden, er statens hjemsted for Wayne County og hjemsted for Seymour Johnson Air Force Base.

Huse
Queen Annes, Stick Victorians og Italianates er alle tilgængelige via DGDC, der strækker sig i størrelse fra 1.100 til 6.400 kvadratfod.

Priserne
DGDC hjem er prissat til at sælge, på $ 19.000 til $ 45.000. North Carolina tilbyder statsskattelettelser for op til 30 procent af omkostningerne ved rehabilitering af historiske strukturer.

Hvorfor ?
Godt, billig historisk bolig til noget tæt på lommeskift. Skal vi sige mere?

Blandt de bedste for:
Fixer-overdel,
Dronning annes
Syden

Find boliger i Goldsboro

Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina

Foto af Courtesy of Preservation Trust

Nabolaget
Familier flocker til denne enklave inden for de genoplivede Spartanburg by grænser for sin lille by følsomhed: "Dette er et stramt fællesskab, " siger Kristi Webb, en Hampton Heights bosiddende med en 6-årig kid. "Alle kender vores datter, hvor hun bor, og hvor hun skal være." Distriktet er hjemsted for en prisvindende offentlig videregående skole, der gør det til en tegning for forældre, hvoraf mange arbejder i områdets blomstrende sundhedssektor. Downtown Spartanburg-10 minutters gang fra Hampton Heights-summende med restauranter og butikker, og byen har øget fokus på familiebegivenheder som sommerkonserter.

Huse
Kunst og kunsthåndværk og dronning Anne stilarter overvejer, sammen med nederlandske kolonier, koloniale revivaler og græske revivaler. Hampton Heights er en del af et lokalt historisk distrikt, og en tredjedel af de 350 ejendomme her er på det nationale register.

Priserne
Boliger spænder fra $ 50.000 til en 1930s Kunst og Håndværk fixer-øvre til $ 250.000 for en restaureret Queen Anne.

Hvorfor ?
Spartanburgs bevarelsestillid tilbyder efterbetaling og lukningshjælp. Renoveringer er hjulpet af organisationens oplagringslager, en kilde til overkommelige materialer og detaljer om perioden.

Blandt de bedste for:
Familier med børn, Tilbud, Fixer-Uppers, Queen Anne, Syd

Find boliger i Spartanburg

East Main Street Historic District, Murfreesboro, Tennessee

Hilsen af ​​Dr. Van West

Nabolaget
Murfreesboro er en af ​​de hurtigst voksende byer i USA, men East Main Street Historic District står som en påmindelse om sin lilleby forbi. De fleste af byens parader og festivaler foregår stadig langs dens træ-canopied gader, der er stiplede med majestætiske ældre hjem, mange billigt prissat for købere på entry level. En kort gåtur væk fra boligblokke, maleriske cafeer, lokalt ejede restauranter og spillesteder med levende country musik er summende. Dem der hanker for endnu mere glitter hoved til Nashville, kun 28 miles væk.

Huse
Det mest efterspurgte er koloniale revolver fra begyndelsen af ​​det 20. århundrede med massive søjler og flerfarvede vinduer, selvom distriktet også indeholder masser af mindre Foursquares med brede frontstuer, samt mursten-stucco bungalows og folk viktorianer, komplet med peberbrød detaljer og gable-front vinger.

Priserne
Priserne for bungalows max ud på omkring $ 250.000, mens de større koloniale revivaler kommanderer $ 400.000 og derover. Mindre victorianske hytter går så lavt som $ 100.000.

Hvorfor ?
Det sidste årti har Murfreesboro befolkning vokset med næsten 40.000, og ejendomsværdier er mere end fordoblet, men boliger her er stadig overkommelige.

Blandt de bedste for:
Første gang købere, syd

Lynchburg, Virginia

Nabolaget
Det er en hovedskraber, at Lynchburg ikke er så berømt som andre sydlige historiske arkitektoniske hotspots (tænk Charleston eller Savannah). Denne by på James-floden overlevede borgerkrigen intakt og sportede nogle af de bedste eksempler på antebellumstrukturer under Mason-Dixon-linjen, samt en forbløffende serie af føderale stilhuse. Det er hjemsted for syv nationale historiske distrikter takket være progressiv byplanlægning, skattelettelser og private donationer. Arty Lynchburgers arbejde for enheder, herunder byens kunstakademi og områdets syv gymnasier, hvoraf mange fremhæver de kreative discipliner.

Huse
Federal Hill Historic District indeholder snesevis af tidlige føderale huse, som regnes blandt byens ældste og fineste boliger. Andre bemærkelsesværdige boliger, der blev bygget mellem 1817 og 1940, omfatter eksempler på den georgiske revival, dronning anne, italiensk, græsk revival og center hall kolonistilarter.

Priserne
En mursten Federal fixer-øvre i Federal Hill kan blive haft for omkring $ 200.000, selvom nogle af de større restaurerede boliger her går for $ 700.000 og derover.

Hvorfor ?
Efter mange års forsømmelse genopretter folk de gamle føderale bygninger i centrum; Underholdende enkeltpersoner har købt mange bygninger for at omdanne de øverste etager til boligområder og udleje gadeplan til lokale virksomheder.

Blandt de bedste for:
Pensionister,
Kunst elskere,
Syden

Lewisburg, West Virginia

Hilsen af ​​Phyllis Tuckwiller Stone Hill Realty

Nabolaget
Udendørs entusiaster, kunstnere og old-house buffs finder fællesarealer i Lewisburg. Allegheny Mountain by prale af hundredvis af historiske huse, kirker og offentlige bygninger, alt i et udendørs paradis kendt for sin fiskeri, vandreture og kano. Dette 200-plus-årige samfund er præget af The 100 Best Small Art Towns i Amerika og er hjemsted for Greenbrier Valley Theatre og et Carnegie Hall-tilknyttet scenekunstcenter.

Huse
Mens nogle boliger her daterer til slutningen af ​​1700-tallet, blev de fleste bygget i begyndelsen af ​​det 19. århundrede. Stil omfatter håndhagede tømmerhytter, murstenføderaler og victorianske hytter med masser af peberkage detaljer.

Priserne
I downtown Lewisburg var en 2.700 sq ft, ca. 1800 hus-del oprindeligt en tømmerhytte - for nylig på markedet for $ 360.000; en dronning anne, der behøver TLC, vil køre dig om det samme. En kilometer udenfor byen gik en rigelig bondegård fra det 19. århundrede i god stand på markedet for 200.000 dollars.

Hvorfor ?
Lewisburgs mange kulturelle og udendørs attraktioner har turisme i stigende grad, og som flere besøgende opdager denne by, står det historiske boligmasse for at falde. Desuden kan du få mere nostalgisk end en gammel bjælkehytte i skoven?

Blandt de bedste for:
Fixer-overdel,
Udendørs entusiaster,
Kunst elskere,
Syden

Find boliger i Lewisburg

galleri diasshow grid visning galleri diasshow